Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyStrehleranger 11 München Ramersdorf Bayern 81735

Táto svetlá a moderne zariadená trojizbová byt sa nachádza v prízemí udržiavaného viacfamilijného domu. Celá obytná zóna bola v roku 2013 komplexne zmodernizovaná a schválená TÜV. Medzi ostatnými boli inštalované nové systémy tepelnej izolácie, nové plastové okná s hliníkovými parapetmi, obnova strešnej izolácie, rozšírenie balkónov, ako aj modernizácia schodiska, výťahu a systémov teplej vody a cirkulácie (EnEV štandard 2009).

V byte samotnom bol práve dokončený kvalitný kompletný remont. Veľkorysý obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou tvorí srdce bytu a ponúka veľa priestoru pre moderné bývanie. Nová kúpeľňa osloví kvalitnými značkovými dlaždicami a štýlovými batériami. Ďalšie dve izby sa výborne hodia ako spálňa, detská izba alebo priestor pre home office.

Prízemná poloha prináša zvláštny komfort pre rodiny, seniorov alebo ľudí so zníženou pohyblivosťou. Terasa rozširuje obytný priestor do exteriéru a vyzýva na oddych.

Byt sa nachádza v Mníchove Perlach, v pokojnej a zároveň blízko mesta polohe. Oblúbený Ostpark je pešo dostupný za približne 5 minút a ponúka prechádzkové chodníky, jazerko, tenisové kurty, korčuľovisko a známy pivný záhradu s vynikajúcou kuchyňou.

Obchodné príležitosti, lekári, školy a MHD sú v bezprostrednej blízkosti.

Automobilom sa dostanete za pár minút na Mittleren Ring, ktorý ponúka priamy prístup na všetky diaľnice – smerom na letisko aj do rekreačných oblastí pri Alpách a do Tyrolska.

Byt bol kompletně preštylizovaný a nachádza sa v takmer novom, kvalitnom stave:

• nový vnútorný omietka

• kompletne nová elektroinštalácia vrátane ističovej skrine

• čerstvo brúsená parkietová podlaha s novými bielymi lištami

• kompletne nová kúpeľňa:

  o nové dlaždice

  o nová vaňa

  o nové umývadlo

  o nové WC

  o nový kúpeľňový ohrievač a držiak na uteráky

• kvalitné značkové armatury

• biele ISO plastové okná podľa EnEV 2009

• nové dvere na izbách

• moderné, nadčasové zariadenie v svetlých farbách

• udržiavaný obytný dom s výťahom

Byt je takmer pripravený po dokončení kompletnej rekonštrukcie a zostávajú len drobné práce. V nasledujúcich týždňoch prebehnú čistiace práce. Prehliadky je možné dohodnúť už teraz.

Ekonomické údaje:

• Mesačné poplatky (Hausgeld): 409,83 €

• Rezervy: solídne (spoločné financie sú situáciou ekonomicky dobre nastavené)

• Typ vykurovania: diaľkové teplo / blízke teplo

• Energetický preukaz: preukaz spotreby

• Platnosť: do 18.10.2028

• Konečná spotreba energie: 85 kWh/(m²·a)

• Primárna spotreba energie: 9 kWh/(m²·a)

• Typ budovy: viacfamilijný dom – stredný dom

• Vetranie: vetranie oknami