Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento vysoko zrekonštruovaný 3-izbový byt spája moderný komfort bývania, nadčasové vybavenie a vynikajúce možnosti využitia. Či už ako štýlový vlastný domov alebo atraktívna investícia – tu získate nehnuteľnosť, ktorá okamžite zaujme.

Na približne 70 m² obytného priestoru vás čaká premyslené riešenie s priestrannými, svetlými izbami a príjemnou atmosférou na bývanie. Srdcom bytu je priestranná obývacia časť s priamym vstupom na slnečný južný balkón. Tu si užijete množstvo slnečných hodín a budete mať nádherné miesto na oddych vonku.

V rámci komplexnej rekonštrukcie v roku 2025 bol byt uvedený na moderný štandard bývania. Nové okná zabezpečujú vynikajúcu energetickú účinnosť a príjemné bývacie podmienky. Vďaka úplnej modernizácii sa byt prezentuje takmer ako nový a je okamžite k dispozícii.

Moderná kúpeľňa ohromí komfortným vybavením s vanou a samostatnou sprchou – skutočná výhoda pre rodiny, páry či náročných užívateľov.

Túto atraktívnu ponuku dopĺňa vlastný pivničný priestor a vonkajšie parkovacie miesto, ktoré je možné zakúpiť za ďalších 9 000 €.

Zriedkavá príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť pripravenú na okamžité využitie a s udržateľnou hodnotou.

Vybavenie

Vaše výhody na prvý pohľad

Kompletná rekonštrukcia v roku 2025

Ihneď k nasťahovaniu

Nové, energeticky úsporné okná

Približne 70 m² obytného priestoru

Svetlá obývacia a jedálenská časť

Slnečný južný balkón

Moderná kúpeľňa so sprchou a vaňou

Tri dobre rozmiestnené izby

Súčasné vybavenie

Vlastná pivnica

Vonkajšie parkovacie miesto k dispozícii (plus 9 000 €)

Žiadne ďalšie rekonštrukčné práce nepodliehajú

Ideálne pre vlastníkov aj pre investorov

Vysoký potenciál prenájmu

Atraktívne svetelné podmienky vďaka južnej orientácii

Dlhodobý potenciál zvyšovania hodnoty

Investícia s perspektívou

Aj z pohľadu investora táto nehnuteľnosť osloví zo všetkých strán. Vzhľadom k čerstvo zrekonštruovanému stavu sa v nadchádzajúcich rokoch neočakávajú žiadne väčšie investície. Atraktívna veľkosť bytu, moderné vybavenie a žiadané rozmiestnenie izieb vytvárajú ideálne predpoklady pre udržateľný prenájom.

Realistický nájom približne 1 100 € mesačne ponúka zaujímavé výnosové príležitosti a robí z bytu cennú investíciu s dlhodobým rozvojovým potenciálom.

Byt sa nachádza v Leonberg-Gebersheim, obľúbenom rezidenčnom sídle s pokojným prostredím a vysokou kvalitou života. Táto štvrť spája bývanie v príjemnom prírodnom prostredí s dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami k ekonomicky silným regiónom Stuttgart, Böblingen a Sindelfingen.

Obchody, školy, materské školy aj možnosti voľnočasových aktivít sú ľahko dostupné. Dobrá dostupnosť diaľnic A8 a A81 umožňuje krátke cesty k mnohým zamestnávateľom v regióne.

Okolie s poliami a rekreačnými oblasťami ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Kombinácia pokojnej lokality, dobrej dopravnej dostupnosti a udržateľného dopytu po bývaní robí z tejto lokality atraktívnu voľbu pre vlastníkov aj investorov.