Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyParsdorf Parsdorf Bayern 85599

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj je atraktívny, k nastěhovaniu pripravený 2-izbový prízemný byt v kvalitnej novej viacfamilijnom dome v obci Vaterstetten-Parsdorf. Byt zaujme premysleným dispozíciou, priestrannou terasou a vlastnou záhradou so špeciálnym využitím o rozlohe cca 95,5 m². Ponúka tak jedinečný pocit bývania s dostatkom priestoru v zelenej prírode.

Priestor otvoreného obývacieho, jedálneho a kuchynského priestoru tvorí srdce bytu a vytvára svetlú, príjemnú atmosféru. Odtiaľ máte priamy prístup na terasu a do súkromnej záhrady. Samostatná spálňa, moderná kúpeľňa a už zabudovaná, kvalitne vybavená kuchyňa v čierno-bielom prevedení dopĺňajú túto atraktívnu ponuku bývania.

Byt spája modernú bývaciu atmosféru s pokojom a kvalitou života vidieckeho prostredia a je rovnako vhodný pre vlastníkov ako aj pre investorov.

Byt sa nachádza v modernej obytné komplexe s celkovo dvanástimi obytnými jednotkami. Personenový výťah spája všetky poschodia od podzemnej garáže až po poschodie pod strechu a zabezpečuje komfortný prístup ku všetkým podlažiam. Na pozemku s rozlohou približne 1 064 m², okrem bytov, vznikla podzemná garáž s individuálnymi parkovacími miestami, ďalšie vonkajšie parkovacie miesta, priestory na uloženie bicyklov ako aj spoločná záhradná časť s detským ihriskom.

K ponuke patrí podzemné parkovacie miesto, ktoré je k dispozícii za 22 500 € navyše k predajnej cene. Ako alternatíva sú na pozemku k dispozícii aj vonkajšie parkovacie miesta (každé za 15 000 €).

Pri plánovaní a realizácii bolo venované mimoriadne pozornosť udržateľnosti, energetickej efektívnosti a komfortu bývania. Budova bola postavená v inovatívnej stromovo-betónovej hybridnej konštrukcii. Vonkajšie a bytové priečky sú z masívneho dreva, čo zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie a vynikajúce energetické vlastnosti.

Obytný komplex je navrhnutý podľa štandardov BIRN certifikátu a spĺňa prísne normy KfW-40-QNG. To znamená mimoriadne energeticky efektívne a klimaticky priaznivé stavby, čo dlhodobo prispieva k nízkym prevádzkovým nákladom.

Kombinácia kvalitného vybavenia, udržateľnej stavby, modernej architektúry a atraktívnej prírodnej polohy robí z tohto bytu hodnotnú investíciu s vynikajúcimi perspektívami do budúcnosti.

Pre investorov existuje daňová podpora AFA: degressívna AFA a špeciálna AFA. Ďalšie informácie na požiadanie.

Parsdorf: Vidiecke prostredie a výborná infraštruktúra

Novo postavený obytný dom s dvanástimi bytovými jednotkami a podzemnou garážou sa nachádza v pokojnej a prírodou obklopenej lokalite v obci Parsdorf, ktorá je súčasťou obce Vaterstetten.

Parsdorf sa nachádza približne 15 km východne od bavorského hlavného mesta Mníchov a je priamo napojený na diaľnicu A94. Diaľničná križovatka Mníchov-východ je vzdialená len niekoľko minút jazdy.

V obci nájdete vynikajúce nákupné možnosti v priemyselnom zóne Parsdorf a Outlet Centre Parsdorf City.

Reštaurácie, materská škola a základná škola sú pešo dostupné. Lekári, lekárne aj stredné školy sa nachádzajú v prilehlých obciach.

Okolie je vidiecke a nedaleký Ebersberger Forst s množstvom cyklotrás a peších chodníkov ponúka krásne možnosti pre šport a oddych. Aj ZOO Poing alebo MAXXARENA v Kirchheim zaručujú zábavu vo voľnom čase.

Automobilom je to približne 5 minút k Mníchovskej výstave. Do centra Mníchova je to takmer 25 minút. Rovnako rýchlo, počas 25 minút, sa dostanete cez príjazdovú cestu k Mníchovskému letisku.

S-Bahn odchádza z Baldhamu alebo Grubu a za približne 25 minút vás dopraví priamo do centra Mníchova. Ku obom stanicám S-Bahn existuje dobré autobusové spojenie.

Vybavenie:

• Kvalitné vybavenie pre komfortné bývanie

• Ekologická a inovatívna stromovo-betónová hybridná stavba (KfW 40 QNG štandard)

• Degresívna a špeciálna AFA pre investorov (ďalšie informácie na požiadanie)

• Terasa a záhradná časť o rozlohe cca 95,50 m² (špeciálne právo užívania)

• Okna a dverné okná s trojitým izolačným zasklením a elektricky ovládanými žalúziami

• Parketové podlahy z dubového dreva v obytných priestoroch

• Veľkoformátový porcelánový obklad v kúpeľni a na chodbách

• Kúpeľňa so sprchou a kvalitným sanitárnym vybavením – sprcha, umývadlo, WC

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v jednotlivých miestnostiach

• Moderná zabudovaná kuchyňa – kvalitne vybavená spotrebičmi značky Siemens

• Miesto pre práčku s prípojkou v práčovni v suteréne

• Medzikomorová domofónna sústava

• Uzamykateľné pivničné miestnosti

• Podzemné parkovacie miesto a/alebo vonkajšie parkovacie miesto na požiadanie

• Výťah

• Spoločná záhrada so sedacím priestorom a ihriskom

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Konateľ: Günter Haslreiter

Okresný súd: Amtsgericht Passau

Obchodný register: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter