Predaj domu 7+1 • 260 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Hľadáte veľký, moderne navrhnutý a luxusne vybavený rodinný dom vo „štýle Toskánska“ priamo na okraji Hamburgu s ideálnym spojením do hamburgskej city a so všetkými dôležitými odchodovými cestami v krátkej vzdialenosti?

Villa s veľkým priestorom; moderne-luxusná; s rozsiahlym a technicky kvalitným vybavením a bez „zadĺženia opravami“?

A s veľkým a „premyslene“ zariadeným a nenáročným pozemkom; s dostatočným priestorom a rôznymi možnosťami parkovania pre auto, motocykel alebo iné hobby vybavenie? Ste záujemca?

Potom čítajte ďalej…

Na pozemku o výmere 711 m², ktorý je zarastený a úplne ohradený, vás čaká moderná, individuálne navrhnutá a vysoko kvalitne vybavená villa vo „štýle Toskánska“, pri ktorej sotva niečo chýba.

Na 260 m² čistej obytnovej plochy rozmiestnených na 2 podlažiach – s výškou svetlých miestností 2,85 m (v prízemí) a 2,58 m (v podlaží) – bez vyklenutí a šikmých stien – sa momentálne celkovo nachádza 7 izieb/mestností, pričom 150 m² je v prízemí a 110 m² v hornom poschodí.

Je to luxusný sen na bývanie a život s veľkou rodinou alebo „veľa priestoru pre priestranné bývanie a prácu“ s takmer neobmedzenými možnosťami.

Dom bol postavený v roku 2009 s kvalitnými materiálmi a vybavením a s predvídavou energetickou účinnosťou – remeselne spoľahlivý a hodnotový – či už celý vonkajší obklad (36 cm hrubý) bol zrealizovaný s tepelným izolačným systémom, prízemie bolo kompletne obložené „štýlovo autentickým“ kameňom Jura mramorom, alebo všetky obytné miestnosti v prízemí aj v hornom poschodí majú podlahovú krytinu z 20 cm širokých a viac než 2 cm hrubých masívnych dubových dosiek. Všetky miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením s miestnymi a zónovými samostatnými termostatmi (ovládanými cez aplikáciu). K dispozícii je uzavretý krb so sklom, rekuperáciou vzduchu a obkladom z mramoru, rovnako ako „vysúvacia“ sauna značky Klaffs v kúpeľni. Vybavenie a technológia v celom dome sú nadštandardné. Na nič sa nešetřilo…

Okrem množstva elektrických pripojení a spínačov (GIRA) pre elektrinu a osvetlenie v každej miestnosti je celý dom vybavený v každej izbe jednou alebo viacerými LAN-CAT zásuvkami až po alarmový systém. Všetky kuchynské spotrebiče, sanitárne predmety a armatúry a položené obklady pochádzajú od renomovaných výrobcov z Nemecka alebo Talianska.

Všetky okná a dvere v vile sú dvojsklené; v obývacom/jedálenskom a kuchynskom priestore sú podlažné a dvojkrídlové, takže aj vo zamračených dňoch má dom „veľa svetla“ vo vnútri. Všetky okná domu majú na oboch podlažiach integrované izolačné elektricky ovládané žalúzie s časovačom. Kvalitný alarmový systém (ABUS); káblová a satelitná anténa na streche dopĺňajú technicky prémiové vybavenie.

Vrcholením prémiového vybavenia sú dverové kľučky v interiéri, pričom všetky izbové dvere v celom dome sú natreté „klavírnym lakom“ (biela) so zafarenými dizajnovými rukoväťami.

Vysoká hodnota tepelnej izolácie domu (s 16 cm jadrovou izoláciou), nízkoteplotná kondenzácia kotla (DeDietrich) a solárny termický systém na streche na ohrev teplej vody prispievajú k mimoriadne nízkym spotrebným hodnotám domu. Napríklad za posledných 5 rokov (2020–2024) boli mesačné náklady na kúrenie a ohrev teplej vody pre celý dom v priemere pod 130 € mesačne.

