Predaj bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyParsdorf Parsdorf Bayern 85599

Diese charmante 2-izbová podkrovná bytosť sa nachádza v kvalitnej novostavbe viacbytového domu vo Vaterstetten-Parsdorf a zaujme inteligentne navrhnutým pôdorysom, slnečným južným balkónom a prémiovým vybavením. Byt je ihneď pripravený na nasťahovanie a na kompaktnom priestore ponúka moderné a komfortné bývanie. Je ideálny pre slobodných, páry aj investorov.

Otvrený obývací, jedálenský a kuchynský priestor tvorí srdce bytu a vďaka veľkým oknám zabezpečuje svetlú a príjemnú atmosféru. Slnečný južný balkón poskytuje ideálne podmienky pre oddychové chvíle vonku. Samostatná spálňa ponúka príjemné útočisko. Atraktívny obytný koncept dopĺňa moderná kúpeľňa a prémiová vstavaná kuchyňa v nadčasovom čierno-bielom dizajne.

Byt sa nachádza v modernej bytovej sade s celkovo dvanástimi bytovými jednotkami. Personenový výťah pohodlne spája všetky poschodia od podzemnej garáže až po podkrovie. Na približne 1 064 m² veľkom pozemku majú obyvatelia k dispozícii – okrem podzemnej garáže s individuálnymi parkovacími miestami – aj vonkajšie parkovacie miesta, priestor na uloženie bicyklov a spoločnú záhradu s detským ihriskom.

K ponuke patrí individuálne parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je možné zakúpiť za 22 500 € nad kúpnu cenu. Alternatívne sú k dispozícii vonkajšie parkovacie miesta po 15 000 € za kus.

Pri plánovaní a realizácii sa kladol osobitný dôraz na udržateľnosť, energetickú efektívnosť a komfort bývania. Budova bola postavená inovatívnou dreveno–betónovou hybridnou konštrukciou. Vonkajšie príčky a oddelovacie steny bytu sú z masívneho dreva, čo zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie a vynikajúce energetické vlastnosti. Celá bytová sade je navrhnutá podľa štandardov BIRN certifikácie a spĺňa náročný štandard KfW-40-QNG, čo znamená mimoriadne energeticky úsporné a klimaticky priateľské stavanie prispievajúce dlhodobo k nízkym prevádzkovým nákladom.

Kombinácia vysoko kvalitného vybavenia, udržateľného stavebného štýlu, modernej architektúry a atraktívnej, prírodnej polohy robí z tohto bytu investíciu, ktorej hodnota ostáva stabilná a ponúka vynikajúce perspektívy do budúcnosti.

Pre investorov je k dispozícii daňová podpora AFA: degressívna AFA a špeciálna AFA. Ďalšie informácie sú k dispozícii na požiadanie.

Parsdorf: Vidiecke prostredie a vynikajúca infraštruktúra

Novo postavený bytový dom s dvanástimi bytovými jednotkami a podzemnou garážou sa nachádza v pokojnej a prírodnej lokalite v Parsdorfe, časti obce Vaterstetten.

Parsdorf leží približne 15 km východne od bavorského hlavného mesta Mníchov a je priamo napojený na diaľnicu A94. Diaľničné križovatky smerom k Mníchovu – napríklad München-Ost – sú vzdialené len niekoľko minút jazdy.

V obci nájdete vynikajúce možnosti nakupovania v obchodnej zóne Parsdorf a Outlet Centre Parsdorf City. Reštaurácie, materská škola aj základná škola sú dostupné pešo, pričom lekári, lekárne a stredné školy sa nachádzajú v blízkych obciach.

Okolie je typicky vidiecke a blízky Ebersberger Forst so svojimi početnými cyklistickými a turistickými trasami ponúka skvelé možnosti pre šport a oddych. Aj Wildpark Poing či MAXXARENA v Kirchheim zaručujú zábavu vo voľnom čase.

Automobilom je to približne 5 minút do veletrhu Mníchov, do centra Mníchova sa dostanete takmer za 25 minút a cez prístupovú cestu na letisko je mníchovské letisko vzdialené tiež približne 25 minút.

S-Bahn zo staníc Baldham alebo Grub vás za približne 25 minút zavezie do centra Mníchova. K obom stanicám S-Bahn existuje výborné autobusové spojenie verejnej dopravy.

Vybavenie:

• Prémiové vybavenie pre komfortné bývanie

• Ekologická a inovatívna dreveno–betónová hybridná konštrukcia (štandard KfW 40 QNG)

• Degresívna a špeciálna AFA pre investorov (ďalšie informácie na požiadanie)

• Balkón orientovaný na juh

• Okná a dvere s trojsklovým izolačným zasklením a elektricky ovládanými zip-rolatami

• Elektricky ovládané strešné okná so systémom vonkajšieho slnečného tieňovania

• Parketová podlaha z dubového dreva, ošetrená olejom, v obytných priestoroch

• Veľkoformátové keramické obklady v kúpeľni a na chodbách

• Sprchová kúpeľňa s prémiovým sanitárnym vybavením pozostávajúcim zo sprchy, umývadla a WC

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v jednotlivých miestnostiach

• Moderná vstavaná kuchyňa – kvalitne vybavená Siemens-spotrebičmi

• Miesto pre práčku s prípojkou v práčovni v suteréne

• Vzájomná vyzvánacia sústava

• Zamykateľné suterénne úložné priestory

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži a/alebo vonkajšie parkovacie miesto podľa želania

• Výťah

• Spoločná záhrada so sedačkou a ihriskom

IMPRESSUM

Informácie podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Výkonný riaditeľ: Günter Haslreiter

Súdna príslušnosť: Amtsgericht Passau

Obchodný register: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Obsahovo zodpovedný podľa § 10 odseku 3 MDStV: Günter Haslreiter