Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyPrinzregentenstr. 154 München Haidhausen Bayern 81677

Hodnotne zrekonštruovaný, svetlý a perfektne dispozíciou navrhnutý 3-izbový byt na vyššom prízemí, München-Bogenhausen/Steinhausen. Optimálny pre rodiny alebo 3-člennú spolubývajúcu skupinu: 3 izby, priestranná kuchyňa s obývacou zónou, vstavanou kuchynskou linkou a kvalitnými spotrebičmi, kúpeľňa s denným svetlom a veľkým oknom, parketová podlaha vo všetkých izbách, prechádzateľná prevliekačka (skriňa), prízemie, obytná plocha cca 80 m². Veľký južný balkón, izby 1 a 2 sú taktiež orientované na juh k tichému vnútornému dvoru, izba 3, kuchyňa a kúpeľňa smerujú na sever k ulici Prinzregentenstraße.

Ideálne pre vlastné bývanie, investíciu do žiadaného miesta alebo napr. skvelú investíciu pre rodičov, ktorých deti chcú študovať v Mníchove. Byt je po rekonštrukcii prenajatý 3-člennej spolubývajúcej skupine s rotujúcimi obyvateľmi, ktorí sa sami organizujú a vyberajú svoje náhradné nájomníčky. Výhodou tejto investície pre rodičov, ktorí kupujú pre svoje študujúce deti, je, že kúpa bytu nie je realizovaná na vlastné bývanie, ale ako prenajatá nehnuteľnosť. Tým pádom je možné odpočítať si všetky pripočítateľné náklady na kúpu a úroky z financovania. Keďže v rámci spolubývajúcej skupiny sa niekedy uvoľní izba, môže byť byt zakúpený ako investícia a postupne či čiastočne, alebo aj kompletne využitý na vlastné bývanie.

Lokalita nemôže byť lepšia: Iba 80 metrov od bytu sa nachádza zastávka Vogelweideplatz s pripojením na električnú trať č. 19, ktorá vás rýchlo dopraví do centra mesta. Stanica S-Bahn Leuchtenbergring je len pár minút pešo.

15 minút od hlavnej stanice (s električkou zo zastávky Vogelweideplatz a metrom), 20 minút na univerzitu, 29 minút na letisko Mníchov (so S-Bahn od Leuchtenbergring). Prostredníctvom diaľnic A 94 a A 99 je byt tiež vynikajúco napojený na diaľničnú sieť.

Vo vzdialenosti niekoľkých minút pešo sa nachádza veľké nákupné centrum ("Einstein 130" s Media Markt, Netto a DM-Markt, Edeka, pekáreň, FITNESS FIRST atď.), hneď vedľa sa nachádza nový veľký EDEKA a kvalitné fitness štúdio (elbgym) v komplexe "Der BOGEN".

Byt bol v roku 2019 kompletne zrekonštruovaný s kvalitnými materiálmi, nová, svetlá kúpeľňa (s denným svetlom), nové rozvody (elektrika), všetky obývacie priestory sú vybavené kvalitnými parketmi z masívneho dreva. Chodba a kuchyňa majú kvalitnú vinylovú podlahu, v kúpeľni sú dlaždice, nové dvere a dverové rámy, vstupné dvere bytu sú mimoriadne bezpečné a zvukotesné, vďaka bezpečnostným dverám Biffar RC 23 s bezpečnostným kovaním. K dispozícii je aj výťah a malé sklepné priestory. Všetky izby poskytujú dostatok zásuviek a LAN zásuviek, ktoré sú spojené do centrálneho mediálneho rozvádzača v technickej miestnosti. Tým je zabezpečené perfektné internetové pripojenie. Je možnosť pripojenia optického internetu priamo v byte.

Výborne spravovaná nehnuteľnosť spoločnosťou PIMG Immobilien GmbH, veľa vlastníkov/členov vlastníckych výborov býva priamo v budove. Byt je vhodný ako pre investorov, tak pre vlastné bývanie.

Neváhajte a dohodnite si prehliadku ešte dnes!