Najlepšie si dom pozrite osobne a dohodnite si s nami termín obhliadky!

Poloha:

Moderná a luxusná villa sa nachádza na východnom okraji Hamburgu – priamo na hranici medzi hansatským mestom Hamburg a Šlesvickom-Holštajnsko v meste Reinbek. Do centra (hlavnej železničnej stanice) Hamburgu je to 22 km alebo 25 minút jazdy autom. Reinbek má výhodnú polohu s prístupom na diaľnice A24 a A1 do 5 až 10 minút, čím je zabezpečené rýchle a priame spojenie do Hamburgu, Berlína alebo smerom na juh a západ.

V celom meste Reinbek sú výborné prístupové možnosti a spojenia s verejnou dopravou (autobus, vlak, HVV) alebo mestskými a regionálnymi autobusovými linkami (zastávka priamo pred domom).

Mesto Reinbek má približne 30 000 obyvateľov a disponuje vynikajúcou infraštruktúrou. V meste sú všetky dôležité zariadenia ako školy (základné, stredné, gymnázium), radnica, materské školy, lekári, nemocnica, nákupné centrá a obchody pre akékoľvek potreby, reštaurácie, športové zariadenia, kluby, miesta na oddych, plavecký bazén a ďalšie. Najbližšie väčšie miesto je mestská časť Hamburg-Bergedorf, ktorá je vzdialená len približne 10 minút a je ľahko dostupná autom, autobusom, S-Bahn alebo bicyklom.

Mesto Reinbek a jeho geograficky výhodná poloha sľubujú vysoký stupeň oddychu, pokoja a vysokú kvalitu života bez kompromisu na funkčnom prostredí a kompletnom okolí s infraštruktúrou v bezprostrednej blízkosti.

O niekoľko minút sa začína aj rekreačná oblasť „Sachsenwald“.

Villa sa nachádza uprostred dvoch malých, tichých a veľmi upravených obytných oblastí s približne 200 obytnými domami (rodinné domy a dvojdomy) v úplne doprava upokojenej zóne (zóna 30 a hracie ulice), a pritom je nedaleko hlavných dopravných tepien.

Pozemok:

Na pozemok o výmere 711 m² sa dostanete cez elektricky poháňanú posuvnú bránu alebo vjazdové dvere.

Na zadnej strane pozemku je ďalšia brána (pre prístup ku kontajnerom) a ďalšia dvojdverová brána umožňujúca prístup na ďalšiu parkovaciu plochu (napr. pre príves).

Pozemok je zo všetkých strán ohradený a chránený pred pohľadmi pomocou živých plotov, kríkov, keriet a plotov.

Všetky cesty a veľké terasy sú obložené svetlými, veľkoformátovými dlaždicami.

Dve priestranné terasy na východnej/južnej a južnej/západnej strane domu ponúkajú rôzne možnosti oddychu, voľnočasových aktivít alebo dlhé grilovacie večery. Veľké prístrešky nad domom a veľká markíza (elektrická / WAREMA) zabezpečujú v lete dostatok tieňa. Vonkajšiu časť a terasové plochy ohraničuje prehľadná a nenáročná údržbe trávnatá plocha približne 250 m² na východnej/južnej/západnej strane a niekoľko zriaditeľných ruží.

Aj tu máte veľa priestoru na posedenie, vytvorenie sedenia alebo jedálneho kútika pre veľa hostí.

Pre vaše vozidlá a iné „vybavenie“ sú k dispozícii 2 veľké, múrové a izolačné garáže – s bezdrôtovo riadenými sekcionálnymi bránami (HÖRMANN), ktoré poskytujú dostatok miesta pre 2 automobily v každej a ďalšie parkovacie miesta v garážach. Garáže boli navrhnuté v súlade s exteriérom domu a sú tiež obložené Jura mramorom. Jedna z oboch garáží s rozmermi 34,5 m² a 36 m² je – ak je to potrebné – aj prepojená s centrálnym kúrením domu, a je tým pádom vykurovateľná.

