Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyParsdorf Parsdorf Bayern 85599

Táto atraktívna 2-izbová bytosť sa nachádza v hornom poschodí kvalitnej novostavby viacfamilijného domu vo Vaterstetten-Parsdorf a zaujme svojou premyslenou dispozíciou, slnečným západným balkónom aj vymoženým vybavením.

Byt spája moderné bývanie s výhodami vidieckeho prostredia a je rovnako vhodný pre vlastných užívateľov ako aj pre kapitálových investorov.

Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor tvorí srdce bytu. Veľké okná zabezpečujú svetlú a príjemnú atmosféru a otvárajú obytnú časť smerom k príjemnému západnému balkónu, na ktorom si môžete užívať večerné slnko. Samostatná spálňa ponúka dostatok miesta pre individuálne úpravy. Dispozíciu dopĺňa moderná kúpeľňa a už zabudovaná, kvalitne vybavená vstavaná kuchyňa v nadčasovom čierno-bielom dizajne.

Byt je okamžite na bývanie a nachádza sa v modernej obytnom komplexe s celkovo dvanástimi bytovými jednotkami. Osobný výťah pohodlne spája všetky poschodia – od podzemnej garáže až po najvyššie poschodie.

Na pozemku o rozlohe približne 1 064 m² majú obyvatelia k dispozícii nielen podzemnú garáž s individuálnymi parkovacími miestami, ale aj vonkajšie parkovacie miesta, priestory na uloženie bicyklov a spoločnú záhradu s detským ihriskom.

K ponuke patrí aj individuálne parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je možné zakúpiť za 22 500 € nad kúpnu cenu. Alternatívne sú k dispozícii vonkajšie parkovacie miesta po 15 000 €.

Pri plánovaní a realizácii boli kladený osobitný dôraz na udržateľnosť, energetickú efektívnosť a komfort bývania. Budova bola postavená v inovatívnej hybridnej konštrukcii z dreva a betónu. Vonkajšie a vnútorné priečky pozostávajú z masívneho dreva, čo zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu a vynikajúce energetické vlastnosti.

Komplex je navrhnutý podľa štandardov BIRN certifikátu a spĺňa náročný štandard KfW-40-QNG. To znamená mimoriadne energeticky efektívnu a klimaticky priaznivú výstavbu, ktorá prispieva dlhodobo k nízkym prevádzkovým nákladom.

Kombinácia kvalitného vybavenia, udržateľnej výstavby, modernej architektúry a atraktívnej, prírodou obklopenej lokality robí z tohto bytu hodnotovo stabilnú investíciu s vynikajúcimi perspektívami do budúcnosti.

Pre kapitálových investorov je k dispozícii daňová podpora AFA: degressívna AFA a špeciálna AFA. Ďalšie informácie sú k dispozícii na požiadanie.

Parsdorf: Vidiecke prostredie a vynikajúca infraštruktúra

Novopostavený obytný dom s dvanástimi bytovými jednotkami a podzemnou garážou sa nachádza v tichej a prírodou obklopenej lokalite v Parsdorfe, časti obce Vaterstetten.

Parsdorf leží približne 15 km východne od bavorského hlavného mesta Mníchov a má priame napojenie na diaľnicu A94. Mníchovský východný križovatka je vzdialená len pár minút jazdy.

V obci nájdete vynikajúce nákupné možnosti vo forme priemyselnej zóny Parsdorf a outlet centra Parsdorf City.

Reštaurácie, materská škola aj základná škola sú dostupné pešo. Lekári, lekárne a stredné školy sa nachádzajú v prilehlých obciach.

Okolie je vidiecke a blízky Ebersberger Forst s množstvom cyklistických a turistických trás ponúka krásne možnosti pre šport a oddych. Aj divočina v Poingu alebo MAXXARENA v Kirchheime zaručujú zábavu vo voľnom čase.

Automobilom je to približne 5 minút k Mníchovskej výstave. Do centra Mníchova je to takmer 25 minút. Tiež cez prístupovú cestu k letisku je to 25 minút do Mníchovského letiska.

S-Bahn premáva z Baldhamu alebo Grubu a cesta do centra Mníchova trvá približne 25 minút. K obom staniciam S-Bahn je dobré autobusové spojenie MHD.

Vybavenie:

• Kvalitné vybavenie pre komfortné bývanie

• Ekologická a inovatívna hybridná výstavba z dreva a betónu (štandard KfW 40 QNG)

• Degresívna a špeciálna AFA pre kapitálových investorov (ďalšie informácie sú k dispozícii na požiadanie)

• Balkon orientovaný na západ

• Okná a vstupné dvere vybavené trojsklovou izolačnou výplňou a elektricky ovládanými rolietami

• Doskové parkety z dubového dreva v obytných priestoroch, ošetrené olejom

• Veľkoformátový porcelánový obklad v kúpeľni a na chodbách

• Sprchová kúpeľňa s kvalitným sanitárnym vybavením – sprchou, umývadlom, WC

• Podlahové kúrenie s individuálnym nastavením pre jednotlivé miestnosti

• Moderná vstavaná kuchyňa – s kvalitnými elektrospotrebičmi značky Siemens

• Priestor pre práčku s prípojkou v práčovni v suteréne

• Domový vyzváňací systém

• Uzamykateľné suterénne priestoríčka

• Možnosť výberu – parkovacie miesto v podzemnej garáži a/alebo vonkajšie parkovacie miesto

• Výťah

• Spoločná záhrada so sedacími možnosťami a ihriskom

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Riaditeľ: Günter Haslreiter

Okresný súd Passau

Obchodný register: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 10 ods. 3 MDStV: Günter Haslreiter