Predaj domu 4+1 • 159 m² bez realitkyHelgolandstr. 98, , Brandenbursko

Tento samostatne stojaci moderný rodinný dom v Schulzendorfe spája na 825 m² priestranné bývanie, vysoko kvalitné vybavenie a energetickú efektívnosť zameranú na budúcnosť (A+).

Dom ponúka približne 159 m² obytného priestoru a celkovo 4 priestranné a dobre rozvrhnuté izby. Čiže veľa miesta pre celú rodinu.

V prízemí sa do domu vstupuje cez chodbu o rozlohe cca 12 m². Odtiaľ sa dostanete k hostinskému WC, do technickej miestnosti domu, kde je možné zariadiť aj pracovisko, do kuchyne s rozlohou približne 13 m² a do priestranného obývacieho/jedálenského priestoru o rozlohe cca 40 m².

Vstavaná biela kuchyňa s granitovou pracovnou doskou zahŕňa mimo iného aj rúru a ďalšiu parnú rúru. Okrem toho je tu priestor aj pre malú jedálenskú súpravu.

Priestranný a svetlý obývací/jedálenský priestor ponúka veľa miesta. Nachádza sa tu aj dvojdielny krb (firma Hark) pre útulnú atmosféru.

Podlahy v prízemí sú obložené dlažbou. Vo všetkých miestnostiach domu je výška stropu 2,70 m, čo vytvára veľmi príjemný pocit z priestoru.

Do poschodia sa dostanete po drevených schodoch. Nachádzajú sa tam tri priestranné, svetlé a dobre rozvrhnuté spálne o rozlohe približne 14, 18 a 22 m², ako aj kúpeľňa s rozlohou cca 13 m² s bezbariérovou sprchou a vaňou.

V poschodí sú vo všetkých izbách inštalované stmievateľné stropné svetlá od výrobcu Paulmann a položený dubový parket. Kúpeľňa je obložená dlažbou.

Do zelenej a pekne udržiavanej záhrady sa dostanete cez terasu o rozlohe cca 45 m², ktorá je na ploche 14 m² prekrytá pavilónom so sklenenou strechou, Markilux markízou a vertikálnou markízou, čo zvyšuje dobu využiteľnosti počas roka. Táto časť sa do obytného priestoru započítava zo 50 % (cca 7 m²), zvyšná časť terasy (cca 31,8 m²) sa pripočíta so 25 % (7,95 m²).

Nasledujúce znaky charakterizujú záhradu:

- veľká, veľmi udržiavaná trávniková plocha

- otvorený vonkajší priestor pre ohnisko alebo podobné

- okrúhly bazén s priemerom 4 m vybavený čerpadlovou technikou (UV-filtračný systém, automatické dávkovanie chlóru a pH)

- existujúca prístavba o rozlohe cca 20 m² pre hobby dielňu a na parkovanie bicyklov, záhradného náradia a pod.

- vodný prameň v záhrade so 2 prístupovými miestami v predzáhradnom území a 2 prístupovými miestami vo veľkej záhrade

- závlahový systém (ovládaný cez aplikáciu) pre veľkú trávnikovú plochu (3 zavlažovače) a pre zavlažovanie živých plotov pomocou hadíc

- solárny systém na balkóne umiestnený na streche garáže

Pre vozidlá sú k dispozícii 3 parkovacie miesta. Okrem parkovacieho miesta pred pozemkom je tu ďalšie miesto v dlažbenej príjazdovej ceste, ako aj železobetónska hotová garáž od firmy Zapf (rozmery: 6 m x 2,98 m x 2,52 m) s elektrickými garážovými dverami (firma Hörmann). V zadnej časti sa nadväzuje aj vhodný príčlnok garáže (rozmery: 3 m x 2,98 m x 2,52 m), ktorý je prístupný dverami z terasy. Tu sa mimo iného nachádza aj čerpadlová technika pre okrúhly bazén.

Pozemok je oplastený voči ceste kovovým plotom s elektrickou bránou (firma Hörmann).

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej a rodinne-priateľskej obci Schulzendorf (15732) v bezprostrednom okolí Berlína. Okolie sa vyznačuje pokojným, zeleným susedstvom, pričom zároveň ponúka vynikajúce spojenie do hlavného mesta a k letisku BER. Školy a obchody pre každodenné potreby sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Materská škôlka je vzdialená pešo približne 2 minúty.

Autobusové zastávky liniek 734, 735, 736, 741 a N36 sú vzdialené asi 5 minút chôdze.

Všetky okná (trojsklá s izolačným sklom) sú vybavené elektrickými žalúziami, ktoré sú okrem iného zapojené do systému Bosch Smarthome a dajú sa ovládať cez aplikáciu. Pomocou nich je možné ovládať aj existujúci alarmový systém, kamery a osvetlenie.

V dome je zavedené optické pripojenie na internet.

Spotreba energie na vykurovanie a teplú vodu je pre dom veľmi nízka. Aj napriek tomu, že ako päťčlenná rodina s vysokou spotrebou sme v posledných rokoch priemerne spotrebovali len 4000 kWh ročne, čo pri aktuálnej cene tepelnej energie 20,5 ct/kWh znamená celkové náklady približne 80 € mesačne.

Balkónová solárna elektráreň s 800W meničom (Hoymiles) vyprodukovala v roku 2025 približne 750 kWh ročne (z toho bolo nasmerovaných len 110 kWh) a tým znížila celkové náklady na elektrinu o približne 160 €.

Prehliadky sú možné po dohodnutí. V prípade otázok alebo záujmu ma, prosím, kontaktujte na uvedenej e-mailovej adrese.