Predaj bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyZorndorfstraße 17 Köln Weidenpesch Nordrhein-Westfalen 50737

Byt Vám bude odovzdaný prázdny.

Domy na ulici Zorndorfstraße boli postavené v roku 1928 masívnou konštrukciou. Strešné poschodia boli v roku 1995 prestavané. Každý domový vchod disponuje 10 bytmi rozloženými do 5 poschodí. Domy sú spoločne profesionálne spravované správou nehnuteľností Zeit&Wert. To pre Vás znamená, že o záhradnú údržbu, odvoz odpadu, odstraňovanie snehu, čistenie ulíc a podobne sa stará domovnícky servis. Celkový dojem z celého komplexu je upravený a zhromaždenia vlastníkov prebiehajú usporiadaným a konštruktívnym spôsobom. Opatrenia údržby a opráv sa riešia promptne.

V roku 2017 bolo pre viacero ulíc spoločným projektom postavené nové vysoko účinné blokové kogeneračné zariadenie. Vďaka nemu a novým trojskleneným oknám sú náklady na vykurovanie extrémne nízke.

Samotný byt sa javí ako väčší než 42 m² vďaka prerátaným šikmým stenám. Vďaka umiestneniu v podkroví má byt svetlú a príjemnú atmosféru. Kompletná rekonštrukcia v roku 2024 za 42 000 EUR, vykonaná spoločnosťou SKZ Sanierungskompetenzzentrum Rheinland GmbH, nová vstavaná kuchyňa značky Nobilia za 5 000 EUR a nový dispozičný koncept zabezpečujú, že byt vyzerá moderne.

V suteréne je k dispozícii dodatočný úložný priestor. Súčasťou komplexu je aj spoločná miestnosť na bicykle v suteréne. V dome je k dispozícii práčovňa. Verejné bezplatné parkoviská je možné ľahko nájsť na ulici Zorndorfstraße aj v okolných uliciach.

Byt sa nachádza v dobre dostupnej, obľúbenej a pokojnej obytnom štvrti. K areálu patrí udržiavaný a zeleňou obohatený vnútorný dvor s ihriskom. Zaujímavým prvkom je, že parky v okolí dostihovej dráhy pre kone a parku Weidenpescher sa nachádzajú len 50 metrov od Vás. Najbližšia električka je vzdialená iba 100 m, takže sa rýchlo dostanete do centra mesta, a diaľnica je len pár minút cesty.

Kupujúci má vďaka rekonštrukčným opatreniam na roky pokoj a pravdepodobne nebude čeliť výrazným nákladom na údržbu, keďže už v roku 2024 bolo všetko, čo patrí do samostatného vlastníctva, vymenené.

Účtovný doklad s garanciou vo výške 42 000 EUR Vám bude odovzdaný.

+ Stropy a steny boli na podklad z malerskej omietky dôkladne vyhladené a natreté

+ Radiátory boli obroušené a natreté lakom

+ Všetky inštalácie v kuchyni a kúpeľni boli vymenené

+ Kúpeľňa s dostatkom denného svetla

+ Stena medzi úložňou a kúpeľňou bola odstránená, aby sa kúpeľňa zväčšila

+ Moderná kúpeľňová keramika

+ Kúpeľňa a kuchyňa boli novozaplatené

+ Dimmovateľné LED zrkadlo na stene v kúpeľni

+ Obnova rozvodnej siete

+ Vykurovacie rúry boli vymenené a zabudované do stien

+ Kompletná elektroinštalácia vrátane rozvodov bola novoinštalovaná

+ 3 nové fasádne okná s trojsklenením

+ Nové mramorové parapety

+ Otvory pre dvere boli upravené na štandardné rozmery

+ Nové dvere a rámové obklady

+ Vyrovnanie podlahy

+ Nové parkety a prahové lišty boli položené

+ Moderná vstavaná kuchyňa od spoločnosti Nobilia, navrhnutá a postavená kuchynským štúdiom Breitbach

+ Kuchyňa s dostatočným priestorom pre jedálenský kút

+ Veľa pracovnej plochy a úložného priestoru