Predaj domu 4+kk • 140 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459

Wir verkaufen ein wunderschönes Haus mit einem verwunschenen Garten in Hamburg-Niendorf - ohne Makler direkt vom Eigentümer.

Predávame nádherný dom s očarovanou záhradou v Hamburku-Niendorf – bez makléra priamo od majiteľa.

Stellen Sie sich vor: Morgens öffnen Sie das Schlafzimmerfenster, der Gesang von Amseln, Meisen und Rotkelchen begrüßt Sie – und die nächste U-Bahn-Station ist trotzdem nur wenige Schritte entfernt.

Predstavte si: Ráno otvoríte okno v spálni, pozdraví vás spev drozdy, sýkov a rudokrídlych vtákov – a napriek tomu je najbližšia stanica metra len pár krokov od vás.

Das ist kein Widerspruch. Das ist unsere Oase in Hamburg-Niendorf.

To nie je protirečenie. To je naša oáza v Hamburku-Niendorf.

Dieses besondere Haus auf einem 960 qm großen Grundstück vereint zwei Welten, die man sonst nicht zusammenbekommt: die Stille und Schönheit einer grünen Oase mit der Bequemlichkeit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Direkt vor der Haustür liegt eine U2-Haltestelle – und doch hört und spürt man von der Bahn im Haus oder Garten absolut nichts.

Tento jedinečný dom na pozemku s rozlohou 960 m² spája dva svety, ktoré sa bežne nedajú spojiť: pokoj a krásu zelenej oázy s komfortom vynikajúcej mestkej infraštruktúry. Práve za dverami je zastávka linky U2 – a predsa v dome aj na záhrade zo železnice nič nepočujete a necítite.

Ein Haus mit Geschichte und Magie

Dom s históriou a kúzlom

Gebaut wurde das Haus von einem Kapitän – und man merkt es. Keine rechten Winkel, wo ein runder Abschluss schöner ist. Abseiten wie auf einem Schiff, praktisch und charmant. Ein Holzfußboden, der Wärme ausstrahlt (Parkett im WoZi, Dielen im 1. OG). Und eine Atmosphäre, die man beim ersten Betreten spürt und schwer in Worte fassen kann. Wer das Haus betritt, bleibt.

Dom postavil kapitán – a to je cítiť. Žiadne ostre uholníky tam, kde je elegantnejšie zaoblenie. Niche pripomínajúce tie, aké nájdete na palube lode – praktické a zároveň pôvabné. Drevená podlaha vyžaruje teplo (parkety v obývacej izbe, dosky v prvom poschodí). A atmosféra, ktorú pocítite ihneď pri vstupe a ťažko sa dá opísať slovami. Kto raz vstúpi do domu, zostane.

In den 1980er Jahren hat ein kreativer Vorbesitzer das Erdgeschoss aufgebrochen: Fast alle Trennwände wurden entfernt, und in der Mitte des entstandenen, großzügigen Wohnraums wurde ein herrlicher Kamin aus rotem Backstein errichtet. Er trägt heute das Haus – im wörtlichen wie im übertragenen Sinne. Wer einmal erlebt hat, wie das Feuer prasselt, während das Licht von beiden Seiten durch die raumhohen Fensterfronten flutet und der Blick in den verwunschenen Garten schweift, der versteht sofort: Hier ist Zuhause.

V 80. rokoch minulého storočia kreatívny predchádzajúci majiteľ otvoril prízemie: takmer všetky priečky boli odstránené a v strede vzniknutého priestranného obytného priestoru bol postavený nádherný krb z červenej tehly. Dnes dom doslova aj obrazne nesie tento krb. Kto aspoň raz zažil, ako praská oheň, zatiaľ čo svetlo preniká z oboch strán cez stienkové okná a pohľad sa stratí v očarovanej záhrade, ten okamžite pochopí: tu je domov.

Wir selbst haben die große Fensterfront mit übergroßer Schiebetür zum Garten hin geschaffen – und damit Wohnzimmer und Natur zu einer Einheit gemacht.

