Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 10625

Tento pôvabný, voľne dostupný 3-izbový byt sa nachádza vo 4. poschodí udržiavaného historického domu. Upozorňujeme, že výťah nie je k dispozícii. Orientácia smerom k zeleňou upravenému vnútornému dvoru zabezpečuje pokojnú obývaciu atmosféru ďaleko od pouličného hluku, uprostred živého štvrte.

Priestranné dispozície spájajú klasický šarm historických budov s modernými štandardmi bývania. Všetky tri izby sú prístupné samostatne z chodby, čo umožňuje flexibilné využitie ako spálňu, pracovňu alebo kombináciu oboch. Priestranná jedálenská kuchyňa tvorí srdce bytu.

Spoločné priestory sú udržiavané, schodisko aj fasáda sú v dobrom stave. Vo vnútornom dvoru so zeleňou sú k dispozícii miesta na uloženie bicyklov. Byt je vhodný na vlastné bývanie pre páry a malé rodiny, alebo ako investícia v jednej z najvyhľadávanejších oblastí Berlína.

Anglicky:

Tento očarujúci, voľný 3-izbový byt sa nachádza vo 4. poschodí dobre udržiavaného historického domu v Berlíne (Altbau). Vezmite prosím na vedomie, že výťah nie je k dispozícii. Orientácia smerom k dvoru zabezpečuje pokojné bývanie ďaleko od pouličného hluku, uprostred pulzujúcej štvrte.

Priestranný dispozícia spája klasický historický šarm s modernými štandardmi bývania. Všetky tri izby sú prístupné samostatne z chodby, čo umožňuje flexibilné využitie ako spálne, domácu kanceláriu alebo kombináciu oboch. Priestranná jedálenská kuchyňa tvorí centrálny bod bytu.

Spoločné priestory sú dobre udržiavané, schodisko je upravené a fasáda riadne udržiavaná. Zeleňou upravený vnútorný dvor ponúka parkovanie pre bicykle. Byt je ideálny pre vlastníkov na bývanie, najmä pre páry a malé rodiny, alebo ako spoľahlivá investícia v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Berlína.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších rezidenčných oblastí berlínskeho Charlottenburgu. Okolie spája pokojné bývanie s živou atmosférou City West.

V blízkosti sa nachádza Karl-August-Platz, ktorý každú sobotu láka známym týždenným trhom. Tu si môžete zakúpiť čerstvé regionálne produkty, kvety a delikatesy v jedinečnej atmosfére.

Infrastruktúra je ideálna pre páry a rodiny: materské školy a školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Spojenie s verejnou dopravou je veľmi dobré. Linky metra U2 a U7, ako aj niekoľko autobusových liniek, sú vzdialené len niekoľko minút chôdze a rýchlo vás zavezú k Kurfürstendammu, Bahnhof Zoo alebo do centra Berlína.

Byt bol v rokoch 2018 a 2022 komplexne zmodernizovaný so zameraním na technickú obnovu, pričom si zachoval svoj klasický charakter.

Povrchy a steny:

Originálne drevené podlahové dosky boli v roku 2022 starostlivo zrenovované a zrestaurované. Navyše bola inštalovaná izolačná vrstva do stien, ktorá výrazne zlepšila vnútorné prostredie a energetickú efektívnosť.

Technika a bezpečnosť:

Celá elektrická inštalácia bola v roku 2022 úplne obnovená a spĺňa moderné štandardy. Bol zavedený nový osvetľovací koncept s nepriamym osvetlením stropu.

Kúpeľňa:

Kúpeľňa s prístupom k dennému svetlu bola zmodernizovaná v roku 2018, pričom sprchová kabína bola v roku 2022 obnovená. Podlaha a steny sú obložené dlažbou.

Kuchyňa:

Do priestrannej jedálenskej kuchyne je integrovaná vstavaná kuchyňa.

Prvky historických budov:

Originálne drevené dvere boli zámerne zachované a udržiavané. Všetky okná majú dvojité zasklenie, niektoré ako pôvodné drevené okná, iné v modernej podobe.

K bytu patrí aj sklepná jednotka. Prehliadky sú možné len po predchádzajúcej dohode.

Prosím, majte na zreteli, že informácie týkajúce sa nehnuteľnosti môžem poskytnúť len záujemcom, ktorí mi oznámia svoju úplnú poštovú adresu. Vaše údaje budú samozrejme spracované dôverne a nebudú odovzdané tretím stranám.

Prosím, vykonávajte vonkajšiu prehliadku diskrétne.

Anglicky:

K bytu patrí súkromná sklepná jednotka. Prehliadky sú možné len po dohodnutí termínu.

Prosím, pochopte, že podrobné informácie o nehnuteľnosti môžem poskytnúť iba záujemcom, ktorí mi oznámia svoju úplnú poštovú adresu. Vaše údaje budú samozrejme považované za dôverné a nebudú odovzdané tretím stranám.

Prosím, buďte diskrétni pri prehliadke nehnuteľnosti zvonku.