Pre záhradné náradie a iný materiál je v zadnej časti pozemku k dispozícii záhradný domček o veľkosti cca 7,5 m² (izolovaný/zo železa). Tu môžete pohodlne skladovať aj drevo na krb na zimu.

Nakoniec je na prístupovej ceste k domu možné bezpečne zaparkovať až 3 ďalšie vozidlá – za elektrickou posuvnou bránou.

Izby Toskánskej vily:

Celý dom disponuje vysoko kvalitným vybavením – dubovými doskovými podlahami vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach, ako aj kvalitnými obkladmi, sanitárnymi zariadeniami a armatúrami vo kúpeľniach od renomovaných značiek. Pri dizajne a orientácii domu sa kládol veľký dôraz na dostatok denného svetla prenikajúceho do interiéru. To sa dosahuje cez veľké a čiastočne podlažné okná umiestnené po celom dome. Individuálne tieňovanie je možné pomocou integrovaných elektrických vonkajších žalúzií na všetkých oknách, ktoré možno časovo nastaviť.

Prízemie:

Vstupíte cez biele vstupné dvere s dvoma bočnými sklami do predsiene. Mimoriadne nápadné sú tu dlaždice s ornamentmi a strop so stukom a lusterom. Zo predsiene je priamo prístup do hosťovskej izby (16,2 m²) a do kúpeľne so sprchovacím kútom a WC (4,4 m²), ktorá je vysoko kvalitne obložená talianskym mozaikovým obkladom. K dispozícii sú prémiové sanitárne zariadenia a armatúry, podlažná sprcha so sklovo oddelenou zónou (SPRINZ), ohrievač uterákov (zafarený) a WC s automatickým čistením vody.

Cez priečku a chodbu s doskami prichádzate priamo do veľkej a otvorenej kuchynskej a jedálenskej časti, do ktorej sa na ľavej strane pripojuje obývacia miestnosť – oddelená 4-metrovou priečkou. Celá táto časť má viac ako 100 m² obytného priestoru.

Jedálenská časť sa vyznačuje veľkým množstvom svetla a dovolí miestu pre až 10 osôb.

Na pravej strane od jedálenského priestoru sa nachádza otvorená kuchyňa značky NOLTE, ktorá sa vyznačuje tiež veľkým množstvom svetla, transparentnosťou a prémiovou technikou.

Kuchyňa je vybavená všetkými nevyhnutnými spotrebičmi od popredných značiek (BSH, NEFF, Samsung). Okrem umývačky riadu (poloha zdvihnutá pre lepšiu obsluhu), recirkulačnej rúry a mikrovlnky je v kuchyni aj parný hrniec a 90 cm indukčná varná doska (všetky vstavané spotrebiče). Kuchyňu dopĺňa integrovaná dvojdvere chladenka s mrazničkou a zásobníkom na ľad a studenú vodu, vstavaný umývadlový set (FRANKE), odsávací systém (BSH) a kuchynská batéria z nehrdzavejúcej ocele (FRANKE).

Za kuchyňou sa nachádza vykurovacia/umývacia miestnosť a praktická komora.

Obývacia časť začína za priečkou – oddelene a opticky od jedálenskej a kuchynskej časti, avšak nie úplne „uzavretá“. Tým vzniká priestranný pocit celého prízemia s množstvom svetla – čiastočne aj vďaka množstvu dvojkrídlových okien/dverí.

Horné poschodie:

Cez schody sa dostanete do centrálnej chodby (6,2 m²) v hornom poschodí.

Z chodby máte prístup do všetkých izieb a kúpeľne. Všetky izby majú svetlú výšku stropu 2,65 m a – okrem pracovničej izby – majú viacero okien alebo dodatočné balkónové dvere (detskám izbe č. 1). Tým je zabezpečené maximálne množstvo denného svetla a jas vo všetkých izbách.

