Predaj bytu 4+kk • 132 m² bez realitkyZeppelinstraße 51 Potsdam Potsdam West Brandenburg 14471

Najvyššie poschodie, výťah až do podkrovia, 131 m² obytná plocha.

Toto podkrovie v staršej budove v Potsdame bolo v rokoch 2025/2026 úplne prerobené a odvtedy v ňom bývame my sami: veľký obývací, kuchynský a jedálenský priestor s Nolte kuchynským ostrovom pod veľkými strešnými oknami, hlavná zóna so spálňou, šatníkom a vlastnou kúpeľňou, dve ďalšie izby, hosťovská kúpeľňa. Podlahové kúrenie, tepelné čerpadlo, parkety. 656 500 € – bez provízie. Kuchyňu predávame samostatne za 27 500 € a k nej príslušné miesto v podzemnej garáži za 25 000 €. Tieto ceny sa teda pripočítajú. Celková cena vrátane kuchyne a parkovacieho miesta potom dosahuje 709 000 €.

PÔDORYS

Zo vstupu so svetlíkom a zabudovanou vešiakou sa priamo dostanete do hosťovskej kúpeľne s bezbariérovou sprchou. Za ňou sa otvára obývací, kuchynský a jedálenský priestor – centrum bytu. Nolte kuchyňa (inštalovaná v roku 2026) zaujme kuchynským ostrovom umiestneným v strede miestnosti: biele, bezúchytkové fronty s LED osvetlenými priehlbinkami, pracovné dosky a zadná stena z keramiky v štýle Calacatta s plošne zabudovanou umývadlom a varnou doskou, AEG indukčná varná doska s integrovanou odsávačkou, Bosch rúra série 8 s pyrolýzou, Bosch zabudovaná chladnička a poddobica mrazničky, a plne integrovaná Siemens umývačka riadu. Vedľa je priestor pre dlhý jedálenský stôl a veľkú sedačkovú súpravu. Niekoľko veľkých strešných okien dodáva priestoru svetlo a ponúka výhľad nad strechami smerom k rieke Havel.

Hlavná zóna je navrhnutá ako samostatná oblasť: spálňa, šatník a kúpeľňa s voľne stojacou vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom a toaletou. Dve ďalšie izby sú vhodné ako detské, hosťovské alebo pracovňa – jedna z nich je na fotografiách zariadená ako kancelária.

ČO BYT VYNIKÁ A ČO BY STE MALI VEDIEŤ

• Najvyššie poschodie bez susedov nad vami. Výťah ide až do podkrovia a zastavuje na medziposchodí – odtiaľ je ešte polovičný schod až k dverám bytu.

• Kompletná rekonštrukcia: strešné okná, kúpeľne, podlahy a technické vybavenie sú nové; vykurovanie zabezpečuje podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom.

• Podkrovie znamená šikmé stropy – a tu je dôležitá poznámka, ktorá sa často prehliada: obytná plocha 131,10 m² je spočítaná podľa vyhlášky o obytných plochách. Plochy pod 2 m sa započítavajú len napoly, plochy pod 1 m vôbec. Základná plocha bytu podľa normy DIN 277 je 163,12 m². Rozdiel približne 32 m² je prítomný a využiteľný, prevažne ako úložný priestor pod šikmými stenami – v obytnom priestore sa však nezapočítava úplne.

• Byt nemá balkón ani terasu. Breh rieky Havel s pobrežnou cestou, jachtovým prístavom a plážovým barom, ako aj park Sanssouci, sú dostupné pešo.

• Zeppelinstraße je hlavná dopravná tepna s električkou – doprava je preto veľmi dobrá. Ako hlučné to môže byť, sa nás často pýtajú: pred domom platí rýchlostné obmedzenie na 30 km/h a pri zatvorených oknách je hore pokoj – návštevy sú tým pravidelne prekvapené. Urobte si vlastný dojem počas prehliadky, prípadne aj počas dopravnej špičky.

