Predaj domu • 560 m² bez realitkyOktaviostr. 2A Hamburg Marienthal Hamburg 22043

Prosíme, aby makléri neoslovovali – porušenie bude napomenuté podľa § 7 UWG!

Na predaj je veľkolepá, v minulosti zjavne viackrát rozšírená vila umiestnená na exkluzívnej lokalite v Hamburgu, Marienthal, nachádzajúca sa na priestrannom pozemku. Dom je rozdelený na tri samostatné byty.

Obzvlášť atraktívna je táto ponuka vďaka úžasnému pozemku a skutočnosti, že najväčšia z troch bytových jednotiek (zahŕňajúca polopieť a suterén) a exkluzívne využitie veľmi veľkej záhrady sú k dispozícii.

Trojrodinný dom bol pravdepodobne postavený okolo roku 1910 na pozemku o rozlohe približne 1 070 m². V priebehu rokov bol existujúci objekt viackrát komplexne prepracovaný, rozšírený a zmodernizovaný. Tak vznikol napríklad v 90. rokoch byt v podkroví; zároveň boli polopieť a pivničný priestor rozsiahlo upravené pre bývanie v tom čase majiteľa. V roku 2021 bola inštalovaná nová plynová kondenzačná kotol Vaillant so 300-litrovým zásobníkom teplej vody. K dispozícii je doklad o tesnosti.

Celkový dojem z objektu je udržiavaný, avšak v niektorých častiach (najmä v byte v polopieť/suteréne) vyžaduje rekonštrukciu či modernizáciu. Väčšina technických zariadení v dome pochádza pravdepodobne z polovice 90. rokov. Aj keď boli inštalované vysoko kvalitné komponenty, je nutné počítať s rekonštrukčnými prácami. Zvlášť v byte v polopieť by mala byť domácá technika čiastočne prepracovaná – napríklad je potrebné opraviť rolety a obnoviť markízy, ďalej je nutné vymeniť kúpeľňové prvky. Alternatívne vidíme renováciu alebo náročnejšiu rekonštrukciu/prestavbu, aby sa bytu vrátil pôvodný lesk. Toto bolo zohľadnené pri stanovovaní ceny. Na rozdiel od bytu v 1. poschodí sa tu bohužiaľ už veľa pôvodnej konštrukčnej hmoty neuchovalo. Vďaka priestrannej ploche, vysokým stropom a priamemu prístupu do záhrady je však možné vytvoriť niečo naozaj výnimočné. Plocha suterénu patriaceho k voľnému bytu je taktiež veľmi priestranná a výrazne lepšie vybavená ako bežná pivnica. Tiež disponuje výraznou výškou. Aj tu je v niektorých častiach potrebná rekonštrukcia, najmä vzhľadom na čiastočne stúpajúcu vlhkosť. Podľa nás to nie je dramatické, ale stojí za zmienku.

Vezmite prosím na vedomie, že máme k domu a jeho prestavbám k dispozícii množstvo dokumentácie, hoci údaje nie sú vždy úplne jednoznačné. To platí aj pre uvádzané plochy, s ktorými sa nám ale javia ako veľmi pravdepodobné. Radi vám to podrobne vysvetlíme.

Oktaviostraße je považovaná za jednu z veľmi žiadaných obytných lokalít vo Wandsbek či Marienthal. Veľké vily, množstvo zelene a starý stromový porast tvoria charakter tejto ulice. Marienthal je vďaka svojej centrálnej aj zelenej polohe vyhľadávanou štvrťou vo východnom Hamburgu, neďaleko Wandsbeku.

Nehnuteľnosť bola počas desaťročí niekoľkokrát prestavaná. Posledné rozsiahle stavebné opatrenia pochádzajú z 90. rokov, keď si bývalý majiteľ nechal najväčší z bytov (zahŕňajúci polopieť a suterén) premeniť na rodinný byt. Je zrejmé, že v dome boli inštalované vysoko kvalitné prvky. Väčšina techniky pochádza pravdepodobne z 90. rokov.

Naposledy bola v roku 2021 stará centrálná kúrenie nahradená novou plynovou kondenzačnou kotolňou.

Prosím, vezmite na vedomie, že máme k domu a jeho prestavbám k dispozícii množstvo dokumentov, hoci údaje k niektorým detailom nie sú vždy úplne jasné. To platí aj pre uvedené plochy, ktoré sa nám však zdajú veľmi dôveryhodné. Radi vám to podrobne vysvetlíme.