Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto pôvabná bytosť s obytnou rozlohou 60,1 m² sa nachádza v budove postavenej v roku 1975. Ku každému bytu patrí balkón orientovaný na juh s rozlohou 8 m², ktorý pozýva na oddych na slnku.

Byt pozostáva celkovo zo 2 izieb, medzi ktorými nájdeme útulný obývací priestor a priestrannú spálňu. Balkón ponúka príjemný výhľad von a láka na pohodové chvíle. Kúpeľňa je dobre vybavená a disponuje vaňou. Byt sa vyznačuje svetlými a útulnými priestormi, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru. V pivnici je k dispozícii úložný priestor pre obyvateľov.

Táto bytová jednotka je ideálna pre samostatných, páry alebo ako investičný objekt. Byt je v súčasnosti od roku 1996 prenajatý veľmi spoľahlivej nájomníčke. Aktuálny čistý nájom spolu s garážou je 735 €. Posledná zmena nájmu sa uskutočnila k 01.11.2025.

Región okolo Bergisch Gladbach je známy svojou malebnou krajinou a bohatými možnosťami voľnočasových aktivít. Okolitými lesmi a turistickými chodníkmi sa môžete prechádzať a venovať rôznym outdoorovým aktivitám. V jeho blízkosti sa nachádzajú aj historické pamiatky a kultúrne miesta, ktoré obohacujú kultúrny život regiónu.

Bergisch Gladbach je stredne veľké mesto v Severnom Porýní – západnom, nachádzajúce sa na východnom okraji Reinhardsko-Bergského okresu. Mesto ponúka kvalitnú infraštruktúru a široké možnosti pre voľnočasové aktivity. Vďaka veľmi dobrej dostupnosti diaľnic a verejnej dopravy je Bergisch Gladbach atraktívny aj pre dojíždzajúcich.

Táto mimoriadne dobre udržiavaná a zmodernizovaná bytosť sa nachádza v pokojnej časti mesta Bergisch Gladbach – v Refrathu. Táto lokalita sa vyznačuje zelenejším prostredím a blízkosťou k rôznym nákupným možnostiam. Ihneď vedľa sa nachádza susedný Gierather les, ktorý ponúka skvelé podmienky nielen pre milovníkov prírody, ale napríklad aj pre jednotlivcov alebo páry so psami.

Byt je čiastočne vybavený laminátovou podlahou a čiastočne dlažbou. V kuchyni je malá šatníková izbička, kde je možné bezpečne uložiť zásoby. Nehnuteľnosť je dobre udržiavaná a pravidelne rekonštruovaná. Približne v roku 2018 bol balkón zrekonštruovaný a vybavený novým moderným obkladom dlaždicami. Okrem toho boli čiastočne vymenené aj okná v roku 2023.

Celý objekt je vo veľmi dobrom stave, pričom potrebné údržbárske opatrenia sa realizujú včas. Vstupné dvere do domu pôsobia moderným dojmom, vonkajšie priestory sú udržiavané a nedávno prebehla napríklad línia rekonštrukcie odpadových rúrok. K dispozícii je plán oprav a rekonštrukcií, vďaka čomu môžu vlastníci prípadne získať podporu na ďalšie modernizačné zásahy.

Na byt pripadá podiel z fondu opravných rezerv vo výške približne 2 300 €.