Predaj bytu 2+1 • 71 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Diese moderne und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die attraktive zentrale Lage sowie einen außergewöhnlich großzügigen Balkon mit weitem Ausblick.

Tento moderný a svetlom zaplavený vlastnícky byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu z roku 1998 a ohromuje premysleným pôdorysom, atraktívnou centrálnou polohou a výnimočne priestranným balkónom s diaľkovým výhľadom.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl: Der Flur verbindet alle Räume zentral miteinander und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Juž pri vstupe do bytu vzniká príjemný pocit z bývania: Chodba spája všetky miestnosti centrálne a zabezpečuje jasné oddelenie medzi obývacou časťou a spálňou. Veľké okná vo všetkých miestnostiach prinášajú dostatok denného svetla a vytvárajú priateľskú atmosféru.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und bietet zeitgemäßen Komfort. Hier entsteht ein offenes Wohnkonzept, das perfekt für gemütliche Abende, gemeinsames Kochen oder entspanntes Wohnen geeignet ist.

Otvárací obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. Moderná integrovaná kuchyňa je harmonicky začlenená a ponúka súčasný komfort. Vzniká tak otvorený životný koncept, ideálny pre príjemné večery, spoločné varenie alebo pohodlné bývanie.

Ein besonderes Highlight ist der circa 20 m² große Balkon, der sich nahezu über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus besteht direkter Zugang zum Balkon. Der weitläufige Ausblick, inklusive Blick auf die beiden Spitzen des Kölner Doms in der Ferne, verleiht diesem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und macht ihn zu einem echten Wohlfühlort.

Špeciálnym lákadlom je balkón s rozlohou približne 20 m², ktorý takmer pretína celú šírku bytu. Z obývacej izby aj zo spálne je priamy vstup na balkón. Široký výhľad, vrátane pohľadu na dve špičky katedrály v Kolíne v diaľke, dodáva tomuto vonkajšiemu priestoru jedinečnú atmosféru a robí z neho skutočné miesto pre oddych.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel oder einen Bürobereich und überzeugt ebenfalls durch seine Helligkeit und den direkten Balkonzugang.

Spálňa ponúka dostatok miesta pre veľkú posteľ, dodatočný nábytok alebo kancelársky kút a zároveň zaujme svojou svetlosťou a priamej dostupnosťou na balkón.

Das moderne, innengelegene Bad ist mit einer begehbaren Badewanne/Duschwanne Kombination ausgestattet. Helle Wandfliesen und eine klare Gestaltung sorgen für eine zeitlose und gepflegte Optik.

Moderná kúpeľňa umiestnená vo vnútri bytu je vybavená kombináciou prístupnej vany a sprchového kúta. Svetlé obkladové dlaždice a čistý dizajn zabezpečujú nadčasový a udržiavaný vzhľad.

In der gesamten Wohnung wurde hochwertig wirkender Vinylboden verlegt, der das moderne Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.

V celom byte bol položený vysoko kvalitný vinylový podlahový kryt, ktorý ešte viac podčiarkuje moderný pocit z bývania.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

K bytu patrí aj vlastný pivničný priestor, ktorý poskytuje ďalší úložný priestor.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hausmeisterservice, Reinigungsdienst sowie die regelmäßige Pflege der Außenanlagen sorgen für einen dauerhaft ordentlichen Gesamteindruck. Besonders positiv hervorzuheben ist die solide finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft mit hohen Rücklagen.

Bytový komplex je profesionálne spravovaný a nachádza sa vo výborne udržiavanom stave. Služby domovníka, upratovacia služba a pravidelná starostlivosť o vonkajšie priestory zaručujú stále upravený celkový dojem. Obzvlášť pozitívne je vyzdvihnutá stabilná finančná situácia spoločenstva vlastníkov s vysokými rezervami.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden und stellt gerade in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert dar.

Možnosť zakúpenia podzemného parkovacieho miesta je voliteľná a predstavuje najmä v tejto centrálnej lokalite významnú pridanú hodnotu.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Frechen und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Byt sa nachádza v centrálnej lokalite mesta Frechen a spája mestské bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Obchodné možnosti, kaviarne, reštaurácie, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby sú pohodlne dostupné pešo.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle der Linie 7 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung bis in die Kölner Innenstadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die nahegelegene A4 sowie das Autobahnkreuz Köln-West.

Obzvlášť atraktívna je výborná dostupnosť verejnej dopravy. Zastávka linky č. 7 je vzdialená len pár minút chôdze a poskytuje priame spojenie do centra Kolína. Aj autom budete mať úžitok z vynikajúcej dopravnej prípojky cez blízku diaľnicu A4 a diaľničnú križovatku Köln-West.

Familien profitieren zusätzlich von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Rodiny navyše profitujú z bohatej ponuky materských škôl a škôl v okolí.

Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und großzügigem Balkon macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Kombinácia centrálnej polohy, modernej výbavy a priestranného balkóna robí z tohto bytu atraktívnu príležitosť – ako pre bývajúcich, tak aj pre investorov.

Baujahr 1998

Rok výstavby: 1998

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Udržiavaný viacrodinný dom

3. Obergeschoss ohne Fahrstuhl

3. nadzemné podlažie bez výťahu

Großer Balkon mit ca. 20 m² - Morgensonne! Darauf ein kleines Häuschen für Gartenmöbel, Grill, etc.

Veľký balkón s cca 20 m² – ranné slnko! Na ňom domček určený pre záhradný nábytok, gril a pod.

In der Ferne Blick auf die Domspitzen

V diaľke výhľad na veže katedrály

Moderne offene Einbauküche inklusive einer großen Kühl-und Gefrierschrank-Kombi

Moderná otvorená integrovaná kuchyňa vrátane veľkej kombinovanej chladničky a mrazničky

Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang

Svetlý obývací a jedálenský priestor s prístupom na balkón

Schlafzimmer mit Balkonzugang

Spálňa s prístupom na balkón

Bad mit einer begehbaren Badewannen/Duschwannen-Kombination und doppeltem Waschbecken

Kúpeľňa s kombináciou prístupnej vane/sprchového kúta a dvojitým umývadlom

Begehbarer Wandschrank im Schlafzimmer

Vstavaná skriňa v spálni

Hochwertiger Vinylboden

Vinylová podlaha vysokej kvality

Fußbodenheizung in Schlafzimmer, Bad sowie Ess- und Wohnzimmer

Podlahové kúrenie v spálni, kúpeľni, jedálni a obývacej izbe

Gaszentralheizung

Centrálne plynové kúrenie

Eigenes Kellerabteil

Vlastný pivničný priestor

Waschküche

Práčovňa

Professionelle Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Gärtner

Profesionálna správa domu, domovnícky servis, záhradník

Gepflegter Innenhof

Udržiavaný vnútorný dvor

Optionaler Tiefgaragenstellplatz

Voliteľné podzemné parkovacie miesto