Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyWidmannstraße 15 München Riem Bayern 81829

Táto premyslene rozdelená 3-izbová maisonette bytosť sa pokojne nachádza na rozhraní Trudering a Alt-Riem. Vďaka malej spoločenstvu vlastníkov, ktoré čítajú iba štyri strany, a viacúrovňovému usporiadaniu ponúka súkromný, domový pocit s celkovou obytnou plochou približne 86 m². Pokoje je možné flexibilne prispôsobiť.

Celý objekt je v bezchybnom stave: vonkajšia fasáda a rámiky okien boli nedávno natriedené, záhradný plot bol obnovený minulý rok. Väčšie investície nie sú plánované – nenachádza sa tu žiadne oneskorenie pri modernizácii. Pre prácu z domu je k dispozícii Gigabitové káblové internetové pripojenie.

Poschodie (cca 40 m²) – Otvorený obývací priestor, kuchyňa a západná strešna terasa

Prvé nadzemné poschodie bolo pred tromi rokmi komplexne zmodernizované, pričom boli vymenené steny a podlahy. Príjemná, otvorená hala pod elegantnou krivolakou schodiskom slúži ako praktická predsieň, kde si môžete diskrétne uskladniť každodenné veci. Jedným z dominantných prvkov je podlahové mozaikové medailón zo prírodného kameňa, ktorý je doplnený jednotným zrkadlovým panelom.

Približne 26 m² veľký obývací a jedálenský priestor tvorí jadro bytu. Železný krbový kachlík poskytuje na chladné dni dodatočné teplo. Tento priestor plynule prechádza do otvorenej, bezúchytkovej kuchyne (farba krémová), ktorá bola presne na mieru integrovaná už pred 3 rokmi. Disponuje modernými vstavanými spotrebičmi značky AEG (integrovaná indukčná varná doska, rúra), antracitovou umývadlom s matne čiernou batériou a ostrovčekom slúžiacim ako raňajkový pult.

Veľké sklenené posuvné dvere vedú k vrcholu – pokojnej, neprehliadnutej západnej strešnej terase. Keďže nad ňou nie je žiadny ďalší balkón, je horná časť úplne voľná. Terasa je vybavená vonkajším klik-parquetom v antracitovej farbe, dreveným závesným súkromným krytom a markízou, čo zabezpečuje maximálne súkromie. Na jar sa z terasy otvára priamy výhľad na bielu kvetinovú pompéznosť dvoch veľkých čerešňových stromov poľahkok vľavo a vpravo od terasy.

Na tej istej úrovni sa nachádza aj flexibilne využiteľná izba, ktorá je momentálne zariadená ako spálňa, ale dobre poslúži aj ako detská izba alebo kancelária. Izba je prekvapivo svetlá a ponúka zariadený kozmetický kútik, ako aj biele vysoko lesklé nábytkové skrine nad posteľou pre optimálne úložný priestor. Veľké okno poskytuje výhľad do zelenej koruny stromov vedľa domu.

Podkrovie (cca 22 m²) – Flexibilný priestor a svetlá kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom

Schodisko vedúce na podkrovie je vybavené kamennými dlaždicami v šedolajnovom vzhľade a kovovými profilmi. Tento vzhľad z vápenca pokračuje aj hore: Svetlý a priestranný priestor sa v súčasnosti využíva ako detská izba a je vybavený rovnakou dlažbou. Veľkou výhodou sú dva na mieru vyrobené vstavané skrine z masívneho dreva, ktoré sú dokonalým spôsobom integrované do šikmých stien. Priestor je možné ľahko premeniť na kanceláriu alebo spálňu.

Hneď vedľa sa nachádza priestranná kúpeľňa, ktorá je zásobovaná veľkým oknom, zabezpečujúcim hojnosť denného svetla a dobrú možnosť vetrania. Ponúka plný komfort so samostatnou sklenenou sprchovacou kabínou a rohovou vaňou.

Suterén (cca 22 m² využiteľnej plochy) – Svetlý hobby priestor a pivnica

V suteréne sa nachádza približne 16 m² veľký hobby priestor s kobercovanou podlahou, ktorý vďaka vlastnému oknu je preliaty denným svetlom a je veľmi univerzálne využiteľný (fitnes, záľuby, kancelária). Hneď vedľa je umiestnená približne 6 m² veľká klasická pivnica, ktorá disponuje praktickým oknom na strechu a zaručuje suché úložné priestory.

Okrem toho má spoločenstvo vlastníkov v pivnici k dispozícii dve oddelené miestnosti pre starostlivosť o bielizeň: spoločnú práčovňu a samostatnú sušiareň, každú s vlastnými prípojkami pre vaše individuálne spotrebiče.

Nehnuteľnosť sa nachádza v ulici Widmannstraße v pokojnej, no strategicky vynikajúco dostupnej lokalite Mníchova-Trudering / Alt-Riem.

Doprava verejnou dopravou je excelentná: linky S-Bahn, U-Bahn a autobusy sú doslova pár minút pešo dostupné a zaručujú rýchle spojenie s centrom Mníchova aj hlavnou železničnou stanicou. Automobilisti profitujú zo skvelej dostupnosti diaľnice v blízkosti, cez ktorú je aj mníchovské letisko rýchlo dosiahnuteľné.

Obchody s každodenným tovarom, materské školy, školy, lekári ako aj reštaurácie a pivnice sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Riemer Park so svojím kúpaliskovým jazerom je dostupný pešo.

