Predaj bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyKirchheim Kirchheim bei München Bayern 85551

Táto svetlá, zrekonštruovaná 4-izbová bytová jednotka v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu spája moderný komfort bývania, energeticky efektívne vybavenie a pokojné, rodine priateľské prostredie. Ideálna pre tých, ktorí sa chcú okamžite nasťahovať a začať bez nutnosti rekonštrukcie – alebo pre kapitálových investorov, ktorí si cenia udržateľnosť prenájmu.

Tu máte:

- Pocit domova na prvý pohľad – cca 94 m² obytného priestoru s ideálnym pôdorysom: priestranný obývací/jedálenský priestor, tri dobre usporiadané izby, samostatná kuchyňa a balkón

- Trvácu kvalitu bývania so štýlom – kvalitná dubová parketová podlaha vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach a v kuchyni dlaždice

- Čerstvý a moderný – kompletne nová kúpeľňa a nové hosťovské WC

- Žalúzie pred všetkými oknami a balkónovými dverami

- Denná relaxácia vonku – slnečný balkón orientovaný na juhovýchod

- Viac miesta pre všetko dôležité – veľká, suchá pivnica vhodná pre hobby, zásoby alebo športové vybavenie

- Bezpečné parkovanie – uzamykateľná nadzemná jednosedažná garáž (nie duplex) priamo pri dome vrátane úložného priestoru nad ňou

- Atraktívne pre všetky generácie – spoločná záhrada s detským ihriskom v interiéri

- Prehľadná vlastnícka štruktúra – iba 6 vlastníckych jednotiek v domovom vstupe č. 16

PRIPRAVENÉ NA ENERGETICKÚ BUDÚCNOSŤ. A UŽ DNES NÁKLADOVO EFEKTÍVNE.

- Energetická trieda C – ekonomická, s udržateľnou hodnotou a pripravená na budúcnosť

- Ekologické diaľkové kúrenie/geotermia – komfortné, nenáročné na údržbu a s cenovou stabilitou

- Uskutočnené opatrenia v minulosti: zateplenie fasády, zateplenie stropu najvyššieho podlažia

- Zdroj tepla z roku 2020 – moderná technológia s dôrazom na geotermiu

Základné údaje na prvý pohľad:

- Obytná plocha: cca 94 m²

- 4 izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa, balkón

- Byt voľný od 1. septembra

- Energetická trieda: C

- Garáž: nadzemná jednosedažná garáž (uzamykateľná, nie duplex)

- 2 dodatočné parkovacie miesta

- Úložný priestor nad garážou

- Pivnica: priestranná a suchá

- Spoločná záhrada s detským ihriskom

- Okamžitá dostupnosť: okamžite

- Bez provízie – priamo od vlastníka

Lokalita KIRCHHEIM PRI MÜNCHENE. NIE LEN BLÍZKO MESTA. PRÁVOM V Srdci diania.

- Byt sa nachádza v vyspelom, pokojnom obytnom sektore bez priechodovej premávky – ideálny pre rodiny, páry a všetkých, ktorí si cenia pokojnú atmosféru.

- Všetko pre každodenný život – supermarkety, pekárne, lekárne, lekári, kaviarne a reštaurácie vzdialené len pár minút pešo

- Vzdelanie priamo na dosah – materské škôlky, základné školy a stredné školy v Kirchheime, gymnáziá v prilehlých obciach so spojením autobusom

- Voľný čas priamo za dverami – športové kluby, krytý bazén, vonkajší bazén, tenisové kurty, ihriská a rozľahlé zelené plochy

- Ideálne pre dochádzajúcich – rýchle spojenie na diaľnice A94 a A99, krátke cesty do Mníchova, na veľtrhy a na letisko

- Prepojenie verejnou dopravou – stanica S-Bahn Heimstetten (S2) dostupná na bicykli alebo autobusom za pár minút

- Výhoda do budúcnosti – plánovaná stanica S-Bahn Kirchheim v rámci rozšírenia S2 smerom na východ

Infrastruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, diskont s potravinami, všeobecný lekár, materská škôlka, základná škola, stredná škola, reálnka, gymnázium, všeobecná škola, verejná doprava

Ďalšie informácie – Ostatné

Druh vykurovania: ústredné kúrenie

Energetický zdroj: diaľkové kúrenie

Vynikajúca správa domu a priateľskí spolubývajúci a susedia robia z bytu krásny domov na bývanie a/alebo veľmi atraktívnu investíciu.

Hornobavorská obec Kirchheim sa nachádza severovýchodne od Mníchova, s poľami a lúkami priamo v okolí.

Vo východnom Mníchove síce mnohé spoločnosti novej ekonomiky.

Kirchheim je tiež hostiteľom štátnej záhradnej výstavy 2024.

Dom sa nachádza pokojne, v blízkosti centra Kirchheimu.

Autostrádny prístup A99 Kirchheim je vzdialený cca 1 km, letisko v Mníchove cca 35 km.

Kirchheim má aj stanicu S-Bahn s priamym spojením do Mníchova.

V obci sú k dispozícii všetky banky, školy, stredné školy, obchody, lekári a pod.

- 4-izbový byt

- Veľká loggia orientovaná na juh

- 94 m² obytná plocha

- Svetlá kúpeľňa s veľkým denným svetlom, bielymi dlaždicami a vaňou

- Dubový parket vo všetkých izbách

- Žalúzie pred všetkými oknami a balkónovými dverami

- Priestranný pôdorys

- Veľmi udržiavaný stav

- Harmonická susedská komunita a kvalifikovaná správa domu

- Rekonštrukcia v roku 2010 a pravidelná údržba

- V posledných rokoch: pripojenie geotermie, zateplenie, nové dvere bytu, nové kúpeľne, nová parketová podlaha a pod.

- Dobré spojenie cez A99

- Blízkosť veľkomesta v idylickom prostredí

- a mnoho ďalšieho.

- Samostatná garáž plus úložný priestor navyše 25 000 €

- 2 parkovacie miesta navyše po 12 500 €