Predaj bytu 3+1 • 104 m² bez realitkyFranz-Marc-Straße 1 Puchheim-Bahnhof Puchheim-Bahnhof Bayern 82178

Tento byt sa nachádza v udržiavanej obytnom komplexe, ktorý pozostáva z celkovo 52 jednotiek a nachádza sa na adrese Franz-Marc-Straße 1. Komplex bol postavený modernou výstavbou od roku 2011 a bol „pripravený na nasťahovanie“ už v roku 2013. Bytové jednotky sú rozmiestnené na štyroch poschodiach a zaujmú vás premyslenou architektúrou a harmonickým celkovým dojmom.

Byty v prízemí disponujú vlastnými záhradnými časťami, čo zaručuje dodatočný komfort bývania v zelene. Obzvlášť stojí za zmienku príjemná domáca komunita: pri každom vstupe do budovy si spoločný schodiskový priestor vrátane výťahu zdieľa iba prehľadný počet bytov. Tým sa vytvára pokojná, súkromná atmosféra a zároveň sa podčiarkuje vysoko kvalitný charakter obytného komplexu.

Keďže prostredníctvom spoločnosti FM1A Immobilien GmbH je v tomto komplexe ponúkaných niekoľko bytov, prosíme vás, aby ste špecifické informácie a bytové vybavenostné prvky našli v sekcii „Vybavenie“.

Na juh od obytného komplexu sa nachádza viacúrovňová garáž s pridelenými parkovacími miestami a s náhradnými suterénnymi priestorami na uloženie vecí. Tiež tu je umiestnená centrála pre zber odpadu, čo zabezpečuje jasnú štruktúru chodieb a funkčné usporiadanie vonkajších priestorov.

V chránenej vnútornej časti U-tvarovaného obytného komplexu sa navyše nachádza zeleň navrhnutá ako park s ihriskom. Táto s láskou upravená zóna poskytuje príjemnú kvalitu pobytu, ponúka priestor na stretnutia a oddych a podčiarkuje rodinne prívetivý charakter celého zoskupenia.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej lokalite v západnej časti mesta Puchheim, konkrétne v idylickej štvrti Puchheim-Bahnhof. Ulica Franz-Marc-Straße je zasadená do vyspelého obytného prostredia s množstvom zelene, polí a malých prechádzkových ciest – ideálne pre všetkých, ktorí túžia bývať v tichej prírodnej atmosfére, no zároveň byť výborne dopravne napojení.

V pešej vzdialenosti sa nachádzajú všetky zariadenia dennej potreby. Viaceré supermarkety, pekárne, lekárne, menšie špecializované obchody aj poskytovatelia služieb sú rýchlo dostupní – či už na bicykli alebo pohodlne pešo. Starostlivosť o zdravie je tiež zabezpečená: všeobecní lekári, zubní lekári a špecialisti sa nachádzajú v blízkom okolí. Rodičia navyše profitujú z výborného vzdelávacieho zázemia – materské školy, základné školy i stredné školy ako Gymnázium Puchheim sú ľahko dostupné a tešia sa vynikajúcej povesťi.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: Stanica S-Bahn Puchheim (linka S4) je vzdialená len pár minút a umožňuje priamu linku do centra Mníchova – hlavná stanica v Mníchove je dosiahnuteľná približne za 20 minút. Niekoľko autobusových liniek rozširuje ponuku a spoľahlivo spája Puchheim s okolitými časťami mesta a obcami. Aj bicyklová sieť je dobre rozvinutá a ponúka rýchle trasy do susedného Gröbenzellu alebo k oddychovému areálu Aubinger Lohe.

Pre vodičov je poloha taktiež ideálna: cez štátnu cestu B2 sa za pár minút dostanete na diaľnicu A99, ktorá poskytuje rýchle spojenie do všetkých smerov mníchovského diaľničného kruhu. Tiež A96 je cez blízky prístup München-Freiham ľahko dostupná.

Pre ľudí hľadajúcich oddych ponúka okolie množstvo peších a cyklistických trás, zelených plôch aj blízke výletné ciele ako Böhmerweiher, Aubinger Lohe alebo zámok Blutenburg.

Celkovo táto lokalita spája bývanie v prírode s optimálnou infraštruktúrou a mobilitou – ideálne pre rodiny, dojížďajúcich pracovníkov alebo všetkých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s vynikajúcim spojením do Mníchova.

