Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyNeumünstersche Straße 23 Hamburg Hoheluft-Ost Hamburg 20251
Nový
Neumünstersche Straße 23 Hamburg Hoheluft-Ost Hamburg 20251MHD 3 minúty pešoCena622 000 €
Preložené AI
Tento svetlom naplnený trojizbový vlastnícky byt sa nachádza v najvyššom poschodí udržiavaného obytného domu na ulici Neumünsterská, pokojnej jednosmernej ulici vo vyhľadávanej štvrti Eppendorf/Hoheluft-Ost. Ako posledné poschodie bez nadokupnej obytné jednotky si byt užíva mimoriadnu pokoj, optimálne svetelné podmienky a priestorový pocit, aký v tejto oblasti zriedka nájdete.
Skutočným lákadlom však je balkón za dverami: rozľahlý juhozápadný balkón o rozlohe 13,6 m² s výhľadom na priestrannú spoločnú záhradu – slnečné lúče od 11. hodiny dopoludnia.
Byt je okamžite pripravený na nastěhovanie: čerstvo zrekonštruovaný, nové okná, vstavaná kuchyňa, kúpeľňa v udržiavanom stave. Kto chce, môže sa hneď nasťahovať.
Prosím, ozvite sa iba s platným potvrdením o financovaní, ktoré je potrebné predložiť najneskôr pri obhliadke.
Prvé obhliadky sa uskutočnia ihneď.
Hoheluft-Ost patrí k najživším štvrtiam Hamburga a historicky je súčasťou Eppendorfu. Ulica Eppendorfer Weg so svojimi kaviarňami, reštauráciami a obchodmi je dostupná pešo, rovnako ako Isemarkt, Isebekkanal a UKE. Kto tu býva, má mesto doslova hneď pred dverami – a napriek balkónu svoj útočisko.
Bytová plocha: 64,25 m² (vrátane 50 % plochy balkónu)
Izby: 3 svetlé približne rovnako veľké izby, jedna z nich s prístupom na balkón
Balkón: Rozľahlý juhozápadný balkón (13,6 m²) s výhľadom na spoločnú záhradu
Záhrada: Priestranná spoločná záhrada vo vnútornom dvore
Kúpeľňa: Kúpeľňa s denným svetlom, veľkým oknom, umývadlom, vaňou a toaletou
Vstupné dvere: Kvalitné bezpečnostné dvere značky Biffar pre byty
Kuchyňa: Vstavaná kuchyňa s hornými a dolnými skrinami, umývadlom a elektrickou varnou doskou s rúrou
Posledná modernizácia/rekonštrukcia:
– Nové kúrenárske telesá, celá elektrika kompletne zmodernizovaná (2013)
– Profesionálne natreté, nové okná vyrobené na mieru inštalované (2026)
Úložný priestor: Vlastná pivnica, podkrovný priestor, spoločná sušiareň
Dokumenty: Výpis z katastra nehnuteľností, deklaračná listina o rozdelení, ekonomický plán spoločenstva vlastníkov a zápisy zo zasadnutí, energetický preukaz je k dispozícii.
Energetický preukaz: Energetický spotrebný preukaz, trieda D, 106,5 kWh/(m²·rok), zemný plyn E, platný do 02.05.2028
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Poschodie | 3. poschodie z 3 |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Cena za jednotku | 9 569,23 € / m2 |
| Dostupné od | 19. 6. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Číslo inzerátu | 1036302 |
| Úžitková plocha | 65 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| MHD 3 minúty pešo |
| Pivnica |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDGärtnerstraße
🚶 214 m (3 min)
PoštaXXL Kiosk
🚶 284 m (3 min)
ObchodJunge
🚶 278 m (3 min)
BankaHamburger Sparkasse
🚶 690 m (8 min)
ReštauráciaMansaaf
🚶 182 m (2 min)
LekáreňLa Vie Apotheke
🚶 281 m (3 min)
ŠkolaUNS - Institut für Deutsch und Studienberatung
🚶 360 m (4 min)
Materská školaKind & Kegel
🚶 142 m (2 min)
ŠportoviskoEimsbüttler Turnverein ETV
🚘 943 m (3 min)
Ihrisko
🚶 82 m (1 min)
Vzdialenosť k:
Cena622 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.