Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyNürnberg Westfriedhof Bayern 90419

Táto hodnotne modernizovaná 2-izbová byt sa nachádza v 4. poschodí udržiavaného viacrodinového domu v obľúbenom nürnberskom meste St. Johannis.

Byt najmä zaujme svojou svetlou atmosférou a voľným výhľadom. Na severnej strane sa otvára pohľad cez mestské strechy, zatiaľ čo južná strana smeruje do zelene. Keďže oproti nemajú priamo umiestnené žiadne budovy, bývanie tu poskytuje príjemné súkromie a vysokú úroveň anonymity.

St. Johannis patrí medzi najobľúbenejšie obytné štvrte Nürnbergu a spája mestský život s množstvom zelene. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú Pegnitzauen, kaviarne, reštaurácie a četné možnosti nakupovania.

Supermarket a autobusová zastávka sú dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút, rovnako aj stanica metra. Nürnberské historické centrum a rieka Pegnitz sú ľahko dostupné na bicykli alebo pešo.

Kombinácia vynikajúcej infraštruktúry, vysokej životnej úrovne a blízkosti zelených plôch robí z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto.

V roku 2024 bol byt dôkladne zmodernizovaný. Kvalitná vinylová podlaha, nové dvere, vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi, nové Grohe armatúry v kúpeľni aj kuchyni, svetlé priestory a kúpeľňa s denným svetlom a vaňou vytvárajú moderné bývacie prostredie. Vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene.

Balkón ponúka pokojné útočisko s výhľadom na zeleň obklopeného vnútorného dvora.

Byt je vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj ako investícia.

Vybavenie

• cca 61 m² obytného priestoru

• 2 izby

• modernizácia 2024

• kvalitná vinylová podlaha

• kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

• vstavaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene

• balkón

• sklepné

• pripojenie pre práčku v kuchyni

• dvojsklenené plastové okná

• svetlé priestory s voľným výhľadom

• južná strana s výhľadom do zelene

• takmer žiadna viditeľnosť z ulice

• udržiavaný viacrodinový dom s pôvabom starej stavby

• bez výťahu

Byt je v súčasnosti vykurovaný plynovým ohrievačom. Návrh spoločenstva vlastníkov (WEG) na (optionálnu) prechod na energeticky efektívnu vzduch-vzduch tepelné čerpadlo sa predpokladá, že bude prerokovaný v júli.

• Mesačný poplatok za dom: cca 210 €

• Odpočítateľné prevádzkové náklady: cca 100 € mesačne

• Kúpna cena bez provízie

• Energetický preukaz spotreby

• Konečná energetická spotreba: 102,97 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda: D

• Hlavný zdroj energie: zemný plyn

• Rok výstavby: 1950

• Energetický preukaz platný do 30.03.2033