My sme vytvorili veľkú fasádu s obrovskými posuvnými dverami smerom do záhrady – čím sme spojili obývaciu izbu s prírodou do jedného celku.

140 qm Wohnfläche mit allem, was eine Familie braucht

140 m² obytného priestoru so všetkým, čo rodina potrebuje

Das Wohnzimmer misst allein 65 qm – ein echter Raum zum Leben, Feiern und Entspannen. Dazu eine großzügige Küche mit Essplatz, ein charmantes kleines Erkerzimmer mit Rundumsicht in den Garten, drei Zimmer im Obergeschoss (darunter das spannendste: ein verwinkeltes Kinderzimmer mit Schrägen, Abseiten und Podest), ein Bad, eine Gästetoilette im Erdgeschoss, ein großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung – und als winterliches Highlight: eine eigene Sauna im lichthellen Vollkeller.

Obývačka samotná má 65 m² – pravý priestor na život, oslavy aj oddych. Okrem nej prislúcha priestranná kuchyňa s jedálenským kútom, pôvabná malá vyklenutá izba s výhľadom do záhrady zo všetkých strán, tri izby v hornom poschodí (z toho najzaujímavejšia: rozmanito dispozíciou detská izba so šikmymi stenami, niche a podstavcom), kúpeľňa, toaleta pre hostí v prízemí, veľký balkón orientovaný na juhozápad – a ako zimný zážitok aj vlastná sauna v svetlej celom suteréne.

Die Garage ist von außen zugänglich und damit sicher. Der Vollkeller als Souterrain hat Tageslicht und bietet Raum für Büro, Hobbyraum oder einfach für alles, was Platz braucht.

Garáž je prístupná zvonka, čo zvyšuje bezpečnosť. Celý suterén (suterén – polopodzemný priestor) má prirodzené denné svetlo a ponúka priestor pre kanceláriu, dielňu alebo čokoľvek, čo si vyžaduje miesto.

Investitionssicherheit inklusive

Investičná istota vrátane

Wer nüchtern rechnet, findet ebenfalls gute Gründe: Der neue Bebauungsplan erlaubt für das Grundstück einen viergeschossigen Neubau plus Staffelgeschoss in geschlossener Bauweise (GRZ: 0,5). Das Dach ist gut gedämmt, Solar-Panels liefern Warmwasser, die gewartete Gasheizung arbeitet nach Aussage von Fachleuten noch tadellos – und die Möglichkeit zur Einblasdämmung der Backstein-Außenwände verspricht eine kostengünstige Effizienzsteigerung.

Kto si všetko spočíta, nájde tiež dobré argumenty: Nový územný plán umožňuje na pozemku postaviť novostavbu so štyrmi podlažiami plus podkrovie v uzavretom stave (využitie zastavanosti: 0,5). Strecha je dobre izolovaná, solárne panely zaisťujú ohrev teplej vody, pravidelne udržiavané plynové kúrenie podľa odborníkov funguje bezchybným spôsobom – a možnosť dofúknutej izolácie vonkajších tehlickových múrov sľubuje nákladovo efektívne zvýšenie energetickej účinnosti.

Aber mal ehrlich: Wer dieses Haus kauft, kauft kein Renditeobjekt. Er kauft ein Lebensgefühl.

Ale poctivo: Kto si tento dom kúpi, nekupuje investičný objekt s očakávaným výnosom. Kúpi si životný štýl.

Wir verkaufen direkt – privat, ohne Makler, ohne Provision.

Predávame priamo – súkromne, bez makléra, bez provízie.

Kommen Sie vorbei. Spüren Sie selbst, was dieses Haus kann.

Príďte sa pozrieť. Prežite na vlastnej koži, čo tento dom dokáže.

