Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkySchwabbacherstr.15 Stuttgart Rot Baden-Württemberg 70437

Na predaj je tento v roku 2022 kompletne rekonštruovaný 3-izbový byt s rozlohou približne 84 m², ktorý sa nachádza v 2. poschodí výškového domu „Julia“ v Stuttgarte-Rot. Byt je navrhnutý s nízkymi bariérami a vyznačuje sa optimalizovaným pôdorysom s jasnými, otvorenými priestormi.

Dom disponuje dvoma osobnými výťahmi a jedným ďalším nákladným výťahom, takže aj ťažké alebo objemné predmety je možné ľahko premiestniť.

Od 1.1.2026 dosahuje mesačný poplatok domu 405 eur. Tento poplatok zahŕňa mimo iného 130 eur na rezervačný fond, náklady na kúrenie a teplú vodu, domovnícky servis, ako aj služby týkajúce sa upratovania a zimnej údržby. Podiel rezervačného fondu bytu dosahuje 15 245 eur, stav k 31.12.2024. Voliteľne je možné zakúpiť priestrannú, uzamykateľnú garáž.

Nehnuteľnosť je vynikajúca na vlastné bývanie aj ako investícia s veľmi dobrou prenajímateľnosťou a je obzvlášť vhodná pre páry, rodiny a starších ľudí.

Poloha je pokojná, centrálna a zároveň obklopená zelenou. Všetky zariadenia každodenných potrieb, ako školy, materské školy, plaváreň, supermarkety, lekári, lekárne, pekárne, reštaurácie a športové kluby, sú dostupné pešo. Priamo pred domom sa nachádza zastávka metra a autobusu „Schozacher Straße“. Odtiaľ sa dostanete metrom U7 približne do 16 minút na stredisko Stuttgartu a autobusom číslo 52 približne za 20 minút do Bad Cannstatt. Pre nočných návštevníkov jazdí nočný autobus N4 bezpečne späť do centra mesta.

Výbava je vysoko kvalitná a premyslená. Polootvorená kuchyňa je vybavená modernou vstavanou kuchynskou linkou so spotrebičmi značky Neff. Kúpeľňa s denným osvetlením je vybavená bezbariérovou sprchou od podlahy, WC a bidetom a spĺňa štandard prispôsobený pre seniorov. Izby sú svetlé a moderne zariadené, s kvalitnou obkladovou dlažbou a LED svietidlami v zavesenej strope. Veľká prístrešková terasa orientovaná na juhozápad pozýva na oddych a v suteréne je k dispozícii veľký pivničný priestor.

V roku 2022 bol byt náročne a úplne rekonštruovaný. Pri rekonštrukcii boli vymenené okná s tepelnou izolačnou dvojsklom a elektrickými žalúziami, podlahové krytiny, steny, radiátory, stropy, ako aj všetky vodoinštalácie, elektrické a sanitárne inštalácie. Navyše boli interiérové steny zateplené a pôdorys optimalizovaný, napríklad zväčšením kúpeľne a vytvorením polootvorenej kuchyne.