Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyWarthestraße 10 München Englschalking Bayern 81927

Prvý užívateľ po kľúčovej rekonštrukcii v absolútne tichom, zelenom prostredí Bogenhausen-Denning.

Tento svetlý 3-izbový byt zaujme vynikajúcim dispozíciou, veľkým balkónom s výhľadom do zelene a jedinečnou polohou priamo pri Denninger Anger. Tu bývate pokojne, obklopení zeleňou a zároveň s výborným napojením – kombinácia, ktorá je v Mníchove zriedkavá.

Byt bude komplexne rekonštruovaný a kvalitne dokončený. Obývacia časť je svetlá a dobre navrhnutá, samostatná kuchyňa ponúka praktické oddelenie bývania a varenia. Dve ďalšie izby sa ideálne hodia ako spálňa, detská izba, izba pre hostí či home office.

Mimoriadne atraktívou je novo navrhnutá, zväčšená kúpeľňa s moderným vybavením a peknou prístupnou sprchou – komfortná, rodinne prívetivá a nadčasovo navrhnutá.

Mimoriadne atraktívne: Pri včasnom nákupe je ešte možnosť vybrať si jednotlivé detaily vybavenia počas ukážkovania a tak si čiastočne prispôsobiť byt podľa vlastného vkusu. Tým nevznikne anonymný rekonštrukčný produkt, ale domov, ktorý vám skutočne sedí.

Spoločné vlastníctvo:

• Podzemná garáž novo zrekonštruovaná

• Diaľkové vykurovanie

• Energeticky zrekonštruovaná fasáda

Byt sa nachádza v Bogenhausen-Denning s vynikajúcim napojením na mestskú hromadnú dopravu a diaľnicu.

• S-Bahn Daglfing (S8) – rýchle spojenie smerom do centra, východnej stanice, Marienplatzu a mníchovského letiska

• MHD metrom Richard-Strauss-Straße (U4) – priame spojenie do Prinzregentenplatzu, Max-Weber-Platz, Odeonsplatz a centra

• Autobusové linky 185, 187, 188 a 189 – dobré napojenie do okolitých mestských častí a k najbližším stanicam expresnej dopravy

• Denninger Anger a Zamilapark v blízkosti

• Nákupné možnosti, pekárne a reštaurácie dostupné pešo

• Dobré spojenie smerom do centra, na A94, Föhringer Ring a k letisku

Byt bude komplexne a kvalitne rekonštruovaný miestnymi remeselníkmi.

• Veľkoformátové dlaždice v teplých prírodných odtieňoch s decentnými drevenými akcentmi pre moderný, útulný wellness vzhľad (viď obrázky)

• Krásna prístupná sklenená sprcha

• Vysoko kvalitné sanitačné zariadenia

• Obnova vodovodných potrubí v kúpeľni

• Nová elektroinštalácia v celom byte

• LAN pripojenie v každej obytné miestnosti

• Vysokokvalitný parketový podlahový povrch vo forme dubových vidiecky dosiek

• Nové dvere a dverové rámy v nadčasovom dizajne

• Samostatná kuchyňa s praktickým rozložením

• Veľký slnečný západný balkón s výhľadom do zelene

• Sklepné úložné priestory

• Veľké samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži

Obzvlášť atraktívne: Pri včasnom nákupe je ešte možnosť vybrať si jednotlivé detaily vybavenia počas ukážkovania a tak si čiastočne prispôsobiť byt podľa vlastného vkusu.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Byt sa momentálne komplexne rekonštruuje a po dokončení bude odovzdaný „k nastěhovaniu“ na základe dohody.

Na práce vykonané v rámci rekonštrukcie sa vzťahujú zákonné záruky podľa BGB. Kupujúci tým získavajú nielen vysoko kvalitne zrekonštruovaný byt, ale aj dodatočnú istotu pri obnovených remeselných prácach.

K bytu patrí podzemné parkovacie miesto, ktoré je možné zakúpiť dodatočne. Sklep ponúka ďalší úložný priestor.

Celková cena: 665.000 € za byt + 15.000 € za parkovacie miesto = 680.000 €

Dopytovanie od realitných kancelárií nie je žiaduce. Žiadny výťah.