Predaj bytu 3+kk • 103 m² bez realitkyKarwendelstraße 4a Gröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Niektoré byty pôsobia jednoducho výnimočne. Tento je jedným z nich.

V pokojnej oblasti Gröbenzellu vás čaká priestranný prízemný/suterénny byt s mimoriadne veľkou súkromnou záhradou (exkluzívne užívanie) orientovanou na juhozápad, so slnečnou terasou a množstvom priestoru pre rôzne životné štýly. Tu si užijete pokoj, súkromie a nespočetné možnosti na splnenie vášho osobného záhradného sna – či už ide o rodinný raj, útočisko alebo zelenú oázu uprostred každodenného života.

Rozdelením na prízemie a suterén vzniká pocit bývania, ktorý viac pripomína dom než klasický vlastnícky byt. V posledných dvoch rokoch boli vykonané rozsiahle modernizačné opatrenia – okrem iného bola inštalovaná nová vykurovacia jednotka (november 2025) a fasáda bola čerstvo natretá (máj 2026).

Srdcom bytu je svetlý a priestranný obývací priestor s murenej kachlovou pecou a priamym vstupom do záhrady, ktorá je mimo dohľadu. Zabudovaná kuchyňa aj vstavaná skriňa v detskej izbe či izbe pre hostí sú zahrnuté v kúpnej cene.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť priestranný suterén s hobby miestnosťou a dodatočnou kúpeľňou. Hobby miestnosť, vďaka oknám, veľkosti a využiteľnosti, nadobúda charakter obytného priestoru a výrazne rozširuje celkový pocit bývania. Vzhľadom na výšku stropu približne 2,20 m tento priestor oficiálne nie je započítaný ako obytná plocha, avšak v každodennom živote ponúka skutočnú pridanú hodnotu – ideálne ako domáca kancelária, priestor pre hostí, fitnes alebo útočisko.

Vaše auto zaparkujete pohodlne vo vlastnej samostatnej garáži (s príplatkom 25 000 €), z ktorej máte priamy vstup do záhrady.

Byt sa nachádza v udržiavanom dome s iba tromi obytnými jednotkami – príjemne pokojnom a rodinne naladenom. Zároveň máte obchody, reštaurácie a prístup ku S-Bahn v priebehu niekoľkých minút.

Byt je samostatne stojaci a môže byť ihneď zaužívaný alebo prenajatý.

Nachádza sa na obľúbenej Karwendelstraße v Gröbenzellu – v príjemne pokojnej lokalite, no zároveň vynikajúco dostupnej.

Obchody, kaviarne, lekári, školy, materské školy a stanica S-Bahn sú dosiahnuteľné za pár minút. Práve táto kombinácia uvoľnenej lokality a krátkych vzdialeností robí z Gröbenzellu už celé roky jednu z najžiadanejších obytných lokalít na západe Mníchova.

Či už ste mladá rodina, pár s potrebou väčšieho priestoru, alebo ľudia, ktorí túžia prejsť z domu na komfortný byt so záhradou – tu nájdete domov s vysokou kvalitou života a množstvom voľného priestoru.

• Súkromná záhrada (exkluzívne užívanie) s ideálnou juhozápadnou orientáciou

• Veľká, obklopná terasa s dostatkom miesta na oddych

• Tichý viacrodinný dom s iba tromi bytovými jednotkami

• Približne 102,82 m² obytná plocha

• Ďalších približne 48,90 m² využiteľnej/príslušnej plochy v suteréne

• Priestranný obývací priestor s murenej kachlovou pecou

• Zabudovaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene

• Vstavaná skriňa v detskej či izbe pre hostí zahrnutá

• Dodatočná kúpeľňa v suteréne

• Priamy prístup zo samostatnej garáže (s príplatkom 25 000 €) do záhrady

• Vykonanie nasledujúcich modernizačných prác v posledných rokoch:

 - nové plynové vykurovanie (november 2025)

 - nový nátier fasády a garáže (máj 2026)

 - nový systém pre schránky a zvončeky (máj 2026)

 - hobby miestnosť v suteréne s novými oknami a dlažbou (2025)

• Ihneď k dispozícii

• Predaj od súkromného vlastníka – žiadna provízia makléra

Byt je predávaný súkromne – nevzťahuje sa naň žiadna provízia makléra.

Samostatná garáž sa pripočíta k cene v hodnote 25 000 €.

Prehliadky prebiehajú výlučne po predložení potvrdenia o financovaní alebo dôkazu kapitálu.

Byt je prázdny a ihneď k dispozícii – vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako atraktívna investícia.

Poznámka: Murenej kachlovej peci sa v súčasnosti nesmie prevádzkovať. S prehľadným úsilím však môže byť opäť aktivovaná.