Predaj bytu 4+1 • 71 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10247

Die jetzige Gewerbeeinheit kann durch Umnutzung und überschaubaren Umbaumaßnahmen Ihr neues Zuhause mit viel Platz im Kiez werden.

Preklad: Súčasná obchodná jednotka sa môže prostredníctvom zmeny určenia a miernych prebudovateľných úprav premeniť na váš nový domov s veľkým priestorom v štvrti.

Für Geschäftsleute ist eine gewerbliche Ferienwohnung genauso denkbar wie ein Ladengeschäft, Büro, Café, eine Bar oder auch ein kleines Restaurant. Was auch immer es ist - Ihre Idee lässt sich hier verwirklichen.

Preklad: Pre podnikateľov je komerčný rekonvalescentný apartmán rovnako možný ako obchod, kancelária, kaviareň, bar či malá reštaurácia. Čokoľvek si predstavíte – tu sa vaša predstava môže stať realitou.

Für Anleger eröffnet sich ein weiter Kreis potentieller Mieter, die eine lukrative Kiezlage in der Berliner City suchen. Alles ist möglich.

Preklad: Pre investorov sa otvára široký okruh potenciálnych nájomcov, ktorí hľadajú lukratívnu lokalitu v berlínskej štvrti. Všetko je možné.

- Altbau von 1910

Preklad: Starostavba z roku 1910

- 36 Einheiten

Preklad: 36 jednotiek

- Durchgreifende Sanierung 2000

Preklad: Kompletná rekonštrukcia v roku 2000

- Laufende Instandhaltung

Preklad: Priebežná údržba

- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Preklad: Udržiavané spoločné vlastníctvo

- Komfortable Rücklagen

Preklad: Pohodlné rezervy

Kern-Kiez Friedrichshains: Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, Clubs, Einkaufsmöglichkeiten, Gyms u. v. m. in direkter Umgebung. Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Frankfurter Allee mit der U5 nach Mitte, zum Brandburger Tor und zum Hauptbahnhof und die Straßenbahnlinie M 10 nach Prenzlauer Berg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Preklad: Jadrová štvrť Friedrichshains: Mnoho kaviarní, barov, reštaurácií, klubov, obchodov, fitnes centier a ďalších možností priamo v okolí. Vynikajúce spojenie s mestskou hromadnou dopravou. Stanica metra Frankfurter Allee (linka U5) do centra, smerom k Brandenburger Tor a hlavnej stanici, a električná linka M10 do Prenzlauer Berg sú pešo dostupné len za pár minút.

- Kern-Kiez Friedrichshains

Preklad: Jadrová štvrť Friedrichshains

- Beste Anbindung an den ÖPNV (U-Frankfurter Allee, Straßenbahn M10)

Preklad: Najlepšie spojenie s MHD (metro Frankfurter Allee, električná linka M10)

- Beste Versorgungslage (Restaurants, Bars, Cafés, Supermärkte, Shopping, Sport)

Preklad: Vynikajúce okolie služieb (reštaurácie, bary, kaviarne, supermarkety, nákupy, šport)

Der vordere Raum kann Ihr helles und großzügiges Wohnzimmer werden, in dem Sie Ihre Freunde und Familie empfangen. Möglich ist aber auch eine Unterteilung des Raums, durch die eine 4-Zimmer-Wohnung entstünde.

Preklad: Predná časť priestoru sa môže premeniť na vašu svetlú a priestrannú obývaciu izbu, kde privítate svojich priateľov a rodinu. Je však tiež možná premena priestoru na 4-izbový byt.

Ihr Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof und bietet größte Privatsphäre.

Preklad: Vaša spálňa sa nachádza pri tichom vnútornom dvore a ponúka maximálne súkromie.

Der jetzige Aufenthaltsraum wird zur großzügigen Wohnküche, dem Mittelpunkt Ihrer besonderen Kiezwohnung. Ihr Badezimmer gestalten Sie in Ihrem Stil, nach Ihrem eigenen Geschmack.

