Predaj bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyFalkenstraße Karlsfeld Karlsfeld Bayern 85757

DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE K PREDAJNÉMU KONOPROCEDÚRE (SÚKROMNÝ PREDAJ NA ZÁKLADĽU PONÚKNUTIA):

Táto nehnuteľnosť sa predáva formou transparentného a provízii neobsahujúceho dražobného konania. Uvedená kúpna cena 599 000 EUR predstavuje počiatočnú cenu ponuky.

Bez provízie pre kupujúceho: Keďže ide o súkromný predaj, neuhradíte žiadnu províziu maklérovi. Tým si priamo ušetríte cez 21 000 EUR na príslušných nákladoch spojených s kúpou.

Nadstavba XXL parkovacieho miesta: Extra široké XXL parkovacie miesto v podzemnej garáži je súčasťou kúpy a je účtované osobitne vo výške 39 000 EUR. Minimálna ponuka za celkový balík bytu (vrátane stolárskych prác, kompletnej vybavenosti kuchyne s elektrospotrebičmi, pivničného priestoru) a parkovacieho miesta je teda 638 000 EUR.

Priebeh konania:

Prehliadka: Prehliadky prebiehajú po predchádzajúcom dohodnutí.

Podanie ponuky: Lehota na podanie písomnej kúpnej ponuky (prostredníctvom e-mailu) bude všetkým záujemcom oznámená priamo pri prehliadke alebo následne e-mailom.

Podmienka: Pre platné podanie ponuky je potrebné priložiť aktuálny dôkaz o financovaní od nemeckej banky alebo zodpovedajúci dôkaz o vlastných prostriedkoch.

Právne upozornenie: Nejedná sa o dražbu či aukciu. Predávajúci nie je povinný predať najvyššej ponuke. Predaj prebieha bez záväzku na základe ponuky s následným overením notárom.

Popis nehnuteľnosti:

Udržateľná kvalita stavby spojená s premyslenou dispozíciou.

Tento upravený a svetlom naplnený 3-izbový mansardový byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží (posledné poschodie) očarujúcej a prehľadnej obytné zástavbe so 18 obytnými jednotkami. Budova bola postavená v roku 1987 solídnou, dlhovekou tehlovou konštrukciou, čo zaručuje výbornú kvalitu vnútorného prostredia počas celého roka. Ako doplnok bola vykonaná profesionálna izolácia stropu s 20 cm silnou kameninovou vlnou, ktorá optimalizuje energetickú efektívnosť bytu.

Nehnuteľnosť sa predáva priamo od vlastníka a nachádza sa až v druhej ruke. V uplynulých 20 rokoch bola neustále výlučne užívaná vlastníkmi, pravidelne udržiavaná a teraz sa v dôsledku pracovnej a priestorovej zmeny úplne vyprázdňuje a odovzdáva v čistom stave.

Mansardový bonus (váš metrový náskok):

Oficiálna obytná plocha je podľa platnej vyhlášky o výmere bytu udávaná na cca 95,23 m². Keďže plochy pod šikmými stenami s výškou medzi 1,00 a 2,00 metrami sa zákonne započítavajú len zo 50 % a plochy pod 1,00 metra vôbec, skutočná podlahová plocha bytu je cítiť vyššia, približne 105–110 m². Zakúpite si teda omnoho priestrannejší pocit z priestoru a skutočne využiteľnú plochu, než čo by naznačovali čisto písomné údaje. Architektonicky veľmi pôsobivé šikmé stropy dodávajú miestnostiam špecifickú vizuálnu hĺbku, zdôrazňujú hodnotu architektúry a vytvárajú dizajnovo veľmi zaujímavé obytné prostredie. Nasťahovanie je flexibilné po upätí dohody.

Vynikajúca infraštruktúra v Karlsfelde pri Mníchove.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a pritom centrálnej lokalite, pešej vzdialenosti od centra Karlsfeldu. Kvalitu života tu zaručuje perfektná rovnováha medzi mestským spojením a chránenou, pokojnou obytnou atmosférou vďaka dispozícii vnútorného dvoru pre obytné a vonkajšie priestory:

Doprava: Len 2 minúty pešo od najbližšej zastávky autobusu. Odtiaľ je priama linka do Dachau a tiež k S-Bahn stanici s rýchlym spojením do centra Mníchova – ideálne pre dochádzajúcich do práce.

Občianska vybavenosť: Všetky obchody dennej potreby, vrátane rôznych supermarketov, diskontov, drogerií, lekárov a lekární, ako aj zdravotné centrum GZK Karlsfeld, sú pohodlne dostupné pešo.

Ekonomika a voľný čas: Veľkí zamestnávatelia regiónu ako MAN a MTU sídlia v bezprostrednej blízkosti. Pre vyváženie voľného času slúžia miestne športové kluby a obľúbená rekreačná oblasť Karlsfelder See, ktorá je dostupná len za niekoľko minút.

Vzdelávanie: Materské školy, základné a stredné školy, ako aj moderné novo postavené gymnázium Karlsfeld sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú bezpečne dostupné deťmi pešo alebo na bicykli.

Byt vyniká kvalitným materiálovým prevedením a exkluzívnymi, s milimetrovou presnosťou vyrobenými stolárskymi prvkami, ktoré sú už zahrnuté v kúpnej cene.

