Predaj domu 4+1 • 138 m² bez realitkyBerlin Rudow Berlin 12355

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento láskavo zmodernizovaný polovičný dvojdom od firmy Luxhaus spája priestranné bývanie, veľa svetla a pokojné, rodinne príjemné prostredie priamo v parku.

Dom stojí na približne 409 m² veľkom rohovom pozemku a ponúka s približne 138 m² obytného priestoru a plne využiteľným vykurovaným suterénom veľa miesta pre celú rodinu.

Otvorený pôdorys vytvára mimoriadne príjemný pocit z bývania. Veľké okná a vykurovaná zimná záhrada zabezpečujú svetlé a priateľské miestnosti v každom ročnom období.

V prízemí sa nachádzajú priestranný obývací priestor, samostatná jedáleň, kuchyňa a zmodernizované hosťovské WC so sprchou.

V hornom poschodí sú ďalšie dva izby, ktoré je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu. Táto nadstavba je doplnená kúpeľňou s komfortnou rohovou vaňou.

Plne vykurovaný suterén sa v súčasnosti využíva ako ďalší obytný priestor a disponuje spálňou s prechodenou šatníkom, technickou miestnosťou a technickou miestnosťou s kúrením, ktorá je ideálna ako malá kancelária alebo hobby miestnosť.

Skutočným lákadlom je kvalitný krb v obývacej izbe – ideálny pre útulné večery. Nádherne upravená záhrada s veľkou terasou pozýva na oddych, hry a pôžitok.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne príjemnej lokalite v berlínskom mestečku Rudow (12355) s veľmi dobrou infraštruktúrou a výborným spojením na mestskú hromadnú dopravu.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť bezprostrednú blízkosť parku a priamu blízkosť k rozsiahlym zeleným plochám a oddychovým zónam – ideálne pre prechádzky, šport a relax.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo detských ihrísk a volebných možnosti pre rodiny, vrátane známeho ihriska Ritterburg.

Všetky dôležité zariadenia každodenného života sú pohodlne dostupné pešo:

• Materská škola: cca 2 minúty

• Základná škola a stredná škola: cca 5 minút

• Obchody, lekáreň: cca 5 minút

• Autobus: cca 3 minúty

• Metro Rudow: cca 20 minút

Lokalita ponúka ideálnu kombináciu pokoja, prírody a výborného spojenia.

Vybavenie & Vyzdvihnuté prvky

• Polovičný dvojdom na rohovom pozemku

• cca 138 m² obytného priestoru

• cca 409 m² pozemku

• Plno suterénovaný (vykurovaný, cca 2,20 m výška stropov, využiteľný ako obytný priestor)

• Doplnkový podkrovný priestor využiteľný ako úložisko

• Praktická predsieň so vstupom s priestorom pre odevy a topánky

• Otvorený, rodinne príjemný pôdorys

• Vykurovaná zimná záhrada (započítaná do obytného priestoru)

• Veľká terasa (cca 35 m²) + novo upravená záhrada (2020) vrátane krásneho rybníka na predzáhrade

• Záhradná altánok s dvoma časťami

• Kvalitný krb (na mieru vyrobený)

• Moderná vstavaná kuchyňa

• Veľmi svetlé miestnosti

Modernizácie

• 2011: Rozsiahle rekonštrukcie

• 2012: Fasáda

• 2017: Prízemie kompletne zrenovované (vrátane parkiet)

• 2020:

  • Rekonštrukcia kúpeľne v prízemí

  • Výmysel okien, 2 nové vstupné hliníkové dverá Paxentreé pre predsieň a vstup do domu

  • Nové usporiadanie záhrady a terasy

• Bezpečnostný systém s kamerami Ring a senzorom dverí + vonkajší Ringalarm ovládaný cez aplikáciu

Energia & Technika

• Plynový kotol (vyrobený v roku 2007, pravidelne udržiavaný)

• Energetický certifikát: spotrebný certifikát, trieda C

Vlastné parkovacie miesto alebo garáž nie sú k dispozícii.

V bezprostrednom okolí sú však k dispozícii dostatočné možnosti parkovania.

Vybrané kusy nábytku je možné prevziať po dohode.

⸻

Záver

Ideálny domov pre rodiny, páry a všetkých, ktorí ocenia priestranné bývanie, pokojné prostredie a blízkosť prírody – skombinované so zmodernizovaným domom a vysokou kvalitou života.

Predaj priamo od majiteľa

Prosím, žiadne popredajné dopyty od realitných maklérov. Realitný zástupca nie je výslovne vítaný!