Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyNürnberg Rangierbahnhof Bayern 90471

Ta urejena 3-sobna lastniška stanovanjska enota se nahaja v 4. nadstropju trdne večstanovanjske hiše iz leta 1964 v priljubljenem Nürnberškem predelu Bauernfeind. S približno 79 m² bivalne površine, sončnim zahodnim balkonom in dobro razporejeno postavitvijo prostorov je stanovanje idealno za pare, majhne družine ali vlagatelje.

Podatki o nepremičnini v pregled:

• Prodajna cena: 310.000 € po dogovoru

• Bivalna površina: približno 79 m²

• Sobe: 3

• Nadstropje: 4. nadstropje

• Leto gradnje: 1964

• Skupni mesečni stroški (vključno s stroški ogrevanja): 293 €

• Na voljo: po dogovoru

• Lokacija: Nürnberg – Bauernfeind (90471)

Tloris in usmerjenost:

• Prostran zahodni balkon čez celotno širino stanovanja z dostopom iz dnevne sobe in razgledom na popoldansko sonce.

• Dnevna soba, spalnica in soba za otroke ali pisarna so usmerjene proti zahodnem balkonu.

• Kuhinja in kopalnica se nahajata na vzhodni strani in imata koristi od jutranjega sonca.

• Udoben razgled na urejen vhod ter zeleni del stanovanjske skupnosti.

Poudarki stanovanja:

• Sončen zahodni balkon z markizami

• Dobro zasnovana razporeditev 3 sob

• Kopalnica s popolno dnevno svetlobo, kotično kadjo in prostorom za pralni stroj

• Vgrajena kuhinja

• Shranjevalni prostor

• Okna opremljena z žaluzijami in mrežami proti insektom

• Urejeno bivalno okolje z obilico zelenja

• Dva sodobna dvigala (2024/2025)

• Mirna soseska z odlično infrastrukturo

• Linijo podzemne železnice U1 dosežete v približno 5 minutah hoje

• V bližini Dutzendteich in rekreacijskih površin

• Prodaja brez provizije neposredno od lastnika

Opis lokacije – Nürnberg Bauernfeind:

Lokacija sodi med iskanimi bivalnimi območji v južnem Nürnbergu. Združuje miren, zeleni način bivanja z izjemno urbano infrastrukturo. Nakupovalne možnosti, šole, zdravniki in prostočasne dejavnosti so neposredno v bližini. Linija podzemne železnice U1 omogoča hitro povezavo do centra in glavne železniške postaje. Še posebej privlačna je bližina Dutzendteich in obsežnih zelenih ter rekreacijskih površin.

Modernizacije in stanje:

Stanovanje je bilo redno vzdrževano in deloma modernizirano:

• Sanacija leta 2014

• Posodobitev radiatorjev leta 2024

• Nova balkonska vrata z električnimi žaluzijami (2025)

• Urejena in trdna gradbena osnova

Energetski list:

Zgradba je varovana kot del celotnega sklopnega območja, zato energijski list načeloma ni potreben.

Prodaja poteka neposredno od lastnika – brez provizije. Posredniki niso zaželjeni.