Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80797

Zriedkavá príležitosť priamo pri Olympijskom parku: Tento svetlý 3-izbový byt ohromuje svojou pokojnou polohou v slepej uličke a bezprostrednou blízkosťou k jednej z najkrajších zelených plôch Mníchova. Veľkorysý južný balkón presahujúci celú šírku bytu a premyslený pôdorys robia byt mimoriadne atraktívnym ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investorov.

Byt sa nachádza vo 4. poschodí udržiavaného viacrodinného domu a ponúka na približne 66 m² veľmi dobre využiťelnú dispozíciu. Všetky miestnosti sú priamo prístupné z chodby. Obývacia izba s veľkou oknovou stenou a vstupom na balkón pôsobí mimoriadne svetlo a priateľsky. Pri nej sa nachádza ďalšia prakticky usporiadaná izba, ktorá sa ideálne hodí ako detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária. Aj spálňa ponúka príjemnú veľkosť a dostatočný priestor pre veľkú skrinku.

Kuchyňa má funkčné riešenie a je vybavená dvoma protiľahlými kuchynskými linkami. Kúpeľňa je vybavená vaňou, WC, umývadlom a praktickou odkladacou plochou.

Byt je udržiavaný. V roku 2011 boli vymenené okná, v roku 2019 boli v obývacích priestoroch zmenené podlahové krytiny a inštalované nové WC, a v roku 2022 boli obnovené obklady v kúpeľni.

K bytu patrí uzamykateľná suchá pivnica a dobre dostupné parkovacie miesto v podzemnej garáži (nie duplex, kupná cena: 25 000 €). Súčasťou ponuky je aj uzamykateľná miestnosť na bicykle, spoločná práčovňa a sušiareň, ako aj ihrisko vo vnútornom dvorisku.

Byt sa nachádza v pokojnej slepej uličke s priamym vstupom do Olympijského parku – jednej z najobľúbenejších zelených a rekreačných oblastí Mníchova. Park je dosiahnuteľný za pár minút chôdze a ponúka množstvo možností pre šport, prechádzky a voľnočasové aktivity. Najmä na jar sú známe čerešňové kvety v bezprostrednej blízkosti skutočným lákadlom.

Napriek pokojnej lokalite je infraštruktúra vynikajúca: Obchody, kaviarne, pekárne, školy, materské školy, ako aj lekári a lekárne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a väčšinou sú dostupné pešo.

Aj spojenie s verejnou dopravou je veľmi dobré: Zastávky autobusov a električiek sú len pár minút vzdialené a umožňujú rýchle spojenie do centra mesta.

Schwabing-West patrí k najžiadanejším rezidenčným oblastiam Mníchova a spája mestský život s vysokou kvalitou bývania. Kombinácia centrálnej polohy, ustáleného susedstva a bezprostrednej blízkosti Olympijského parku zabezpečuje trvalo stabilný dopyt a robí nehnuteľnosť atraktívnou pre vlastné bývanie aj investičné účely.

• Verejná doprava: cca 500 m

• Lekárne a lekári: cca 400 m

• Supermarket, kaviareň, pekáreň: cca 300 m

• Materská škola: cca 100 m

• Školy: cca 1–2 km

• Svetlá kúpeľňa s vaňou

• Veľkorysý južný balkón presahujúci celú šírku bytu

• Uzamykateľná suchá pivnica

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (nie duplex)

• Funkčná zabudovaná kuchyňa s dvoma protiľahlými kuchynskými linkami

• Výťah v budove

• Len cca 150 m od vchodu do Olympijského parku

Byt je od roku 2020 spoľahlivo prenajatý milým, nenáročným nájomníkom (neurčitá doba nájmu) a odvtedy bol bez voľných období. Je tak vhodný ako pre investorov, tak aj pre kupujúcich, ktorí dlhodobo plánujú vlastné bývanie.

Výpoveď z dôvodu vlastnej potreby je v zásade možná v rámci zákonných lehot, keďže neexistuje ochranná lehota podľa § 577a nemeckého občianskeho zákonníka (BGB).

Mesačné poplatky za byt v súčasnosti predstavujú 474 €. Časť nákladov je prenesená na nájomcu; určitá časť pripadá na údržbovú rezervu. Spoločenstvo vlastníkov disponuje vysokými rezervami v šesťcifernom rozsahu, a preto doteraz nebolo potrebné žiadne mimoriadne prirážky.

Kúpna cena:

Byt: 525 000 €

Parkovacie miesto v podzemnej garáži (nie duplex): 25 000 €

Celková cena: 550 000 €

Prehliadky sa realizujú v koordinácii s aktuálnymi nájomníkmi.

--------------------------------------------------------------

Niektoré z uvedených obrázkov obsahujú virtuálne príkladové zariadenie (digitálne vytvorené).