Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyWasserburger Landstr. 211 München Trudering Bayern 81827

Schön Dachgeschoss Terrassen Wohnung in der 8. Etage (von 8)

Aufzug vorhanden

→ Krásny podkrovný byt s terasou v 8. poschodí (zo 8)

Výťah k dispozícii

Sehr gut vermietete Wohnung mit Staffelmietvertrag.

Derzeit Bruttorendite bei dem angegeben Verkaufspreis von über 3%.

Zuverlässige Mieter

→ Veľmi dobre prenajímaný byt s rastúcou nájomnou zmluvou.

Momentálna hrubá výnosnosť pri uvádzanej predajnej cene je nad 3 %.

Spoľahliví nájomníci

Kernsanierung im August 2025:

Bad neu mit Dusche und Handtuchwärmer

Küche neu mit Induktion, Ofen (fehlt noch auf dem Bild), Abzug, Kühlschrank

Waschmaschinen-Anschluss in Wohnung (Küche)

Boden neu Eiche Sofia

Heizkörper neu

Elektrik neu

Elektrik auf Balkon zum nachrüsten einer elektrischen Markise

→ Kompletná rekonštrukcia v auguste 2025:

Nová kúpeľňa so sprchou a ohrievačom uterákov

Nová kuchyňa s indukčnou varnou doskou, rúrou (na fotografii ešte chýba), digestoľou, chladničkou

Pripojenie pre práčku v byte (v kuchyni)

Nová podlaha z dubového dreva Sofia

Nový radiátor

Nová elektroinštalácia

Elektroinštalácia na balkóne pre prípadné dokopnutie elektrickej markízy

Zwei Zimmer, Küche, Bad, Keller

→ Dve izby, kuchyňa, kúpeľňa, pivnica

Über 11qm Terrasse mit Blick in die Berge und Innenstadt

→ Viac ako 11 m² terasa s výhľadom na hory a centrum

Bei Interesse würde die Nachbar Wohnung ebenfalls zum Verkauf angeboten werden.

65qm Wohnung plus 11qm Terrasse und 5qm Keller. Diese ist jedoch sanierungsbedürftig und an eine 90 jährige Dame vermietet.

Bus zur U-Bahn Trudering direkt vor der Tür

S-Bahn Gronsdorf fussläufig

→ V prípade záujmu bude susedný byt tiež ponúkaný na predaj.

65 m² byt plus 11 m² terasa a 5 m² pivnica. Tento byt je však potrebný rekonštrukcii a je prenajatý 90-ročnej dame.

Autobus k metru Trudering priamo pred dverami.

S-Bahn Gronsdorf pešo dostupná

Kein Anwohner Parken

→ Parkovanie pre obyvateľov nie je k dispozícii

Restaurants und Supermärkte in direkter Umgebung

Einbauküche inkl Geräte neu

Elektrik neu

Bad neu

Waschmaschinen Abschluss in Küche

→ Reštaurácie a supermarkety v bezprostrednom okolí

Vstavaná kuchyňa vrátane nových spotrebičov

Nová elektroinštalácia

Nová kúpeľňa

Pripojenie pre práčku v kuchyni