Die Eckpunkte:

Kľúčové body:

* 960 qm Grundstück mit Blick ins Grüne (städt. Vorkaufsrecht: 37 qm)

* 960 m² pozemku s výhľadom do zelene (mestské predkupné právo: 37 m²)

* 140 qm Wohnfläche mit großzügigem hellem Wohnzimmer (65 qm), große Küche, drei Zimmern im 1. OG und dazu ein charmantes Erkerzimmer zum Garten, Vollkeller und Garage

* 140 m² obytného priestoru s priestrannou svetlou obývačkou (65 m²), veľkou kuchyňou, tromi izbami v prvom poschodí a k tomu pôvabnou vyklenutou izbou s výhľadom do záhrady, celým suterénom a garážou

* Gehobener Stadtteil Niendorf

* Prestížna štvrť Niendorf

* Isoliertes Dach/1. OG, attraktives Energie-Potential

* Izolovaná strecha/prvé poschodie, atraktívny energetický potenciál

* Investitionssicherheit durch neuen B-Plan mit Erlaubnis für 4-geschossigen Neubau plus Staffelgeschoss in geschlossener Bauweise (GRZ: 0,5).

* Investičná istota vďaka novému územnému plánu s povolením pre štvrový novostavbu plus podkrovie v uzavretom stave (využitie zastavanosti: 0,5).

Lage, Lage, Lage – und besser geht es wirklich kaum

Lokalita, lokalita, lokalita – a lepšie to jednoducho nejde

Hamburg-Niendorf gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen der Hansestadt. Ruhig und grün, aber gut angebunden, bürgerlich ohne Spießigkeit, familien- und hundefreundlich, mit echtem Stadtteilgefühl und Infrastruktur, die man in dieser Vollständigkeit selten findet. Das Haus liegt genau im besten Teil dieses beliebten Stadtteils.

Hamburk-Niendorf patrí medzi najobľúbenejšie a najžiadanejšie štvrte hansatského mesta. Pokojná a zelená, ale výborne spojená, so širokou občianskou kultúrou bez úzkej konzervatívnosti, priateľská k rodinám i psom, s pravým pocitom štvrte a infraštruktúrou, akú sa v takej úplnosti len zriedka nájde. Dom sa nachádza presne v najlepšej časti tejto obľúbenej štvrte.

Die U2 – direkt vor der Tür

Linka U2 – priamo za dverami

Die U-Bahn-Haltestelle ist buchstäblich vor der Haustür – und man merkt es nicht (kein Rumpeln, kein Lärm, kein Vibrieren), aber genießt die Bequemlichkeit: In 20 Minuten ist man am Jungfernstieg. Vier Stationen bis zur Osterstraße mit ihren vielen Restaurants und Cafés. Drei Stationen bis Hagenbecks Tierpark – perfekt für Familien mit Kindern.

Stanica metra je doslovne priamo za dverami – a ani to necítite (žiadne dunenie, žiadny hluk, žiadne vibrácie), no vy si užívate pohodlie: o 20 minút sa dostanete na Jungfernstieg. Štyri zastávky do Osterstraße so svojimi mnohými reštauráciami a kaviarňami. Tri zastávky do Hagenbecks Tierpark – ideálne pre rodiny s deťmi.

Kinder und Jugendliche sind hier unabhängig. Kein Elterntaxi nötig. Shoppen, Freunde treffen, ins Kino – die Stadt ist einfach da.

Deti a tínedžeri tu získavajú nezávislosť. Žiadne rodičovské taxíky nie sú potrebné. Nakupovanie, stretnutia s kamarátmi, kino – všetko je doslova nablízku.

Per Rad in die Stadt – fast ohne Ampel

Na bicykli do centra – takmer bez semaforov

Für Fahrradfahrer ist die Lage ein Traum: Die Veloroute führt direkt durch die Straße. Von hier geht es an Tarpenbek und Alster entlang durch grüne Wege bis in die Innenstadt – fast ohne Ampeln, fast ohne Autoverkehr. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Stadtrad-Station.