Vpravo od schodiska sa nachádza hlavná spálňa (26,8 m²) s prilehlou miestnosťou, ktorá je súčasne využívaná ako šatníková a kozmetická izba (10,6 m²) s uzamykateľnou priečkou.

Z hlavnej spálne – alebo z chodby – je prístup do veľkej kúpeľne (19,5 m²) s voľne stojacou dizajnovou vaňou, podlažnou sprchou so sklovo oddelenou zónou (SPRINZ), 2 vstavanými umývadlami na mramorovom pulte, ohrievačom uterákov (zafareným) a WC s automatickým čistením vody. Hlavným lákadlom kúpeľne je elektricky vysúvacia sauna značky Klaffs, ktorá ponúka miesto pre až 4 osoby.

Ďalšie izby v hornom poschodí sú dve priestranné „detské izby“ (16,2 m² a 14,9 m²); jedna z nich s prístupom na prilehlý a prístreškový balkón (6,7 m² – loggia), a pracovňa (12,2 m²), ktorá má „iba“ jedno okno ;-).

Ako bolo už spomenuté, všetky izby majú podlahové kúrenie a podlahu z dubových dosiek. Podlahy v kúpeľni a hospodárskej kúpeľni sú obložené talianskymi obkladmi a mozaikou. Steny v kúpeľni boli taktiež upravené s použitím Jura mramoru.

Cez vysúvaciu skladaciu schodisko sa dostanete do priechodného podkrovia s dostatočnou výškou na strede (pri prechode cez hrebeň strechy). Na viac než 100 m² tu môžete uskladniť všetko, čo nepotrebujete bežne.

Nainštalovaný uzavretý krb so sklznými sklenenými dverami a mramorovým orámovaním zabezpečuje v chladnejších dňoch príjemnú atmosféru. Vďaka ucelanej recirkulácii vzduchu môže byť horné poschodie dodatočne vyhrievané teplom z krbu.

Schodisko do horného poschodia je zarezané do 90 stupňov a vo fullwoodové schodíky je integrované automatické osvetlenie.

Prístup na pozemok je zabezpečený elektricky poháňanou posuvnou bránou. Pozemok je celkom ohradený a čiastočne obmedzený bezpečnostnými kovovými mriežkami a kovovými bránami.

Technika:

Dom je vybavený modernou technikou. Nachádzajú sa tu elektrické žalúzie, pripojenie k satelitnej aj káblovej televízii a internetu, LAN-CAT káblovanie a inštalácia alarmového systému (ABUS), interkomového systému (GIRA) a kamerového systému, ako aj robotický kosač trávnika.

Záhrada:

Pre technické náradie na záhradu, ako aj na odkladanie bicyklov alebo skladovanie dreva pre krb, je k dispozícii záhradný domček. Je tu aj zavlažovací systém pre záhradné výsadby.

Dom je vo veľmi dobrom a technicky bezchybnom stave a nevyžaduje žiadne opravy!

Aktuálny energetický preukaz podľa §§79 a nasl. GEG (2020) je k dispozícii.

Dom sa predáva priamo od súkromnej osoby ku súkromnej osobe.

Prosíme, žiadne dopyty od maklérov!

Voľný / dostupný: Po dohode

Prosíme, kontaktujte nás iba v prípade skutočného záujmu!

Prosíme, zasielajte svoju dopyt prostredníctvom emailu cez portál „Ohne-makler.net“.

Uviedzte prosím svoje celé meno, úplnú adresu, emailovú adresu a telefónne číslo.

Naša odpoveď bude nasledovať krátko, avšak iba ak budú uvedené všetky vyššie zmienené osobné údaje!

Pri dohadovaní termínu obhliadky je vopred potrebné, aby záujemca preukázal príslušnú likviditu!

Ďakujeme za pochopenie.