Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyKlingerstrasse, 34 München Sendling-Westpark Bayern 81369

Zo všetkých obytných priestorov vrátane kuchyne si užijete výhľad do zelene. Zelené okolie vytvára pokojnú atmosféru a prispieva aj počas horúcich letných dní k príjemnému vnútornému podnebiu.

Vidiecka parketa z dubového dreva dodáva celému bytu osobitnú atmosféru. Bola položená jednotne vo všetkých miestnostiach a prispieva k harmonickému celkovému dojmu.

Byt ohromuje svojou všestrannou využiteľnosťou: je skvelý pre malú rodinu a zároveň ponúka zaujímavé možnosti pre kapitálových investorov, napríklad prenájom ako spoločný byt na optimalizáciu výnosov.

Svetlý a priateľský trojizbový byt sa nachádza v druhom poschodí (s výťahom) v absolútne pokojnej vnútornéj dvorovej polohe. Obývacia a jedálenská časť s južným balkónom je orientovaná na juh a západ.

Spálňa je taktiež orientovaná na juh. Oknové priestory a veľké vzdialenosti od susedných budov prispievajú k svetlej a príjemnej atmosfére bývania.

Priestranná kúpeľňa je vybavená umývadlom, WC, vaňou a pripojením pre práčku.

Hosťovská kúpeľňa má umývadlo, WC a sprchu.

Svetlý detský izba poteší svojou výhodnou dispozíciou a je taktiež orientovaná k vnútornému dvoru.

Přístupná hala ponúka miesto pre vstavanú skriňu, čo poskytuje dodatočný úložný priestor. K dispozícii je aj malá kôlnička.

Tento byt je vybavený domovným zvončekom a elektrickým otváračom dverí na vstupné dvere domu.

Okrem toho k bytu patrí aj pivničné oddelenie a uzamykateľné individuálne parkovacie miesto v podzemnej garáži (kompletné zrekonštruované).

Doprava je výborná: verejná doprava aj spojenie s diaľničnou sieťou umožňujú rýchly prístup do všetkých smerov.

Cez linku U6 od Partnachplatz je Marienplatz dosiahnuteľný približne za 10 minút.

Dopravný uzol Harras s prípojkou na S-Bahn linku S7 a regionálne vlaky BRB a BOB smerom do Predalpského regiónu sa nachádza len dve autobusové zastávky alebo 10 minút pešo.

Viaceré autobusové linky, vrátane nočných liniek, premávajú priamo pri Partnachplatz. Cez blízky Stredný kruh sú diaľnice smerujúce do Lindau, Garmisch-Partenkirchen a Salzburgu dosiahnuteľné za pár minút jazdy.

• Zastávka U6 Partnachplatz – 4 minúty pešo

• U6 a BRB Harras – 10 minút pešo

• Pekáreň – 3 minúty pešo

• Rewe – 3 minúty pešo

• Lidl a dm drogeria – 7 minút pešo

• Lekáreň – 2 minúty pešo

Byt sa nachádza v 2. poschodí a má malú záhradu s terasou a tri izby s obytnou plochou približne 77 m².

Vybavenie:

• Južný balkón

• Kuchyňa s prirodzeným denným svetlom, vrátane vysoko kvalitných vstavaných spotrebičov

• Dve kúpeľne, pripojenie pre práčku

• Zvonček a interkom s elektrickým otváračom dverí

• Nové okná (2011), vykurovací systém (2014)

• Osobný výťah

• Veľká pivnica s rozlohou cca 7,5 m²

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži, uzamykateľné v kovovej kóji

• Úložňa na bicykle

• Práčovňa/sušiareň s mincovými práčkami

Vybavenie vstavanou kuchyňou:

Vstavaná kuchyňa so spotrebičmi značky Siemens disponuje umývačkou riadu, dodatočne dodávanou sklokeramikou, rúrou, voľne stojacou chladničkou a práčkou, ktoré sú zahrnuté v kúpnej cene.

Byt nie je prenajatý, je neobývaný a okamžite k dispozícii.

Byt bol prenajatý do konca mája 2026 za 1655 € mesačne + 265 € režijných nákladov.

Byt sa predáva súkromne a bez makléra a môže byť odovzdaný po dohode.