Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 10587

Bez provízie od súkromia – pre kupujúceho sa neplatí žiadna provízia makléra.

Na predaj je svetlý 3-izbový byt v Berlíne-Charlottenburgu, v blízkosti TU Berlin a Zoologischer Garten. Byt je momentálne využívaný samotným vlastníkom, nie je prenajímaný a kupujúci ho môže ihneď po uzavretí kúpnej zmluvy nasťahovať.

Osobitnou výhodou je energetická trieda B. Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom diaľkového tepla, čo robí byt energeticky veľmi atraktívnym v porovnaní s mnohými staršími berlínske bytmi v portfóliu.

Byt je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investícia. Vďaka blízkosti TU Berlin a trom samostatne využiteľným izbám je taktiež veľmi vhodný na prenájom formou spolubývania (WG). Balkon a fasáda boli zrekonštruované v roku 2022, podlaha bola obnovená v roku 2026. Kuchyňa a nábytok sú kompletné. To znamená, že kupujúci môže byt využívať bez väčšej rekonštrukcie, alebo ho okamžite prenajímať a získavať príjmy z nájmu.

Mesačný poplatok za správu domu je podľa ekonomického plánu na rok 2026 aktuálne 493,33 €. Táto suma obsahuje mesačný príspevok do rezerv vo výške cca 173 €. Bez tohto rezervného podielu by plánované bežné náklady na správu boli cca 320 € mesačne. Vďaka energetickej triede B a nízkej spotrebe energie boli skutočné mesačné náklady v posledných rokoch výrazne nižšie: cca 125 €/mesiac v roku 2022, cca 210 €/mesiac v roku 2023 a cca 268 €/mesiac v roku 2024. Skutočné náklady tak boli výrazne pod mesačnými plánovanými zálohami bez rezervného podielu. Rezervy vlastníckej spoločenstva (WEG) boli v uplynulých rokoch výrazne navyšované a prostredníctvom mimoriadneho príspevku až do júla 2026 ďalej posilnené; preto môže byť príspevok do rezerv v budúcnosti pravdepodobne znížený alebo úplne zrušený, ak sa vlastnícke spoločenstvo rozhodne inak.

Byt sa nachádza v Berlíne-Charlottenburgu, v centrálnom a veľmi žiadanom okolí v blízkosti TU Berlin, Ernst-Reuter-Platz, Zoologischer Garten a Kurfürstendamm.

Okolie ponúka vynikajúcu infraštruktúru s obchodmi, kaviarňami, reštauráciami, lekármi, lekárňami, školami, materskými škôlami a verejnou dopravou. City West, TU Berlin, Tiergarten, rieka Spree aj Zoologischer Garten sú rýchlo dosiahnuteľné.

Vďaka blízkosti univerzity, City West a mnohých zamestnávateľov je lokalita veľmi atraktívna pre vlastných bývajúcich aj pre investorov. Juhozápadná loggia s výhľadom do zelene navyše poskytuje príjemnú atmosféru na bývanie.

• Bez provízie priamo od súkromia

• Momentálne využívaný vlastníkmi, nie prenajímaný a po uzavretí kúpnej zmluvy okamžite dostupný

• 3 samostatne využiteľné izby

• Veľmi vhodný pre vlastné bývanie, investíciu alebo prenájom formou spolubývania

• Juhozápadná loggia s výhľadom do zelene

• Energetická trieda B

• Diaľkové teplo

• Balkon a fasáda zrekonštruované v roku 2022

• Podlaha obnovená v roku 2026

• Kuchyňa a nábytok kompletné

• Možnosť okamžitého využitia alebo prenájmu bez väčšej rekonštrukcie

• Sprchový kúpeľňový priestor

• Vinyl/PVC a obklady

• K dispozícii aj pivnica a výťah

V bytovom dome sú k dispozícii parkovacie miesta. Ich využitie je závislé od dostupnosti a pravidiel správy budovy.