Predaj domu • 326 m² bez realitkyGermering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

Energeticky zrekonštruovaný obytný a obchodný dom v Germeringu.

Nehnuteľnosť je dobre prenajatá a v posledných rokoch bola priebežne rekonštruovaná.

Bezpečná investícia s neurčitými nájomnými zmluvami.

Trojica nájomných jednotiek je rozdelená nasledovne:

+ 120 m² obchodných priestorov – pizzeria v prízemí

+ 106 m² byt v 1. poschodí, s navyše upravenou pôdorysnou časťou cca 90 m², ktorá nie je zahrnutá v obytnej ploche

+ 100 m² obchodných priestorov/sklad/pivnica

+ Garáž

Nájomné príjmy: 56 400 eur

Nehnuteľnosť je vykurovaná tepelným čerpadlom (kúrenie a teplá voda).

Energetická trieda pre obchodné priestory aj byt je „A“.

Vykonané rekonštrukcie:

+ Strešná krytina s tepelnou izoláciou a obložením stropnej konštrukcie

+ Fasádny náter a zábradlie terás

+ Všetky okná trojsklové a v sklade/pivnici dvojsklové

+ Voda potrubia a vykurovací systém obnovené

+ Tepelné čerpadlo využívajúce podzemnú vodu - nové v roku 2022

+ Byt zrekonštruovaný, vrátane kúpeľne a kuchyne (patrí k bytu) v roku 2022

+ Elektroinštalácie a domový prívod vrátane poistkovej skrine obnovené

+ Nabíjacia stanica (Wallbox) pre nabíjanie elektromobilov

Centrálna poloha v Germeringu a blízkosť S-Bahn do Mníchova.

Rekonštruované, resp. energeticky zrekonštruované, s tepelným čerpadlom nezávislé od fosílnych palív.