Pre cyklistov je lokalita snom: cyklotrasa prechádza priamo cez ulicu. Odtiaľ vedie cesta popri Tarpenbek a Alster, cez zelené chodníky až do centra mesta – takmer bez semaforov, takmer bez premávky áut. Hneď pred domom sa nachádza stanica mestských bicyklov.

Der Tibarg – 600 Meter entfernt

Tibarg – 600 metrov vzdialenosti

Das Stadtteilzentrum Niendorfs, der Tibarg, liegt keine zehn Gehminuten entfernt (oder eine U-Bahn-Station). Hier gibt es alles: ein Einkaufszentrum mit H&M, Thalia, Rewe, Aldi und Co., dazu eine Fußgängerzone mit Wochenmarkt, kleinen Läden, Bäckern, Banken, Friseuren und Eisdielen. Und kulturell: das „Village", ein Kulturcafé mit ungewöhnlichen Musikveranstaltungen, eine Weinbar und diverse Restaurants. Auch für ärztliche Versorgung aller Fachrichtungen ist gesorgt.

Centrum štvrte Niendorf, Tibarg, je vzdialené menej než desať minút pešo (alebo jednou stanicou metra). Nájdete tu všetko: nákupné centrum s obchodmi ako H&M, Thalia, Rewe, Aldi a ďalšími, pešiu zónu s týždenným trhom, malými predajňami, pekárňami, bankami, kaderníckymi salónmi a zmrzlinárňami. A z hľadiska kultúry: „Village", kultúrne bistro s neobvyklými hudobnými podujatiami, vináreň a rôzne reštaurácie. Je tu zabezpečená aj lekárska starostlivosť pre všetky odbory.

Natur vor der Haustür – das Niendorfer Gehege

Príroda priamo za dverami – Niendorfer Gehege

Das Niendorfer Gehege wurde kürzlich zu einem der schönsten urbanen Wälder Deutschlands gekürt. Und das zu Recht: Rotwild-Gehege, Waldspielplatz, Waldcafé mit Blick über Ponyweiden, Ponyreiten, Hundewiese, naturbelassene Wege durch Wald und Felder, am Bach entlang. Zum Joggen starten Sie direkt vom Haus.

Niendorfer Gehege bolo nedávno vyhlásené za jeden z najkrajších mestských lesov v Nemecku. A to s dobrým dôvodom: výbeh pre parožce, lesné ihrisko, lesná kaviareň s výhľadom na lúky s poni, jazdenie na poni, psia lúka, prírodné cesty vedúce cez lesy a polia, pozdĺž potoka. Na beh začnete priamo od domu.

Zum Gehege gehört das Schwimmbad Bondenwald mit großzügiger Außenanlage und attraktiver Saunalandschaft. Daneben: Sportplätze des NTSV.

K Gehege patrí aj bazén Bondenwald s priestranným vonkajším areálom a atraktívnou saunovou krajinou. Vedľa neho sa nachádzajú športové ihriská NTSV.

In die andere Richtung – gen Flughafen – ein weiteres Naherholungsgebiet mit einer der größten Hundeauslaufflächen Hamburgs, einem wilden Teich, Minigolfanlage, Kleingärten und ruhigen Wegen am Bach.

V opačnom smere – smerom na letisko – sa nachádza ďalšie rekreačné územie s jednou z najväčších výbehoviek pre psov v Hamburku, divokým rybníkom, minigolfovým ihriskom, záhradkami a pokojnými chodníkmi pozdĺž potoka.

Hervorragende Schulen im direkten Umfeld

Vynikajúce školy priamo v okolí

Das Haus liegt exakt in der Mitte zwischen zwei renommierten Gymnasien: dem Gymnasium Ohmoor, hamburgweit bekannt für seinen innovativen Unterricht, und dem Gymnasium Bondenwald mit Schwerpunkt auf klassischer Bildung und Musikalität. Beide kooperieren, Schülerinnen und Schüler können wechselseitig Kurse besuchen. Dazu gibt es drei fußläufig erreichbare Grundschulen und eine sehr beliebte Stadtteilschule.

