Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyKöln Nippes Nordrhein-Westfalen 50733

Kto chce bývať v Nippes, vie: Takéto príležitosti sú zriedkavé. Tento kompletne zrekonštruovaný dvojizbový byt v upravenom vlastníckom dome na približne 60 m² očarí kvalitným vybavením, priestranným južným balkónom s drevenou podlahou a modernou kúpeľňou – všetko nové, všetko hotové, okamžite na nastěhovanie.

Ešte k tomu bez provízie.

Köln-Nippes patrí k najobľúbenejším a najživším mestským štvrťam Kolína. Táto štvrt očarí krátkymi vzdialenosťami k električke a autobusu, pulzujúcou gastro a nákupnou scénou, ako aj pravým pocitom štvrte. Kaviarničky, týždenné trhy, butiky a zeleň robia z Nippes jeden z najatraktívnejších obytných miest v meste – aj pre dojíždzaných vďaka priamemu spojeniu s hlavným nádražím a hlavným cestným spojením.

Byt bol začiatkom roku 2026 kompletne zmodernizovaný. Boli obnovené všetky podstatné remeselné práce:

- Podlaha: Kvalitná vinylová podlaha lepená na celej ploche – odolná voči vlhkosti, robustná a nenáročná na údržbu

- Steny: Čerstvo omietnuté a natreté na čistú bielu, vytvárajúce svetlý a príjemný dojem v miestnostiach

- Dvere: Nové vnútorné dvere vrátane rámov vcelku

- Osvetlenie: Moderný svetelný koncept vo všetkých miestnostiach

- Kúpeľňa: Kompletná nová – závěsné WC, umývadlo, sklenená sprcha, LED zrkadlo, ohrievač na uteráky, nové dlaždice a rozvody

- Technika: Kompletná obnova elektroinštalácie, nové vykurovacie telesá, v dome dostupné optické pripojenie

- Balkón: Veľký južný balkón s teplými drevenými doskami – ideálny na oddych a relaxáciu

Extra: Skriňa v pivnici, cyklistická miestnosť prístupná z dvora, práčovňa s vlastným práčovým priestorom v dome.

Viacfamilijný dom (postavený v roku 1966, 3 poschodia, 8 jednotiek) bývajú prevažne vlastníci. V posledných rokoch boli vymenené okná, vstupné dvere, schránkový systém, strešná izolácia ako aj vykurovací systém na modernú kondenzačnú technológiu.

Hoci ide o byt v suteréne, kvôli polohe na svahu je stále podoby na prízemný byt s oknami od podlahy až po strop v obytných priestoroch.

Spoločné poplatky sú dočasne zvýšené na 533 €/mesiac (vrátane zvýšenej rezervy 200 € na plánované práce na balkóne, na ktoré už boli nasporené značné prostriedky). Rezerva bude čoskoro znížená na normálnu úroveň, takže strednodobo možno počítať s poplatkami okolo 350 € mesačne.

Predaj od súkromia bez provízie.

Dopyty zo strany realitných maklérov nie sú vítané.