Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyKöln Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50825

Vitajte v MARIE92 – prenajatej 2-izbovej vlastníckej rezidencii vo vyhľadávanej lokalite Köln-Ehrenfeld.

Tento byt je cielene určený kapitálovým investorom aj kupujúcim, ktorí hľadajú perspektívne bývanie na vlastné využitie, no najmä chcú využiť okamžité nájomné príjmy po prevode vlastníctva, plánovateľnú výnosovú bázu a dlhodobý rozvojový potenciál.

Obzvlášť atraktívne: Kúpna cena zahŕňa 10-ročnú nájomnú záruku zo strany predávajúceho s čistým mesačným nájmom vo výške 1.100,00 €. Ak by skutočne získaný čistý nájom klesol počas záručného obdobia pod túto sumu, rozdiel bude doplnený predávajúcim podľa zmluvnej dohody.

Nájomná záruka je navyše zabezpečená prostredníctvom blokovaného účtu, čo kupujúcemu poskytuje ďalšiu garanciu. Tým vzniká transparentná, sledovateľná a dlhodobo plánovateľná výnosová báza.

Dodatočná výhoda pre kapitálových investorov: K objektu patrí znalecká správa o zostávajúcej dobe využiteľnosti, ktorá na základe zistenej zostávajúcej životnosti umožňuje zvýšenú daňovú amortizáciu približne 4 % p.a. na podiel budovy. Doplnkové sú aj daňovo-právne podklady vrátane potvrdenia od špecializovaného daňového poradcu a advokáta.

Týmto ponukou sa spája okamžitý nájomný príjem, 10-ročná nájomná záruka, zabezpečená výnosová báza, daňový optimalizačný potenciál a dlhodobá perspektíva v Köln-Ehrenfeld.

Byt zaujme:

• prenajatá 2-izbová vlastnícka rezidencia v Köln-Ehrenfeld

• vhodná pre kapitálových investorov a perspektívnych užívateľov

• kúpna cena vrátane 10-ročnej nájomnej záruky

• garantovaný čistý mesačný nájom: 1.100,00 €

• vyrovnanie rozdielu zo strany predávajúceho podľa kúpno-zmluvnej dohody

• zabezpečenie nájomnej záruky prostredníctvom blokovaného účtu

• znalecká správa o zostávajúcej dobe využiteľnosti s približne 4 % daňovou amortizáciou p.a. na podiel budovy

• daňovo-právna dokumentácia vrátane potvrdenia

• okamžité nájomné príjmy od prevodu vlastníctva

• kompaktný, dobre prenajateľný pôdorys

• centrálnu polohu v Köln-Ehrenfeld so mimoriadne vysokým dopytom po prenájme

• dlhodobý potenciál rastu hodnoty a rozvoja

Využitie a perspektíva:

Byt je momentálne prenajatý a je ideálny najmä pre kapitálových investorov s krátkodobým až dlhodobým investičným horizontom. Keďže bol objekt nedávno prevedený na vlastnícke podiely, ponúka okrem okamžitej kapitálovej investície aj atraktívnu dlhodobú perspektívu pre budúce vlastné bývanie.

Poznámka k obrázkom:

Byt je aktuálne prenajatý. Zobrazené interiérové fotografie znázorňujú porovnateľnú jednotku v objekte a poskytujú predstavu o vybavení a atmosfére bývania. Odchýlky v pôdoryse, vybavení a zariadení sú možné.

Záujem? Radi vám na požiadanie poskytneme ďalšie podklady, vrátane informácií o nájomnej záruke, zabezpečení cez blokovaný účet a znaleckej správe o zostávajúcej dobe využiteľnosti.

MARIE92 – plánovateľná kapitálová investícia v Köln-Ehrenfeld s 10-ročnou nájomnou zárukou, zabezpečenou výnosovou bázou, približne 4 % daňovou amortizáciou a dlhodobou perspektívou.

V srdci života – Ehrenfeld.

Ulica Marienstraße sa nachádza v srdci Köln-Ehrenfeld, jednej z najvyhľadávanejších a najživších štvrťí v Kolíne nad Rýnom. Tu sa spájajú mestský životný štýl, kreatívna scéna a ustálená štruktúra miestnej komunity.

Priamo za dverami nájdete:

• početné kaviarne, reštaurácie a bary

• jedinečné butiky a malé obchody

• supermarkety a obchody dennej potreby

• fitness centrá, lekárne a ordinácie

Ehrenfeld stojí za rozmanitosť, kreativitu a kvalitu života – štvrť, ktorá sa neustále vyvíja a zároveň si zachováva svoj autentický charakter.

Dopravné spojenie je vynikajúce:

• S-Bahn a regionálna doprava od Köln-Ehrenfeld

• električky a autobusové linky v pešej vzdialenosti

• rýchle spojenie s centrom Kolína

• dobrá dostupnosť diaľnic

Či už ste dochádzajúci, budúci vlastník alebo kapitálový investor – centrálna poloha s vysokým dopytom robí túto adresu mimoriadne atraktívnou.

Mestské. Centrálne. Ehrenfeld. – bývanie tam, kde je Kolín najživší.

• kvalitné sanitárne zariadenia

• nadčasový výber obkladov a podláh

• pokojné, neutrálne farebné koncepty

• kvalitná vestavná kuchyňa

• moderná technika domácnosti / vykurovací systém

• veľká pivnica