Predaj bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyHugo-Vogel-Straße 34 Berlin Wannsee Berlin 14109

Tento kompletne zrekonštruovaný trojizbový byt sa nachádza na pokojnej príjazdovej ulici v jednej z najžiadanejších lokalít v Berlin-Wannsees. Juhozápadná terasa a okná od podlahy k stropu zabezpečujú veľké množstvo denného svetla a široký výhľad na starý stromový porast počas vyvinutého záhradného areálu.

Na približne 92 m² obytnej plochy sa nachádza priestranný obývací priestor s pripojeným otvoreným kuchynským konceptom, dve spálne, kúpeľňa s denným svetlom a walk-in sprchou a samostatné hostinské WC. Byt bol komplexne zrekonštruovaný a dnes spĺňa štandard novostavieb. Keďže kuchynský priestor je otvorený, individuálna vysnívaná kuchyňa sa dá naplno prispôsobiť – existuje profesionálny návrh, ktorý je možné podľa želania prevziať.

Vďaka posunutému stavebnému usporiadaniu oboch budov nehraničí byt na najvyššom poschodí priamo so susedným bytom. To vytvára mimoriadne nerušenú obytnú atmosféru pri súčasnom dodaní veľkého množstva denného svetla zo všetkých strán.

Bytový areál sám o sebe predstavuje malý park: približne 4 500 m² zostavených ako park s pôvodným stromovým porastom, pokojnými odpočinkovými zónami a priestorom na hry pre deti. Táto chránená zelená plocha zároveň vystihuje obytné prostredie Wannsees, v ktorom sa byt nachádza – v oblasti vil so starou, pamiatkovou výstavbou z obdobia pred a po vojne.

Byt je obzvlášť vhodný pre páry alebo malé rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie v zelenej oblasti s dobrou dostupnosťou do Berlína a Potsdamu. Je bez dlhov a ihneď odovzdavateľný.

Byt sa nachádza na pokojnej, zeleňou oplotenej príjazdovej ulici v etablovanej vilovej štvrti v srdci Wannsee – jednej z najexkluzívnejších adries bývania v Berlíne. Niekoľko budov v bezprostrednom susedstve je chránených ako pamiatky, čo poukazuje na historickú a architektonickú hodnotu celej štvrte.

Kvalita života je postavená na hojnosti vody a lesa: len 400 m od Düppeler Forstu, za pár minút pešo je dosiahnuteľný Veľký Wannsee, pričom Schlachtensee a Grunewald sú v tesnej blízkosti.

Doprava:

– S-Bahn stanica Wannsee (S1, S7): do berlínskeho hlavného nádražia približne 25 minút.

– Regionálna železnica zo stanice Wannsee: stanica Zoo približne 10 minút.

– Autom: Kurfürstendamm približne 20 minút; diaľnice A115 a A10 (berlínsky obchvat) sú priamo dostupné.

Letisko BER je vzdialené približne 35 minút.

Obchody s potravinami, gastronómia, lekárne, ambulancie, materské školy a základné školy sú dostupné pešo.

Byt bol komplexne zrekonštruovaný a je vybavený kvalitnými materiálmi.

Detaily bytu:

• Trojitá okná s tepelnou ochranou značky Kömmerling (Uw 0,88), výmena plánovaná do roku 2025

• Nové značkové radiátory (Buderus), plánovaná výmena do roku 2025

• Vodovodné a kanalizačné potrubia boli kompletne obnovené – vrátane vedení, ktoré privádzajú vodu do bytu

• Kompletná obnova elektrickej inštalácie s programom vypínačov JUNG LS990, mediálnou skrinkou a dátovým káblovaním vo všetkých izbách

• Novopokladená dubová parkéta

• Walk-In sprcha s priehľadnou sklenenou príčkou a sprchou s dažďovým efektom, dvojitý umývadlový pult

• Porcelánové obklady a kvalitná keramiky v kúpeľni a hostinskom WC

• Elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni, sušič uterákov v hostinskom WC

• Pripojenie pre práčku a sušičku v kúpeľni

• Steny sú kvalitne omietnuté a natreté

• Videointerkom a bezpečnostné zámky pri vstupných dverách bytu

Modernizácia obytného komplexu:

Spoločenstvo vlastníkov schválilo rozsiahly modernizačný balík pre budovu: obnova vykurovacej techniky modernou kondenzáciou (energetická trieda A), inštalácia uzáverových ventilov na prípojkách, ktoré umožnia budúce opravy bez nutnosti vyprázdnenia celej inštalácie, ako aj obnova sklepov v oboch budovách. Strecha už bola zrekonštruovaná. Podielové mimoriadne príspevky na tieto opatrenia prevezie predajca.

K areálu patria aj:

• Podzemné parkovacie miesto (zahrnuté v kúpnej cene)

• Uzamykateľný sklepný priestor, cca 10 m²

• Miestnosť na bicykle, hobby miestnosť a ďalší práčkový priestor v sklepe

• Približne 4 500 m² spoločnej záhradnej parcely navrhnutej ako park

Tento byt je ponúkaný bez provízie priamo od vlastníka. V Berlíne zvyčajne platíte kupujúcu províziu vo výške 3,57 %, čo predstavuje úsporu približne 21 000 €.

Predávajúci preberá podielové mimoriadne príspevky spoločenstva vlastníkov na prebiehajúcu modernizáciu (vykurovacia technika, uzáverové ventily, sklepné potrubia). Kupujúci tak profitujú z kompletne zmodernizovaného obytného komplexu bez nutnosti znášať tieto investície.

Mesačné správcovské poplatky: 591 € vrátane príspevku do fondu na údržbu. Prevádzkové náklady tak zodpovedajú úrovni bežnej pre profesionálne spravovaný obytný komplex tejto veľkosti.

Energetický preukaz (spotrebový preukaz, trieda F, 199 kWh/m² ročne) sa vzťahuje na stav pred modernizáciou a na vykurovacie návyky predchádzajúcej majiteľky. Po výmene okien, radiátorov a vykurovacej techniky sa oproti nemodernizovanému stavu očakáva znateľná úspora nákladov na vykurovanie (odhadom 300–500 € ročne, v závislosti od spôsobu vykurovania) – čo bude mať zodpovedný vplyv na budúce mesačné poplatky. Pri budúcom obnovení energetického preukazu sa predpokladá zlepšenie triedy energetickej efektívnosti.

Okrem toho: V novom stave sú okná, radiátory a vykurovacia jednotka vzájomne zosúladené – čo je výhodou, ktorá budúcemu vlastníkovi ušetrí potrebu vlastných modernizačných opatrení a prispeje k dlhodobému zachovaniu hodnoty bytu.

Galéria obsahuje vizualizácie a virtuálne zariadenia interiéru na ilustrovanie možností bývania. Rozhodujúci však ostáva reálny stav bytu.

Byt je bez záväzkov a ihneď odovzdavateľný.