• Byt bývame my sami – fotografie ukazujú, ako v ňom žijeme. Nábytok a dekorácia nie sú súčasťou ponuky; odovzdanie prebehne podľa dohody.

CENA – TRANSPARENČNE ROZDELENÁ

• Byt: 656 500 €, bez provízie

• Voliteľne: Nolte zabudovaná kuchyňa so spotrebičmi – 27 500 € (bude uvedená samostatne v kúpnej zmluve, faktúry sú k dispozícii). Bez prevzatia sa byt odovzdá s prípojkami na kuchyňu.

• Voliteľne: Miesto v podzemnej garáži – 25 000 € (ide o právo užívania, za ktoré neprichádza bežný poplatok).

• Byt, kuchyňa a miesto spolu: 709 000 €

Potsdam West leží medzi parkom Sanssouci a riekou Havel – tri kilometre od centra mesta, so svojím vlastným "kódom" plným kaviarní, reštaurácií a obchodov. Zeppelinstraße je hlavnou tepnou štvrte: zastávka električky Kastanienallee/Zeppelinstraße je priamo pred dverami – linky 91 a 94 a niekoľko autobusových liniek premávajú tags po dni vo vysokej frekvencii. Regionálna stanica Charlottenhof je vzdialená asi 5 minút pešo; odtiaľ regionálne vlaky premávajú niekoľkokrát za hodinu smerom do Berlína, a približne o 30 minút dorazíte na stanicu Zoo.

Pešo za pár minút dosiahnete: breh Havel s pobrežnou cestou, jachtový prístav a plážový bar, supermarket, fitness centrum a reštaurácie. Park Sanssouci so zámkom Charlottenhof je rýchlo dostupný, rovnako aj Nový palác a univerzita. Materské školy, základné a stredné školy, lekári a lekárne sa nachádzajú v štvrti.

• Podkrovná rekonštrukcia 2025/2026, odvtedy obývaná vlastníkmi, nový stav

• Výťah až do podkrovia (zastavenie na medziposchodí, odkiaľ je polovičný schod až k dverám bytu)

• Podlahové kúrenie v celom byte, vzduchové tepelné čerpadlo

• Masívne parkety v rybej kostke v obytných priestoroch

• Veľké strešné okná, elektricky ovládateľné

• Otvorený obývací, kuchynský a jedálenský priestor

• Nolte zabudovaná kuchyňa Matrix 150 (inštalácia 2026, voliteľne 27 500 €): kuchynský ostrov, biele softmat fronty bez úchytov s LED priehlbinkami, keramické pracovné dosky a zadná stena Calacatta Oro, plošne vsadené Franke umývadlo a varná doska, AEG indukčná varná doska s odsávaním, Bosch rúra série 8 (pyrolýza), Bosch zabudovaná chladnička 177 cm, Bosch poddobica – mraznička (NoFrost), plne integrovaná Siemens umývačka riadu, stmievateľné LED osvetlenie s diaľkovým ovládaním

• Hlavná zóna: spálňa, šatník, hlavná kúpeľňa s voľne stojacou vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom

• Hosťovská kúpeľňa s bezbariérovou sprchou a svetlíkom

• Dizajnové sanitárne výrobky (mimo iného od značiek Steinberg, Laufen, Riluxa), veľkoformátové dlaždice z Feinsteinzeug

• Dvere bez rámu (Carletti z Talianska)

• LED lišty a prípojky pre závesné lampy

• Sieťové a TV prípojky v obývacom a spálňovom priestore

• Miesta pre bicykle a nákladné bicykle na pozemku

• Miesto v podzemnej garáži ako právo užívania, bez pravidelného poplatku (voliteľne, 25 000 €)

• Mesačný poplatok spojený s správou: 375 €; vykurovanie je zabezpečené vzduchovým tepelným čerpadlom cez podlahové kúrenie – nie je využívané plynové alebo olejové vykurovanie

Bez provízie pre kupujúceho. Dopyty maklérov nie sú vítané.