Dom sa nachádza presne medzi dvoma renomovanými gymnáziami: Gymnázium Ohmoor, známe v celom Hamburku pre svoj inovatívny prístup k vyučovaniu, a Gymnázium Bondenwald so zameraním na klasické vzdelanie a hudobnosť. Obe školy spolupracujú, takže žiaci môžu navštevovať kurzy z oboch inštitúcií. Okrem toho je v pešej vzdialenosti aj tri základné školy a veľmi obľúbená mestská škola.

Ruhig trotz allem

Pokojne napriek všetkému

Trotz der unmittelbaren Stadtanbindung: kaum Fluglärm (quer zum Flughafen, kein Überflug), die Autobahn ist geräuschtechnisch ausreichend weit entfernt.

Aj napriek tomu, že je dom priamo napojený na mesto: takmer žiadny hluk z lietadiel (vzhľadom k dráhe kríženej letiska, bez preletov nad domom), diaľnica je dostatočne ďaleko, aby nezasahovala do pokojnej atmosféry.

Niendorf ist, wie Niendorf eben ist: angenehm, ruhig und menschlich.

Niendorf je taký, aký je: príjemný, pokojný a ľudský.

Das Haus im Detail – Charme, Charakter und durchdachte Substanz

Dom v detailoch – pôvab, charakter a premyslená konštrukcia

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. Es hat Geschichte, es hat Haltung – und es hat Ausstattungsdetails, die man in dieser Kombination schwer findet.

Tento dom nie je sériová novostavba. Má svoju históriu, má svoju dušu – a disponuje prvkami výbavy, aké sa v takej kombinácii ťažko nájdu.

Das Wohnzimmer – 65 qm Mittelpunkt des Hauses

Obývačka – 65 m² – srdce domu

Das Herzstück: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer auf rund 65 qm. Von beiden Seiten fällt Licht herein – durch die Fensterfront zur Straße und durch die großzügige Schiebetür zum Garten. Der gemauerte Kamin aus rotem Backstein in der Raummitte ist kein Dekorationsstück: Er ist tragendes Element, Raumtrenner und Seele des Hauses zugleich. Das Parkett gibt Eleganz, das Feuer Gemütlichkeit.

Srdcom domu je svetlá obývačka o rozlohe približne 65 m². Svetlo do nej preniká z oboch strán – cez oknovú stenu smerom k ulici a cez priestranné posuvné dvere vedúce do záhrady. Zadiaľaný krb z červenej tehly umiestnený v strede miestnosti nie je len dekoratívnym prvkom: je nosným elementom, rozdeľovačom priestoru a zároveň dušou domu. Parket dodáva eleganciu, oheň – útulnosť.

Die Küche – groß, praktisch, mit Charakter

Kuchyňa – veľká, praktická, s charakterom

Die U-Form-Küche bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Der pflegeleichte Terrakottaboden, Naturholzfronten, Metallelemente und eine Marmorarbeitsplatte machen die Küche auch heute noch zum schönen Ort. Ein Tisch mit Sitzplätzen für vier Personen passt hinein.

Kuchyňa v tvare písmena U ponúka veľa pracovnej plochy a úložného priestoru. Nízko náročná terakotová podlaha, prírodné drevené obklady, kovové prvky a mramorová pracovná doska robia z kuchyne aj dnes príjemné miesto. Zmestí sa tu aj stôl so štyrmi miestami.

Hinweis: Küchengeräte und einige Details sind in die Jahre gekommen und sollten erneuert werden – ein schöner Anlass für die eigene Handschrift.

Poznámka: Kuchynské spotrebiče a niektoré detaily začínajú podávať známky veku a mali by byť modernizované – ide o peknú príležitosť pre vlastnú kreativitu.

Das charmante Erkerzimmer

Pôvabná vyklenutá izba

Das „Tee-Zimmer" mit rund 5 qm ist eine kleine Besonderheit: Fenster rundum, Blick in den Garten von allen Seiten. Mal Fernsehzimmer, mal Lesezimmer, mal Homeoffice – dieser Raum ist vieles und vor allem eines: zauberhaft.