Preklad: Súčasná obytná miestnosť sa premení na priestrannú kuchynskú obývaciu časť, stredobod vášho výnimočného bytu v štvrti. Kúpeľňu zariadite podľa vlastného štýlu, podľa vlastnej chuti.

- Gewerbeeinheit im EG

Preklad: Obchodná jednotka v prízemí

- Verschiedene Möglichkeiten zur Umgestaltung

Preklad: Rôzne možnosti úpravy priestoru

- 3 (mögliche 4) Räume, Flur, offene Küche und Bad

Preklad: 3 (prípadne 4) izby, chodba, otvorená kuchyňa a kúpeľňa

- Derzeit großer Raum (37 m²) mit Schaufenster und Straßeneingang

Preklad: Aktuálne veľký priestor (37 m²) s výkladom a vstupom zo ulice

- 1 Raum (16 m², mögliches Schlafzimmer) zum Hof

Preklad: 1 izba (16 m², možná spálňa) s výhľadom na dvor

- Aufenthaltsraum (mögliche Wohnküche) zum Hof

Preklad: Obytná miestnosť (možná kuchyňa s obývacou časťou) s výhľadom na dvor

- Geflieste Toilette mit wandhängendem WC

Preklad: Obkladaná toaleta so nástenným WC

- Derzeit von Toilette abgeteilter Waschraum

Preklad: V súčasnosti oddelená práčovňa od toalety

- Rolläden vor allen Fenstern

Preklad: Žalúzie na všetkých oknách

- Insgesamt sehr gepflegt

Preklad: Celkovo veľmi udržiavané

- Hausgeld € 254,10 (warm)

Preklad: Spoločné náklady €254,10 (vrátane tepla)

Die Gewerberäume sind derzeit an einen Hausmeisterdienst als Büro für monatlich € 1025 nettokalt bzw. € 1395 bruttowarm vermietet.

Preklad: Obchodné priestory sú v súčasnosti prenajaté správcovskej službe ako kancelária za mesačný nájom €1025 bez tepla (čistý) resp. €1395 vrátane tepla (hrubý).

Der Mietvertrag ist durch die Mieterin zum Ende des Jahres gekündigt.

Preklad: Nájomná zmluva bola zo strany nájomníčky vypovedaná k záveru roka.

Mit dem Förderprogramm "Gewerbe zu Wohnen" plant die Bundesregierung zum Sommer 2026, finanzielle Anreize über zinsverbilligte Darlehen an Eigentümer geeigneter Gewerbeimmobilien zu setzen, diese zu Wohnraum umzubauen.

Preklad: Prostredníctvom podporného programu "Gewerbe zu Wohnen" plánuje nemecká vláda do leta 2026 poskytnúť finančné stimuly formou úverov so zvýhodneným úročením vlastníkovi vhodných obchodných nehnuteľností na ich prebudovanie na obytné priestory.

Verkauf von Privat.

Preklad: Predaj súkromným vlastníkom.

Individuelle, kurzfristige Besichtigungen auf Anfrage.

Preklad: Individuálne, krátkodobé prehliadky na požiadanie.

Auslassungen und Irrtum vorbehalten.

Preklad: Vynechania a chyby vyhradzene.

Zusicherungen über eine zukünftige Nutzbarkeit zu Wohnzwecken oder als Ferienunterkunft werden ausdrücklich nicht abgegeben. Eine Gewährleistung oder Haftung dafür, dass die angebotene Gewerbeeinheit in Wohnraum oder in eine Ferienwohnung umgewandelt werden kann ist ausgeschlossen.

Preklad: Vyhlásenia o budúcej možnosti využitia ako bývania alebo ako rekreačného ubytovania sa výslovne neposkytujú. Záruka ani zodpovednosť za možnosť premeny ponúkanej obchodnej jednotky na obytný priestor alebo rekonvalescentný apartmán je vylúčená.