Vybavenie a hlavné prednosti na prvý pohľad

Bývanie a komfort

• Príjemné vnútorné prostredie: Masívny, železný krbový kachlík v obývacom priestore.

• Flexibilné usporiadanie: Obe izby (na 1. poschodí a v podkroví) je možné flexibilne využívať.

• Úložný zázrak v podkroví: Dva veľké, na mieru vyrobené vstavané skrine z masívneho dreva (zabudované v aktuálnej detskej izbe).

• Ochrana proti hmyzu a tieniace prvky: Presne pripevnené moskytiéry na oknách a kompletne inštalované vonkajšie rolety na celom 1. nadzemnom poschodí.

Kuchyňa a dizajn

• Moderná vstavaná kuchyňa: Bezúchytková dizajnová kuchyňa vo vysoko lesklej farbe krémovej (približne 3 roky stará) s raňajkovým pultom a vstavanými spotrebičmi značky AEG.

• Detaily: Antracitové umývadlo s matne čiernou batériou.

• Hala: Integrované priestory pre vešiaky, podlahové mozaikové medailón z prírodného kameňa a jednotný zrkadlový panel.

Podlahy a vylepšené okná

• 1. nadzemné poschodie: Moderné dlaždice 80 cm x 80 cm.

• Schodisko: Krivolaké schody v elegantnom šedolajnovom vzhľade s kovovými ochrannými profilmi.

• Podkrovie: Svetlá dlažba v šedolajnovom vzhľade; kúpeľňa s veľkým oknom.

• Suterén: Hobby miestnosť s kobercovanou podlahou a vlastným oknom (prirodzené denné svetlo); pivnica s oknom na strechu.

Wellness a vonkajšie priestory

• Snová strešná terasa (1. poschodie): Veľká, absolútne pokojná západná strešná terasa (horná časť úplne voľná/otvorená) s vonkajším klik-parquetom v antracitovej farbe, dreveným závesným krytom a inštalovanou markízou.

• Záhrada a extra úložný priestor: Spoločné využívanie upravenej záhrady vrátane spoločnej skrine na bicykle a náradie.

Technika, pivnica a parkovanie

• Pripravené na budúcnosť: Žiadne nadchádzajúce veľké rekonštrukcie (vonkajšia fasáda, rámiky okien a záhradný plot boli nedávno natriedené alebo obnovené).

• Vykurovanie: Spoločné plynové kúrenie bolo pred niekoľkými rokmi kompletne zmodernizované.

• Konektivita: Dostupné Gigabitové káblové internetové pripojenie.

• Starostlivosť o bielizeň: Dva oddelené suterénne priestory (práčovňa a samostatná sušiareň) s vlastnými prípojkami.

• Parkovacie miesto: 1 miesto v domovej duplex garáži (v hornej časti). Ochranné blatníky boli pred 2 rokmi kompletne obnovené.

Prevádzkové náklady a údržba

Mesačný poplatok za bývanie momentálne činí 647 eur. Táto hodnota vychádza na základe spotrebovo závislých prevádzkových nákladov (vyhrievanie a voda) viacčlenného domácnosti s prihliadnutím na rastúce ceny energií – tento podiel možno priamo znížiť vlastným využívaním.

Okrem toho domácnostné poplatky ponúkajú skutočne komplexný balík služieb: Už zahŕňajú všetky poplatky za existujúce údržbárske a servisné zmluvy. Patrí sem domovnícky servis (vrátane čistenia schodísk a zimnej údržby), poistenie budovy ako aj pravidelná údržba kúrenia a duplex zariadení.

Budova je stavebne a technicky udržiavaná, nedochádza k oneskoreniu v modernizáciách. Spoločné plynové kúrenie bolo pred niekoľkými rokmi obnovené a duplex ochranné blatníky boli pred 2 rokmi úplne vymenené. Malá spoločenstvo vlastníkov (iba 4 jednotky) sa priebežne stará o zachovanie zariadenia.

Prehľad cien

Celková predajná cena činí 654 000 €.

Na realitných portáloch je nehnuteľnosť uvádzaná so základnou cenou 599 000 €.

Povinne prebrať:

25 000 € za duplex garáž

30 000 € za novú a modernú vstavanú kuchyňu, krbový kachlík, 2 veľké vstavané skrine v podkroví, skriňu v hobby miestnosti, štýlový kúpeľňový nábytok, ochranu proti komárom v celom byte, na mieru vyrobené vnútorné rolety v podkroví, otáčateľnú zrkadlovú skrinku na topánky, ako aj presne navrhnutý nábytok pre vešiaky

Celková cena: 654 000 €

Toto transparentné rozpísanie zabezpečuje, že vysokokvalitné vybavenie je úplne zohľadnené.

„Pohyblivé vybavenie je uvedené samostatne a nie je predmetom dane z prevodu nehnuteľností.“

Obhliadka a odovzdanie

Odovzdanie bytu prebehne po individuálnej dohode a je možné v krátkom čase. Pre akékoľvek otázky alebo dohodnutie termínu obhliadky nás kedykoľvek kontaktujte.

Predaj prebieha od súkromia, takže neplatíte žiadny provízny poplatok makléra.

Dôležitá poznámka

Informácie obsiahnuté v tomto informačnom materiáli sú založené na údajoch vlastníka a slúžia len na prvotnú informáciu. Nepreberáme zodpovednosť za správnosť alebo úplnosť týchto údajov. Ponuka je nezáväzná. Medzikrokový predaj, chyby a zmeny v údajoch o nehnuteľnosti si vyhradzujeme.