Predaj bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyNürnberg Galgenhof Bayern 90459

Na predaj sa ponúka kompletne zrekonštruovaný a vysoko kvalitne zariadený 3-izbový podkrovný apartmán. Jednotka bola navrhnutá ako moderná 3-členná spoločná bydlisko a predstavuje najväčší byt v dome.

Vďaka komplexnej rekonštrukcii podkrovia podľa moderných štandardov, vysoko kvalitnému vybaveniu a plnému zariadeniu ponúka nehnuteľnosť atraktívnu investíciu okamžite na prenájom. Predpokladaná hrubá výnosnosť z prenájmu je približne 6,0 % p.a. Okrem toho kupujúci profitujú z garancie prvej prenájmu a atraktívnych daňových výhod.

Budova zaujme energeticky úsporným vybavením, dosahuje energetickú triedu B, je napojená na diaľkové kúrenie, má izolovanú fasádu a obnovenú strechu.

Kombinácia vysoko kvalitnej rekonštrukcie, žiadanej lokality a osvedčeného konceptu spoločného bývania robí z tejto jednotky mimoriadne zaujímavú investičnú príležitosť s dlhodobým potenciálom na rast hodnoty a prenájmovej atraktivity.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej južnej časti Nürnbergu. Centrum ponúka krátke vzdialenosti do centra mesta, na hlavnú železničnú stanicu, ako aj k mnohým vysokým školám, univerzitám a veľkým zamestnávateľom.

Obchody, reštaurácie, kaviarne, lekári a lekárne sú situované v bezprostrednej blízkosti. Prístup k električkám, autobusom aj S-Bahn je pohodlne zabezpečený pešou dostupnosťou, čo garantuje vynikajúcu mobilitu v celej metropol regionálnej oblasti.

Vďaka tomu je lokalita obzvlášť vhodná pre študentov, začínajúcich profesionálov a dochádzajúcich zamestnancov, čím poskytuje najlepšie predpoklady pre dlhodobo vysoký dopyt po prenájme.

V rámci komplexnej revitalizácie boli obnovené všetky podstatné inštalačné systémy:

• Kompletná nová elektroinštalácia

• Nové vodovodné, kanalizačné a kúrenárske potrubia

• Diaľkové kúrenie

• Moderné vybavenie kúpeľní

• Nové podlahové krytiny vo všetkých miestnostiach

• Čerstvo omietnuté steny a stropy

• LED vstavané reflektory

• Nové vnútorné dvere

• Izolovaná fasáda

• Strecha vrátane izolácie obnovená

• Energetická trieda B

• Kompletné zariadenie

• Vlastný koncept spoločného bývania s tromi samostatne prenajímateľnými izbami

Daňové výhody a prenájomný koncept:

Okrem atraktívnej výnosnosti ponúka byt zaujímavé daňové výhody. Pre túto jednotku je k dispozícii znalecký posudok o zostávajúcej dobe využiteľnosti, vďaka čomu je možná zvýšená daňová odpisovosť budovy približne 4,5 % p.a. Toto je výrazne nad rámec bežnej odpisovosti a môže výrazne zlepšiť priebežné daňové úľavy.

Okrem toho je časť kupnej ceny priznaná ako investícia do rekonštrukčných prác. Za určitých podmienok je možné tento náklad uplatniť už v prvom roku, čo prináša ďalšiu výhodu pre investorov.

Byt je navyše kompletne zariadený a predávaný „na kľúč“. Celý nábytok je zahrnutý v kúpnej cene. Pre dodatočnú plánovaciu istotu zabezpečuje garanciu prvej prenájmu: prvý prenájom je zabezpečený predajcom za dohodnutý nájom.

Osvedčený koncept spoločného bývania umožňuje v tejto lokalite prenájom s príjmami, ktoré pravidelne prevyšujú výnosy z klasického individuálneho prenájmu, čím tvorí základ atraktívnej výnosnosti nehnuteľnosti.

Poznámka: Daňové zaobchádzanie závisí od individuálnej situácie kupujúceho a malo by byť konzultované s príslušným daňovým poradcom.