Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Mestský život, zostávajte flexibilní – a vedome si vychutnávajte každodennú rutinu

Predstavte si, že začínate sobotné ráno s kávou v historickom centre Leonbergu – uvoľnene na slnku, len pár minút chôdze od vášho bytu. Možno si popoludní doprajete zmrzlinu, spontánnu večeru v reštaurácii alebo krátku prestávku v krytom bazéne či pri masáži. Všetko máte prakticky pred dverami. Za približne 10 minút chôdze sa dostanete aj do prírodných oddychových zón – ideálnych na prechádzky, beh či oddych v zelenej oáze.

Na prvý pohľad:

• Približne 75 m² obytná plocha (plus niekoľko m² balkón)

• 3 izby

• 2 balkóny

• Kompletne zrekonštruovaný (2025)

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Centrálna poloha v blízkosti historického centra

Presne tento životný štýl vám ponúka tento komplexne zrekonštruovaný 3-izbový byt.

Izby sú svetlé a príjemné, všetky majú dostatok denného svetla. Dva balkóny zabezpečujú ešte väčší komfort bývania – so slnkom ráno aj večer. Zvláštnosťou je, že na každom poschodí sa nachádza iba jeden byt – zriedkavý prvok, ktorý garantuje vysokú mieru súkromia.

Autobusová zastávka je dostupná za pár minút – s priamym spojením do centra Štutgartu (približne 25 minút, bez prestupu) a na letisko Štutgart. Byt bol v roku 2025 komplexne zrekonštruovaný a je ihneď k dispozícii – ideálny pre tých, ktorí sa chcú nasťahovať bez zbytočných starostí.

Rozloženie miestností je ideálne pre singles alebo páry, ktoré ocenia život v centrálnej lokalite, doplnené o flexibilne využiteľnú izbu (napr. kancelária z domu alebo izba pre hostí). Ponuku dopĺňa parkovacie miesto v podzemnej garáži – skutočná výhoda tejto lokality.

Byt určený pre ľudí, ktorí si užívajú pulzujúci mestský život a zároveň ocenia príjemné miesto na oddych.

Poznámka: Byt je na dekoratívne účely zariadený, avšak bude odovzdaný neobsadený.

Byt sa nachádza na ulici Agnes-Miegel, len pár minút chôdze od historického centra Leonbergu.

Tu bývate centrálne a pohodlne – s krátkymi cestami ku všetkému, čo uľahčuje a obohacuje každodenný život. Blízkosť historického centra dodáva lokalite mimoriadne mestský a živý charakter.

Obchody, kaviarne, reštaurácie, lekári a množstvo voľnočasových aktivít sú pohodlne dostupné pešo. Vynikajúce dopravné spojenie navyše umožňuje maximálnu flexibilitu v každodennom živote.

Prehľad dôležitých vzdialeností:

• Historické centrum Leonbergu: cca 3–4 minúty chôdze

• Autobusová zastávka (priamy spoj do centra Štutgartu a na letisko): cca 3 minúty

• Krytý bazén: cca 10 minút

• Radnica: cca 10 minút

• LEO-Center: cca 15 minút

• S-Bahn stanica Leonberg: cca 15 minút

S rozvojom poštového areálu okolie navyše získava na atraktivite – ďalší plus z hľadiska dlhodobej stability hodnoty a kvality lokality.

Leonberg spája mestský život s oddychom v prírode a patrí k najžiadanejším lokalitám v širšom okolí Štutgartu.

Vybavenie a výnimočné vlastnosti:

• Približne 75 m² obytná plocha (plus niekoľko m² balkóna)

• 3 svetlé izby – ideálne na bývanie, prácu a spanie

• Kompletne zrekonštruovaný v roku 2025 – ihneď k nastahovaniu

• Iba jeden byt na poschodie – vysoká úroveň súkromia

• Dva balkóny – jeden prístupom z obývacej izby a kuchyne, druhý zo spálne

• Všetky miestnosti s denným svetlom (vrátane kúpeľne a WC)

• Kvalitná, jednotná vinylová podlaha (bez prechodov)

• Steny a stropy jemne a hladko omietnuté

• Obnovená elektrika vrátane nových vedení v kuchyni, kúpeľni a WC, ako aj 3 FI chrániče

• Nové vodovodné potrubie

• LED pásikové osvetlenie v chodbe a kúpeľni

• Stropné svetlá v kuchyni

• Nové plynové centrálne kúrenie (2023) – energetická trieda C

• Osobný výťah zrekonštruovaný v roku 2023

• Fasáda kompletne znovu natretá v roku 2024

• Optické pripojenie v budove – ideálne pre prácu z domu a streaming

• Udržiavaný, prevažne súkromne využívaný obytný komplex

• Solídne rezervy: aktuálne cca 175 000 €

• Ročný prísun do rezerv cca 30 000 € (cez správu domu)

• Prenajatá strecha (anténny systém) s indexovanou zmluvou: cca 8 000 € ročne, s rastúcim trendom, plne prispieva do rezerv

• Celkový ročný prísun do rezerv teda cca 38 000 € – solídny príspevok k dlhodobej udržateľnosti hodnoty nehnuteľnosti

• V súčasnosti nie sú plánované žiadne mimoriadne poplatky

Poplatok spojený s bytom – prehľad:

Mesačný poplatok spojený s bytom aktuálne činí 439 € (vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži) a skladá sa z nasledujúcich položiek:

– Rezerva na údržbu pre dlhodobý udržateľný stav nehnuteľnosti: cca 90 €

– Kúrenie a voda (podľa spotreby, v závislosti od individuálneho využitia): cca 140 €

– Náklady, ktoré nemožno prirátať (napr. správa, údržba): cca 150 €

– Ďalšie prenosné náklady (napr. správcovské služby, poistenie): cca 58 €

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Vlastný pivničný priestor