Predaj bytu 3+1 • 63 m² bez realitkyNeusser Strasse 454, Köln Weidenpesch Nordrhein-Westfalen 50733

Na predaj je udržiavaný vlastnícky byt v atraktívnej lokalite Köln-Nippes na Neusser Straße 454. Byt sa nachádza vo vysokom nadzemnom podlaží viacfamilijného domu postaveného v roku 1928 a disponuje približne 63 m² obytného priestoru, rozdeleného do troch izieb.

Nehnuteľnosť zaujme svojím premysleným pôdorysom, vysokými stropmi a veľkými oknami, ktoré zabezpečujú svetlú a príjemnú atmosféru. Obývacia izba ponúka množstvo možností zariadenia, zatiaľ čo priestranná kuchyňa s priamym vstupom na lodžiu prináša ďalší komfort bývania. Ďalšia izba je flexibilná a môže byť využitá ako jedáleň, pracovňa alebo spálňa. K dispozícii je aj kúpeľňa s denným svetlom a samostatné WC, čím sa ponuka priestoru dokonale dopĺňa.

Výnimočnou výhodou je priradená garáž, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene. Práve v tejto žiadanej lokalite predstavuje vlastné garážové parkovacie miesto cenný pridaný benefit, ktorý zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti.

Byt je momentálne prenajatý, a preto je vhodný najmä pre kapitálových investorov, ktorí chcú profitovať z aktuálnych príjmov z prenájmu. Zároveň však nehnuteľnosť ponúka zaujímavé perspektívy pre kupujúcich, ktorí zvažujú neskoršie vlastné bývanie, vďaka svojej atraktívnej lokalite a funkčnému pôdorysu.

Kombinácia prenajatého bytu, vlastnej garáže a žiadanej lokality v Köln-Nippes robí z tohto objektu atraktívnu investíciu s dlhodobým potenciálom. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú nákupné možnosti, verejná doprava a množstvo zariadení pre každodenné potreby.

Predaj prebieha priamo od vlastníka. Pre kupujúceho nie je účtovaná žiadna provízia.

Radi vám poskytneme ďalšie informácie a na požiadanie dohodneme termín obhliadky.

Byt sa nachádza v atraktívnej a ustálenej lokalite Köln, ktorá spája mestský život s vysokým komfortom bývania. Vynikajúca infraštruktúra a výborná dopravná dostupnosť robia z tohto miesta zaujímavú voľbu pre vlastných užívateľov aj pre kapitálových investorov.

Tramvajová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a umožňuje rýchle a jednoduché spojenie s centrom Kölnu. Okrem toho sú blízke diaľnice dosiahnuteľné v niekoľkých minútach jazdy, čo je obzvlášť výhodné pre dochádzajúcich do práce.

Všetky zariadenia pre každodenné potreby sú v komfortnej dostupnosti. Supermarkety, pekárne, lekárne a ďalšie nákupné možnosti sú pohodlne dostupné pešo, čo zabezpečuje krátke denné trasy.

Aj ponuka voľného času a oddychu nijak neobmedzuje. Zeleň a parky v okolí pozývajú na prechádzky, športové aktivity alebo pokojné chvíle na čerstvom vzduchu. Rodiny navyše profitujú z kvalitného výberu materských škôl, škôl a ďalších vzdelávacích zariadení v okolí.

Četné reštaurácie, kaviarne a ďalšie gastronomické zariadenia prispievajú k vysokej kvalite života v štvrti a ponúkajú rozmanité možnosti voľnočasového vyžitia. Kvalitná lekárska starostlivosť je zaručená viacerými ordináciami a blízkou nemocnicou.

Medzinárodné letisko Köln/Bonn je dostupné približne za 30 minút, čo podčiarkuje atraktivitu lokality pre obchodných cestujúcich a častých cestovateľov.

Byt je aktuálne prenajatý, a preto je nehnuteľnosť vhodná ako investičný objekt s priebežnými príjmami z prenájmu, pričom ponúka perspektívu neskoršieho vlastného bývania v rámci zákonných možností.

K bytu patrí aj parkovacie miesto v garáži, ktoré je už zahrnuté v kúpnej cene.