„Čajovňa“ s rozlohou približne 5 m² je malou zvláštnosťou: okná zo všetkých strán, výhľad do záhrady zo všetkých strán. Môže slúžiť ako izba na televíziu, čítaciu izbu, domácu kanceláriu – tento priestor je mnoho vecí naraz, ale predovšetkým je očarujúci.

Drei Zimmer im Obergeschoss

Tri izby v hornom poschodí

Alle drei Zimmer tragen die Handschrift des erbauenden Kapitäns: Dachschrägen, praktische Abseiten als Stauraum, Rundungen statt harter Winkel, Holzdielenboden mit warmer Ausstrahlung.

Všetky tri izby nesú podpis staviteľského kapitána: šikmé strechy, praktické niche ako úložné priestory, zaoblené rohy namiesto ostrých uhlov, drevená podlaha s teplým pôvabom.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein breites Bett und einen ordentlichen Kleiderschrank, dazu eine Tür zum großen Balkon. Das zweite Zimmer – ehemals Mädchenzimmer – ist das wohl spannendste Zimmer des Hauses: verwinkelt, mit Schlafecke, Podest und Abseiten, voll von Möglichkeiten. Das dritte Zimmer – das frühere Jungszimmer – bietet mehr Platz und behält seinen Stil durch Schrägen, Abseiten und den charaktervollen Holzdielenboden.

Spálňa ponúka dostatok miesta pre veľkú posteľ a slušnú skrinku, navyše má dvere vedúce na veľký balkón. Druhá izba – kedysi dievčenská izba – je pravdepodobne najzaujímavejšia izba domu: rozmanitá, so spálňovým kútom, podstavec a niami, plná možností. Tretia izba – bývalá chlapčenská izba – ponúka viac priestoru a zachováva si svoj štýl so šikmými stenami, niami a charakteristickou drevenou podlahou.

Das Bad

Kúpeľňa

Breites Waschbecken für zwei Personen, Badewanne, pflegeleichter Terrakottaboden – funktional und solide. Nicht neu, aber gepflegt und angenehm. Wer renovieren möchte, hat hier freie Hand.

Široké umývadlo pre dve osoby, vaňa, nenáročná terakotová podlaha – funkčné a solídne. Nie je nové, ale je udržiavané a príjemné. Kto chce renovovať, má tu voľnú ruku.

Sauna im Keller – ein echter Luxus

Sauna v suteréne – pravý luxus

Im hellen Souterrain befindet sich eine eigene Sauna. Im Winter: Schwitzen, in den Garten abkühlen, vor den Kamin. Dieser Dreiklang macht Spaß.

V svetlom suteréne sa nachádza vlastná sauna. Zimou: zapotíte sa, potom si odídete ochladiť do záhrady, nakoniec sa znovu zahrievate pri krbe. Táto trojica prináša radosť.

Der Vollkeller

Celý suterén

Der Keller ist kein dunkles Loch: Als Souterrain liegt er nur halb unter der Erde, hat Tageslicht und bietet echte Nutzfläche. Büro, Hobbyraum, Bar, Waschküche, Vorratslager – Platz und Ideen gibt es genug. Zur einen Seite und nach hinten wurde der Keller seinerzeit gut gegen Feuchtigkeit isoliert.

Suterén nie je temná priepasť: ako polopodzemski priestor leží len napol pod povrchom, má denné svetlo a ponúka skutočnú využiteľnú plochu. Môže slúžiť ako kancelária, dielňa, bar, práčovňa, sklad – je tu dostatok miesta aj nápadov. Jedna strana aj zadná časť suterénu boli v dobrom čase dôkladne izolované proti vlhkosti.

Balkon

Balkón

Über dem Erkerzimmer liegt der große Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Wer abends zusieht, wie die Sonne über den Baumwipfeln untergeht, weiß, warum dieser Balkon einfach toll ist.

