Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyBerlin Tegel Berlin 13507

Na predaj je výnimočný, svetlý a slnečný troizbový podkrovný byt v krásnom berlínske historickom dome. Podkrovie bolo dokončené v roku 1995, čím spája kúzlo klasického starého domu s bývalým komfortom modernej podkrovnej bytu.

Byt je pohodlne dostupný pomocou vonkajšieho výťahu (čiastočne po schodoch). Už pri vstupe upúta pozornosť prehľadné a veľmi dobre využiteľné rozloženie miestností: Tri svetlé izby ponúkajú široké možnosti využitia – ako obývaciu, spálňu a pracovňu, ale aj ako priestranný domov pre páry a rodiny. Obzvlášť atraktívna je možnosť, vďaka ktorej sa byt s minimálnou námahou dá premeniť na ešte priestrannejší dvojizbový byt, čím by vznikol mimoriadne rozľahlý obytný priestor.

Byt je vďaka mimoriam vysokej výškave stropov a svetlosti obzvlášť priestranný. Miestnosti sú preniknuté svetlom, príjemné a poskytujú otvorený, pôsobivý pocit z bývania. V obytných priestoroch sa nachádza čerstvo obnovená parketová podlaha, ktorá bytu dodáva teplo a hodnotu. Kuchynský priestor sa nachádza v samostatnej obloženom priestore.

Osobitým lákadlom je slnečná terasa. Ponúka pokojné útočisko nad strechami Tegelu a rozširuje obytný priestor do exteriéru. Napriek centrálnemu umiestneniu býva byt vďaka svojej nadmorskej výške a orientácii terasy príjemne tichý.

Tento byt je ideálny pre všetkých, ktorí chcú spojiť mestský život, atmosféru starých domov, svetlo, pokoj a výbornú dostupnosť. Poloha bytu si len ťažko možno lepšie predstaviť: Nachádza sa v srdci berlínskeho Tegelu, priamo pri metro a len o ulicu paralelne s novovytvorenou zónou pre chodcov. Obchody, gastro prevádzky, lokálne služby a verejná doprava majú doslova dvere pred domom.

V niekoľkých krokoch dosiahnete centrálnu Tegelerskú nákupnú ulicu s trhovou halou, veľkými obchodnými domami, módnymi predajňami a množstvom ďalších obchodov so základnými potrebami. Lekárne, školy, ordinácie, kaviarne, zmrzlinárne a reštaurácie sa taktiež nachádzajú v okolí. Historické centrum Tegelu začína prakticky hneď oproti a ponúka živú, vybudovanú štvrt so silným mestským nádychom.

Obzvlášť príťažlivá je blízkosť k vode a prírode: Prechodením historickým jadrom Tegelu sa za pár minút dostanete k Tegelskému jazeru – jednému z najatraktívnejších rekreačných oblastí Berlína. Prechádzky popri vode, plavby loďou, reštaurácie pri brehu jazera a množstvo rekreačných možností sú doslova na dosah ruky. Aj Tegeler Forst nie je ďaleko, a ponúka dodatočnú oázu relaxu v zelene.

Doprava je vynikajúca. Metro (U6) je prakticky pred dverami a aj S-Bahn je v blízkosti. Zároveň byt profitoval zo svojej polohy v podkroví: Vďaka výške a orientácii terasy bývate napriek centrálnemu prostrediu pokojne.

Táto poloha spája mestský život, optimálnu infraštruktúru, rýchlu dostupnosť a vysokú kvalitu voľnočasových aktivít v bezprostrednej blízkosti.

Byt zaujme svetlou, udržiavanou a hodnotnou výbavou. V obytných priestoroch sa nachádza čerstvo obnovená parketová podlaha, ktorá miestnostiam dodáva príjemnú a kvalitnú atmosféru. Kuchynský priestor je obložený dlažbou a ponúka praktický základ pre individuálne navrhnutie kuchyne podľa vlastných predstáv.

Osobitne krásne spracované, izolované dreveno-sklenené okná podčiarkujú domácky charakter podkrovného bytu a spolu so svetlom vytvárajú príjemný pocit z priestoru. Mimoriadne vysoká výška stropov ešte viac zosilňuje priestranný dojem a výrazne odlišuje byt od mnohých klasických podkrovných bytov.

Jedným z podstatných znakov výbavy je slnečná terasa. Je orientovaná do ticha a ponúka pekný súkromný vonkajší priestor nad strechami Tegelu. Vďaka polohe v najvyššom poschodí je byt mimoriadne svetlý a zároveň príjemne chránený pred ruchom centrálneho prostredia.

Byt je pohodlne dostupný výťahom. Rozloženie miestností je veľmi efektívne a flexibilne využiteľné: Momentálne má byt k dispozícii tri izby. V prípade potreby sa však byt dá ľahko premeniť na ešte priestrannejší dvojizbový byt s mimoriadne veľkým obytným priestorom.

Medzi základné znaky výbavy patria:

- Podkrovný byt v roku 1995 dokončenom podkroví historického domu

- Výťah

- tri dobre navrhnuté izby

- flexibilné usporiadanie, ktoré je možné využiť aj ako priestranný dvojizbový byt

- slnečná terasa

- čerstvo obnovená parketová podlaha v obytných priestoroch

- obložený kuchynský priestor

- izolované dreveno-sklenené okná

- vysoká výška stropov

- svetlý, slnečný a preniknutý svetlom

- napriek centrálnemu umiestneniu je vďaka výške a orientácii terasy príjemne tichý

Ešte jedno slovo k energetickému preukazu: Ten bol vyhotovený podľa smerníc pre celý dom postavený v roku 1900, ktorý nie je izolovaný. Energetický preukaz nezohľadňuje úplne odlišné izolačné a stavebné normy podkrovia dokončeného v roku 1995. Predpokladáme, že tu by sa dosiahla skôr kategória "C". Spotreby v našom byte to potvrdzujú – údaje o spotrebe a príslušné doklady (ako aj oficiálny energetický preukaz) prinášame na obhliadku.