Vopred: Informácie o existujúcom nájomnom vzťahu a ďalšie podklady k nájomnej zmluve vám radi poskytneme pri vážnom záujme o kúpu.

Byt s tromi izbami v prízemí (byt č. 8 podľa vyhlásenia o delení) sa nachádza na adrese Franz-Marc-Straße 1b a zaujme kvalitným a dobre premysleným vybavením.

Elektricky ovládané žaluzie zabezpečujú efektívnu ochranu pred slnkom a pohľadmi. Pre príjemnú kvalitu vzduchu je inštalovaný ventilačno-rekuperačný systém firmy InVenter, ktorý zaručuje spätné získavanie tepla. Pripojenie pre práčku je pohodlne umiestnené priamo v byte.

Vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene a je vybavená kvalitnými elektrickými spotrebičmi značky MIELE, medzi ktoré patrí vstavaná rúra, sklokeramická varná doska, digestoř, chladnička a umývačka riadu. LED vstavané svetlá a pracovná doska z prírodného kameňa Bianco Sardo dokonale doladia vybavenie kuchyne.

Priestorné kúpeľňa disponuje vaňou, samostatnou sprchou s dažďovou hlavicou, dvoma umývadlami, uterákovým ohrievačom a WC.

Osobitým lákadlom je terasa s kvalitným vonkajším osvetlením od spoločnosti Bega, orientovaná na juhozápad do vnútorného nádvoria.

V obývacej izbe bol položený vznešený prírodný kameň (granity), zatiaľ čo spálne majú masívne parkety z orieškového dreva, čo vytvára teplú a kvalitnú atmosféru bývania.

K bytu patria aj dve parkovacie miesta v viacúrovňovej garáži (každé za príplatok 19 500 €).

Všeobecné vybavenostné prvky obytného komplexu:

– Suterénny náhradný priestor v bezprostrednej blízkosti viacúrovňovej garáže

– Zahrievanie cez diaľkové teplo

– Udržiavané spoločné zelené plochy s centrálnym ihriskom

Táto nehnuteľnosť spája kvalitné materiály, moderné domáce technológie a atraktívnu polohu bývania do komfortného celkového balíka.

Ponúkaný byt je momentálne prenajatý a je predávaný v existujúcom nájomnom vzťahu.

Ponuka je primárne určená pre kapitálových investorov či investičných subjektov, ktorí si želajú pokračovať v prenájme. Samozrejme, za splnenia zákonných požiadaviek existuje aj možnosť uplatniť si vlastnú potrebu bývania.

Spoločnosť FM1A Immobilien GmbH ponúka v tejto nehnuteľnosti aj ďalšie byty na predaj, čiastočne s identickým alebo porovnateľným dispozíciám. Záujemcovia sú srdečne vítaní, aby sa v prípade ďalšieho záujmu alebo pre získanie dodatočných informácií priamo obrátili na nás.

Záujemcovia si môžu dohodnúť flexibilné termíny prehliadok v dohode s maklérmi z FM1A Immobilien.

Radi by sme vás upozornili, že prehliadky nehnuteľnosti je možné vykonávať iba po predchádzajúcej dohode a v spoločnosti jedného z našich realitných maklérov. S cieľom rešpektovať súkromie obyvateľov nie je dovolené vchádzať alebo prehliadať budovu, prípadne areál samostatne alebo bez povolenia.

Tešíme sa, že vám nehnuteľnosť môžeme osobne predstaviť!

S úctou,

Váš tím FM1A Immobilien.

IMPRESUM

V rámci povinnosti uviesť impresum upozorňujeme, že ide o komerčnú ponuku spoločnosti FM1A Immobilien GmbH, Nordendstraße 20 v 85290 Geisenfeld.

Spoločnosť je dostupná na adrese kontakt@fm1a.de a je zastupovaná konateľmi Michaelom Schneiderom a Dr. Sebastianom Hartlom.

Podľa poskytovateľa platformy ohne-makler.de (OM PropTech GmbH v Glinde) môže túto ponuku využívať komerční poskytovatelia (tu: makléri), pokiaľ pre kupujúceho neplatí províziu.

Týmto sa výslovne potvrdzuje, že na túto ponuku pre kupujúceho neplatí žiadna provízia a zároveň existuje platná zmluva s maklérom so vlastníkmi.