Predaj domu • 842 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22147

V viditeľnej rezidenčnej a obchodnej lokalite Hamburg-Rahlstedt sa ponúka prevažne prenajímaná obytná a obchodná budova s približne 842 m² prenajímateľnej plochy. Objekt postavený v roku 1965 zahŕňa sedem bytov a dve obchodné jednotky na parcele s rozlohou približne 783 m². Výnosovú zložku predstavuje potravinový obchod v prízemí; podľa dostupných podkladov trvá zmluva až do 31.12.2036, s päťročnou opciou.

Aktuálny ročný čistý nájom (JNKM) je 86 548,80 €. Pre viacero existujúcich bytových jednotiek boli pripravené alebo prepočítané zvyšovania nájomného. Po zapracovaní dokumentovaných cieľových nájmov vznikne kalkulovaný JNKM vo výške 90 235,44 €. Nájomný prehľad navyše uvádza voľný byt s plochou približne 63,5 m². Pri čisto kalkulovanom nájomnom pre novú zmluvu vo výške 950 € mesačne by celkový potenciál stúpol na 101 635,44 € JNKM. Všetky budúce hodnoty nie sú výslovne realizované a podliehajú právnym, zmluvným a skutočným výhradám.

• Hamburg-Rahlstedt v okrese Wandsbek

• 9 jednotiek: 7 bytov a 2 obchodné jednotky

• približne 842 m² prenajímateľnej plochy na parcele o rozlohe približne 783 m²

• aktuálny JNKM: 86 548,80 €

• aktuálny faktor pri 1 550 000 €: približne 17,91

• aktuálna hrubá výnosnosť: približne 5,58 %

• plánovaný existujúci cieľ: 90 235,44 € JNKM / faktor približne 17,18

• kalkulovaný celkový potenciál vrátane nového nájmu: 101 635,44 € JNKM / faktor približne 15,25

• dlhodobý obchodný kotol podľa zmluvných podkladov

• bez provízie pre kupujúceho

Užívateľská plocha sa rozdeľuje na približne 333,5 m² obytných priestorov a približne 508,5 m² obchodných priestorov. Byty disponujú trhovými rozmermi od cca 18 m² do cca 85 m². Ulica je charakteristická veľkoplošnou obchodnou jednotkou a dobre viditeľnou tehlovou stavbou. Zmiešané využitie spája pravidelné obchodné príjmy s diverzifikovaným bytovým fondu.

Aktuálny JNKM: 7 212,40 € mesačne, resp. 86 548,80 € ročne

Plánované úpravy existujúceho stavu: kalkulovane 7 519,62 € mesačne, resp. 90 235,44 € ročne

Predpokladaný nájom nového voľného bytu: 950 € mesačne

Celkový potenciál: kalkulovane 8 469,62 € mesačne, resp. 101 635,44 € ročne

Plánované zvyšovania nájomného sa nepovažujú za už účinné alebo garantované. Pred realizáciou alebo obstaraním je potrebné preveriť odoslanie, prístup, súhlas, vzťah k nájomným tabuľkám, strop zvyšovania, indexačnú bázu a zmluvné podmienky.

Objekt sa nachádza v ustálenom obytnom a obchodnom prostredí Hamburg-Rahlstedt. Okolie ponúka každodennú zmes bývania, blízkej obsluhy a služieb; potravinové služby sú priamo v objekte k dispozícii. Zastávka „Rahlstedter Weg (Mitte)“ spája okolie napríklad smerom k U Farmsen a stanici Rahlstedt. Zeleň a rekreačné oblasti v širšom východnom Hamburgu dopĺňajú kvalitu lokality.

Technické údaje: rok výstavby 1965, centrálny olejový vykurovací systém z roku 2007 podľa podkladov, energetický preukaz s hodnotou 227,7 kWh/(m²·a), energetický zdroj olej, trieda energetickej účinnosti G. Podľa podkladov ešte nebola vykonaná skúška tesnosti. Nákladový výťah je momentálne mimo prevádzky a potrebuje nové TÜV schválenie.

Kúpna cena: 1 550 000 €

Provizia pre kupujúceho: bez provízie

Všetky informácie vychádzajú z dostupných podkladov a je na kupujúcom, aby ich preveril v rámci vlastnej due diligence. Budúce nájmy a výnosy sú nevyhnutne iba orientačné výpočty a nepredstavujú záruku ani dohodu o stave nehnuteľnosti. Chyby, zmeny a predbežný predaj si vyhradzujeme.

Neváhajte požiadať o podrobné informačné materiály, anonymizovaný nájomný prehľad a ďalšie dokumenty k objektu. Prehliadky budú koordinované po kvalifikovanej žiadosti a v súlade s nájomníkmi.

Immo-State

+49 176 345 06 335

immo-state.com