Predaj bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyHaimhausen Haimhausen Bayern 85778

Táto udržiavaná 4-izbová byt v prízemí sa nachádza v samostatnom dome na rohu pozemku o rozlohe viac ako 800 m². Vďaka polohe pri dvoch tichých slepých uličkách a priamo pri ovocnom sade bývate tu pokojne a so zvýšeným súkromím. Aj susedstvo je skôr uvoľnene zastavané a tvorené rodinnými a dvojdomovými stavbami.

Byt patrí do malej dvojstraníkovej spoločnosti. Záhrada s rozlohou približne 300 m² je bytu pridelená na výlučné užívanie na základe zvláštneho práva.

Kuchyňa, s rozlohou viac ako 15 m², je priestranne navrhnutá. Ponúka veľa pracovnej plochy a dostatok miesta pre jedálenský kút alebo malý bar. V cene zakúpenia je zahrnutá aj zariaďovacia kuchyňa. Kuchyňa, obývačka aj spálňa sú všetky orientované na vlastnú záhradu. Z obývačky máte priamy vstup na juhozápadnú terasu a do záhrady.

K bytu patrí okrem iného aj hosťovská toaleta, priestranná kúpeľňa s denným svetlom a prípojkou pre práčku a pivničná komora. Ďalej je k dispozícii samostatná garáž s elektrickým pripojením a automatickou bránou, ako aj tri pivničné miestnosti. Dve z nich ponúkajú praktický úložný priestor, tretia je vyhrievaná a už vhodná ako hobby miestnosť alebo domácí pracovný priestor.

Vonkajší priestor je priestranný a upravený. Z juhozápadnej terasy máte priamy výhľad do záhrady, ktorá je vďaka hustému zastupe takmer neprehliadnuteľná. Starý porast stromov s čerešňami a jablňami a rôzne kríky s bobuľovým ovocím vytvárajú pokojnú, zelenú atmosféru priamo pri vašich dverách.

Náklady na kúrenie a teplú vodu sú už zahrnuté v poplatkoch. Budova je navyše priebežne udržiavaná spoločenstvom vlastníkov – medzi iným už boli schválené práce na izolácii medzi podlažiami a nátěr štítu (cca 10 000 €), ktoré boli úplne financované z existujúcich rezerv.

Byt sa nachádza v dobrej a pokojnej obytné oblasti vo východnej časti Haimhausenu. Rohový pozemok pri dvoch slepých uličkách ponúka prostredie s minimálnym priepustom a príjemným súkromím. Priamo v okolí sa nachádza veľké ihrisko s dobrodružstvami, čo robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Z východnej strany sa otvára výhľad na ovocný sad, čo prostrediu dodáva prírodný a uvoľnený charakter.

Maximálne do 15 minút pešo dosiahnete supermarket, mäsiarstvo, pekáreň a spoľahlivú zdravotnú starostlivosť – lekárov aj lekáreň.

Haimhausen je výborne dopravne spojné: Autom sa dostanete na S-Bahn stanicu Lohhof za menej ako 10 minút, do Mníchova za cca 20 minút, do Ingolstadtu za cca 40 minút a na letisko Mníchov za cca 15 minút. Cez blízku cestu B13 ste navyše za pár minút na diaľnicu. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len približne 200 metrov; autobusom sa za približne 16 minút dostanete na stanicu S-Bahn Lohhof.

V obytných a spálňových miestnostiach je položená klasická parketa z masívneho dreva s rybárskym vzorom. V kombinácii s veľkými oknami vytvára tento dizajn príjemne svetlé a priateľské priestory.

Zariaďovacia kuchyňa z roku 2021 je moderná a vybavená spoľahlivými značkovými spotrebičmi od Miele a Neff. Aj spálňa je prakticky zariadená: Na mieru vyrobená skriňa v dizajne Vogelaugenahorn ponúka veľa užitočného úložného priestoru.

Všetky údaje vychádzajú z informácií vlastníka a sú poskytnuté podľa najlepších vedomostí, avšak bez záruky. Prípadné omyly, zmeny a predčasný predaj si vyhradzujeme.