Nad vyklenutou izbou sa rozprestiera veľký balkón orientovaný na juhozápad. Kto večer sleduje, ako slnko zapadá za vrcholmi stromov, vie, prečo je tento balkón jednoducho úžasný.

Garage

Garáž

Die Garage ist von außen zugänglich (erhöhte Sicherheit) und bietet Platz für ein Auto oder – wie bei uns – Fahrräder und Hobbyutensilien. Bei Starkregenereignissen schützt eine automatische Wasserpumpe, ein feuchtigkeitssensitiver Ventilator sorgt für trockene Luft. Davor ist ein Stellplatz, daneben steht der Camper.

Garáž je prístupná zvonka (čím je zvýšená bezpečnosť) a ponúka miesto pre auto alebo – ako u nás – bicykle a hobby potreby. Pri silných dažďoch chráni automatické čerpadlo a ventilátor citlivý na vlhkosť zabezpečuje suchý vzduch. Pred garážou je parkovacie miesto a vedľa nej stojí karavan.

Energetischer Zustand

Energetický stav

Das Dach wurde vor gut zehn Jahren neu gedeckt und dabei umfangreich gedämmt. Auf dem Dach befinden sich Solarpanele für die Warmwasserbereitung – die Heizkosten für Wasser sind damit nahezu null. Die Gasheizung ist gewartet und nach Auskunft von Fachleuten noch in einwandfreiem Zustand. Mittelfristig bietet sich der Wechsel zur Wärmepumpe an. Die Backsteinwände des Erdgeschosses können durch Einblasdämmung kostengünstig und innerhalb eines Tages erheblich verbessert werden.

Strecha bola pred viac ako desiatimi rokmi zrekonštruovaná a dôkladne zateplená. Na strope sú solárne panely na ohrev teplej vody – náklady na ohrev vody sú takmer zanedbateľné. Plynové kúrenie je udržiavané a podľa odborníkov stále funguje bezchybným spôsobom. Strednodobým riešením je prechod na tepelné čerpadlo. Tehlickové múry prízemia je možné nákladovo efektívne významne zlepšiť dofúknutou izoláciou v priebehu jedného dňa.

Information für Projektentwickler

Informácie pre projektových developerov

Auf Basis des neuen B-Plans gibt es eine beispielhafte Architekturplanung mit 747,5 qm Wohnfläche (BGF 1.465,4 qm gesamt R+S). Damit sind 21 kleine Wohneinheiten möglich, davon drei im EG mit Terrasse, alle anderen WE mit Balkonen(1,5 m Überstand). Rettungsweg gem. § 34 HBauO und BPD2023-2 sowie Abstände zu den Nachbargrundstücken sind berücksichtigt. Planungsalternativen:. Tiefgarage mit 14 Stellplätzen (dann 678,7 qm, 19 WE) oder ebenerdige Durchfahrt zum Hof mit 12 Stellplätzen.

Na základe nového územného plánu existuje príkladová architektonická koncepcia s 747,5 m² obytného priestoru (celková podlahová plocha 1 465,4 m² R+S). To umožňuje vybudovanie 21 menších bytových jednotiek, z toho tri v prízemí s terasou a zvyšné byty s balkónmi (s presahom 1,5 m). Úniková cesta podľa § 34 HBauO a BPD2023-2 a vzdialenosti k susedným pozemkom sú zohľadnené. Plánovacie alternatívy: podzemná garáž s 14 parkovacími miestami (potom 678,7 m², 19 bytov) alebo prístup na dvore na úrovni s 12 parkovacími miestami.

Der neue rechtskräftige B-Plan ermöglicht:

Nový právoplatný územný plán umožňuje:

* 4 Vollgeschosse plus Staffel

* 4 plné podlažia plus podkrovie

* Geschlossene Bauweise

* Uzavretú stavbu

* GRZ: 0,5

* Koeficient zastavanosti (GRZ): 0,5

* Allgm. Wohngebiet

* Všeobecná obytná zóna