Vstupná hala: Privítate vás svetlá, priestranná chodba so štýlovým oblúkom a vstavanými stropnými svetlami. Na mieru vyrobená, stropom až po zem, extra hlboká stolárska skrinka (hĺbka: 65 cm, šírka: 90 cm) v modernom vysokom lesku bielej farby poskytuje maximálny decentný úložný priestor.

Obytný a spálňový priestor: V spálni zaisťuje architektonicky výrazné hrádziové okno, ktoré siaha až k extra vysokej mansardskej streche, výnimočný pocit z priestoru. Moderný stropný ventilátor zaručuje ideálnu teplotu a príjemnú atmosféru v lete. Tretia izba (kancelária/detská izba) bola tiež optimalizovaná na mieru vyrobenými stolárskymi skrinkami umiestnenými pod šikmými stenami, čím vznikol cenný využiteľný priestor, ktorý sa oficiálne nezapočítava do obytného metraže.

Kuchyňa: Na mieru vyrobená zabudovaná kuchyňa je vo výbornom stave a je vybavená kvalitnými spotrebičmi renomovaných značiek (Neff, Siemens-Bosch). Nad elektrickou doskou je možné v prípade potreby nainštalovať odsávač. Dve pred približne 10 rokmi novoinštalované strešné okná značky Velux zaručujú optimálne denné svetlo a vynikajúce vetranie. Priestor pod šikmou stenou je ideálny pre umiestnenie kuchynských spotrebičov a ďalšej mrazničky.

Okná a žalúzie: Všetky okná a balkónové dvere boli pred približne 13 rokmi dôkladne obnovené a sú vybavené tepelnou izolačnou dvojsklovou technikou (nízkoúdržbové plastové rámy s vonkajšími, robustnými hliníkovými lištami). Všetky okná majú hliníkové žalúzie, pričom veľké prvky pri balkónových dverách sú komfortne ovládateľné elektricky stlačením tlačidla. Podlahové krytiny: Kvalitné porcelánové dlaždice v kuchyni a chodbe; laminátová podlaha vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach.

Balkóny (Pokojná lokalita s výhľadom na zeleň): Byt disponuje dvoma vonkajšími priestormi, ktoré boli pred približne 13 rokmi celkovo zrekonštruované: Slnečný južný balkón (cca 6,3 m²) pri spálni, ako aj priestranná juhozápadná balkónová terasa (cca 8 m²) s klapacou markízou pri obývačke. Vonkajšie priestory sú orientované k čisto pešej zóne bez premávky určené pre obyvateľov a susediacu obytnú zástavbu. Ako je vidieť na fotografii, hustý porast vysokých živých plôt a stromov priamo vedľa a za budovou zabezpečuje prirodzenú bočnú ochranu pred výhľadom. Navyše, vpravo od domu susedí parkovo upravená zeleň, ktorá výborne chráni najmä veľkú balkónovú terasu pri obývačke zo strany a zaručuje príjemné súkromie.

Pivnica a technika: Vlastná, zateplená a uzamykaná pivničná miestnosť s oknom (cca 12 m²). Kabel pre televíziu a rýchly internet je k dispozícii (ideálny pre prácu z domu). V budove je taktiež spoločná miestnosť pre bicykle a samostatná miestnosť na sušenie bielizne.

XXL Premium parkovacie miesto: K bytu patrí mimoriadne veľké individuálne parkovacie miesto v podzemnej garáži (č. 25) priamo pri vchode do garáže. Ako rohové miesto, ponúka s fenomenálnou šírkou približne 3,90 m a dĺžkou 5,00 m maximálny komfort pre SUV alebo rodinné autá (pohodlné otváranie všetkých dverí) a navyše dostatočný priestor pre bicykle alebo motocykel. Celá podzemná garáž bola v roku 2023 dôkladne zrekonštruovaná (bez akýchkoľvek problémov s rekonštrukciou) a je už vybavená technickou prípravou na nabíjacie stanice pre elektromobily (wallbox).

Energetický preukaz: Spotrebový preukaz z 16. októbra 2023, trieda C, konečná spotreba energie: 85,3 kWh/(m²·a), hlavným energetickým médiom je zemný plyn. Preukaz bude predložený pri prehliadke.

Termíny prehliadok:

Prvé prehliadky je možné vykonať po predchádzajúcej dohode. V prípade záujmu nám prosím pošlite správu s uvedením vašich úplných kontaktných údajov (meno, telefónne číslo, e-mailová adresa). Čoskoro vás budeme kontaktovať, aby sme dohodli individuálny termín.

Právne upozornenie:

Tento online inzerát slúži iba ako prvá informácia a nepredstavuje právne záväznú ponuku. Predaj nehnuteľnosti prebieha súkromne so vylúčením akejkoľvek zodpovednosti za vady. Vylúčenie sa nevzťahuje na nároky na náhradu škody z hrubej nedbanlivosti alebo úmyselného porušenia povinností predávajúceho, ako aj pri porušení životne dôležitých práv, zdravia a telesnej integrity. Všetky údaje boli uvedené podľa najlepších vedomostí a svedomia. Rozhodujúce a právne záväzné sú výhradne dohodnuté podmienky v neskôr uzatvorenej notárske overenej kúpnej zmluve.