Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyFranz-Wolter-Straße 56 München Oberföhring Bayern 81925

2-izbový byt so záhradou v Mníchove-Bogenhausen (Oberföhring) – úplne zrekonštruovaný, okamžite k nastahovaniu, individuálne parkovacie miesto v podzemnej garáži

Tento vysoko kvalitne zrekonštruovaný 2-izbový byt sa nachádza v udržiavanom obytnom komplexe v žiadanej lokalite Mníchov-Bogenhausen. Byt osloví svojou priestrannou súkromnou záhradou, moderným vybavením a komplexne zrekonštruovanou spoločnosťou vlastníkov, pri ktorej nie sú v súčasnosti ani v budúcnosti očakávané žiadne väčšie opravy.

Na približne 68 m² obytného priestoru nájdete svetlé a dobre navrhnuté miestnosti s priamym vstupom na terasu a do zhruba 50 m² veľkej záhrady. Byt bol dôkladne zmodernizovaný a je okamžite pripravený na nastahovanie.

Kompletný zoznam vykonaných rekonštrukčných prác vám samozrejme môžeme poskytnúť.

Byt zaujme premysleným a svetlým dispozíciou. Spálňa ponúka dostatok miesta pre veľkú posteľ a šatník. Vďaka orientácii k záhrade si tu môžete vychutnať príjemnú ticho a pekný výhľad do zelene.

Priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská časť tvorí srdce bytu. Vďaka oknám na viacerých stranách budovy je táto časť osvetlená prirodzeným denným svetlom počas celého dňa, čo vytvára svetlú a priateľskú atmosféru. Odtiaľto máte priamy vstup na terasu a do súkromnej záhrady. Veľké okná navyše poskytujú pekný výhľad do zelene a zaisťujú výnimočne otvorený pocit z bývania.

V predsieni sa nachádza praktická niša, ktorá sa ideálne hodí ako šatník alebo dodatočný úložný priestor.

Moderná kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná a je vybavená bezprahovou sklenenou sprchou a kvalitnou obkladačkou.

Obytný komplex, postavený v roku 1983, bol v priebehu posledných rokov dôkladne udržiavaný. Spoločné vlastníctvo sa prezentuje vo veľmi udržiavanom stave. Aj podzemná garáž bola už zrekonštruovaná. Podľa aktuálnych informácií neexistujú žiadne väčšie otvorené rekonštrukčné práce.

Najdôležitejšie znaky:

• Približne 68 m² obytného priestoru

• 2 izby

• Približne 50 m² súkromnej záhradnej plochy so samostatným právom na užívanie

• Približne 15 m² terasa

• Ústredné kúrenie zo vzdialeného zdroja tepla

• Energetická trieda C

• Individuálne parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Okamžite k nastahovaniu

• Udržiavaná a finančne stabilná spoločnosť vlastníkov

Tento byt je ideálny pre majiteľov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť pripravenú na nastahovanie so záhradou, ale aj pre kapitálových investorov, ktorí si cenia udržiavaný obytný komplex a nízke náklady na údržbu.

Obhliadky sú možné po dohode na krátky termín.

Lokalita v Mníchove-Bogenhausen (Oberföhring) spája mestský život s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity. Obchody, reštaurácie, verejná doprava, ako aj riečne brehy a Anglická záhrada sú rýchlo dostupné.

Vybavenie

Pri komplexnej rekonštrukcii sa kládol osobitný dôraz na kvalitu, trvácnosť a nadčasový dizajn. Všetky práce boli vykonané s použitím kvalitných materiálov a produktov renomovaných výrobcov.

Úplne prepracovaná kúpeľňa zaujme modernými veľkoformátovými obkladmi, bezprahovou sklenenou sprchou, ako aj kvalitnými batériami a kúpeľňovým nábytkom uznávaných značiek. Pri sanitárnych komponentoch sa tiež nešetrilo na kvalite a funkčnosti.

V obytných priestoroch boli položené kvalitné podlahy, ktoré vytvárajú modernú a útulnú atmosféru. Na steny a stropy boli použité vybrané kvalitné produkty, ktoré zabezpečujú harmonický vzhľad a dlhú životnosť.

Obnovené radiátory pochádzajú od zavedených značiek rovnako ako inštalované vypínače a zásuvky. Aj elektrická inštalácia bola skontrolovaná a zmodernizovaná, vrátane inštalácie prúdového chrániča (FI).

Celkový stav bytu je veľmi udržiavaný, vysoko kvalitný a pripravený na okamžité nastahovanie.

Pre nového majiteľa nie je potrebná žiadna ďalšia rekonštrukcia.

Home-Staging Poznámka

Nábytok a dekorácie zobrazené na fotografiách boli umiestnené v rámci home-stagingu, aby ilustrovali pôsobenie a možnosti zariadenia bytu. Nie sú súčasťou kúpnej ponuky a slúžia výlučne na lepšiu predstavu o dispozícii interiéru.

Pre predaj platí skutočný rozsah vybavenia bytu podľa informačného materiálu a obhliadky.