Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyDrackensteinstraße 48 Stuttgart Ost Baden-Württemberg 70186

Die gepflegte Wohnanlage besteht aus drei Reihenhäusern mit insgesamt 12 Parteien in attraktiver Lage von Stuttgart-Ost. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre sowie die schöne Aussichtslage.

Starostlivo udržiavaný obytný komplex pozostáva zo služieb troch radových domov, v ktorých je celkovo 12 nájomníkov, a nachádza sa v atraktívnej lokalite Stuttgart-Ost. Budova bola postavená v roku 1966 pevnou monolitickou konštrukciou a zaujme vďaka pokojnej obytné atmosfére a peknému výhľadu.

Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich mit einer sonnigen, lichtdurchfluteten Atmosphäre und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den einladenden Charakter der Immobilie.

Byt je svetlý a priestranný, s príjemnou, slnečnou atmosférou naplnenou svetlom, a ponúka úžasný pocit domova. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a podčiarkujú príjemný charakter nehnuteľnosti.

Das großzügige und einladende Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Immobilie. Mit seiner offenen Raumwirkung und dem angenehmen Ambiente lädt es dazu ein, gemütliche Stunden zu verbringen, mit Freunden zu spielen oder gesellige Abende in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Priestranný a príjemný obývací priestor tvorí srdce tejto nehnuteľnosti. S otvoreným dojmom priestoru a príjemnou atmosférou vás pozýva stráviť pohodové chvíle, hrať sa s priateľmi alebo si vychutnať spoločenské večery v uvoľnenej atmosfére.

Gleichzeitig bietet der Raum die perfekte Grundlage, um sich eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen – ob als Rückzugsort nach einem langen Tag, als kreativer Bereich oder als harmonischer Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Zároveň tento priestor ponúka dokonalý základ, aby ste si vytvorili vlastnú oázu pohody – či už ako miesto útočiska po dlhom dni, ako kreatívnu zónu alebo ako harmonické centrum každodenného života.

Hier ist ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Tu je miesto, kde sa človek okamžite cíti ako doma.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Halbhöhenlage im Stadtbezirk Stuttgart-Ost, im Wohngebiet Plettenberg an der Drackensteinstraße. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und sonnige Wohnatmosphäre mit schöner Aussicht über Stuttgart aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Gärten sowie der unmittelbaren Nähe zu Weinbergen und Naherholungsflächen.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej polohe na miernom vyvýšení v mestskej časti Stuttgart-Ost, v rezidenčnej oblasti Plettenberg na ulici Drackensteinstraße. Lokalita sa vyznačuje pokojnou, zelenou a slnečnou atmosférou s pekným výhľadom na Stuttgart. Okolie je charakterizované udržiavanými viacrodinnými domami, záhradami a bezprostrednou blízkosťou viníc a rekreačných plôch.

Trotz der naturnahen Wohnlage besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnlinien U4 und U9 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter City. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Stadtteil Gaisburg beziehungsweise Stuttgart-Ost.

Napriek prírodnému prostrediu bývania existuje veľmi dobré napojenie na centrum mesta aj na verejnú dopravu. Mesto-vlaky linky U4 a U9 sú dostupné do niekoľkých minút a ponúkajú rýchle spojenie do centra Stuttgartu. Obchody, lekári, lekárne, školy a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v blízkej mestskej časti Gaisburg, resp. Stuttgart-Ost.

Familien profitieren zudem von mehreren Schulen und Bildungseinrichtungen im Umfeld, darunter die Grundschule Gaisburg, Grund- und Werkrealschule Gablenberg, die Raichberg Realschule Stuttgart sowie das Zeppelin-Gymnasium Stuttgart und viele mehr. Die erhöhte Wohnlage von Stuttgart-Ost gilt allgemein als besonders attraktiv und verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und hohem Freizeitwert.

Rodiny majú navyše prospech z viacerých škôl a vzdelávacích inštitúcií v okolí, medzi ktoré patrí základná škola Gaisburg, základná a odborná stredná škola Gablenberg, stredná škola Raichberg Realschule Stuttgart, Zeppelin Gymnázium Stuttgart a mnoho ďalších. Vyššia poloha Stuttgart-Ost je všeobecne považovaná za mimoriadne atraktívnu a spája mestské bývanie s pokojom a vysokou úrovňou voľnočasových aktivít.

Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurden die Fassade sowie das Treppenhaus im Jahr 2020 umfassend gestrichen und optisch modernisiert.

V rámci renovačných opatrení boli rok 2020 komplexne premaľované a vizuálne modernizované fasáda aj schodisko.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik, die Türen sowie die Gasetagenheizung erneuert. Zudem wurden neue Bodenbeläge verlegt und die Wände frisch tapeziert.

Byt bol v roku 2011 dôkladne zrekonštruovaný a nachádza sa v udržiavanom stave. V rámci modernizácie boli medzi iným obnovené elektroinštalácie, dvere a plynové kotly. Okrem toho boli položené nové podlahové krytiny a steny boli čerstvo tapetované.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und funktional ausgestattet. In den übrigen Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2000 und sorgen gemeinsam mit dem guten Schnitt der Wohnung für ein angenehmes Wohnambiente.

Kúpeľňa je nadčasovo obložená dlažbou a funkčne zariadená. V ostatných obytných priestoroch bola položená laminátová podlaha, ktorá vytvára teplú a útulnú atmosféru. Izolované dvojsklenené okná pochádzajú z roku 2000 a spolu s praktickým rozložením bytu zabezpečujú príjemnú obývaciu atmosféru.

Die offene Besichtigung am 06.06.2026 (10-12 Uhr) soll allen Interessenten die Möglichkeit bieten, sich unverbindlich einen Eindruck vor Ort zu verschaffen. Sollten Sie am 06.06.2026 keine Zeit finden, können wir gern einen Einzeltermin vereinbaren.

Otvorený prehliadkový deň dňa 06.06.2026 (10-12 hodín) má poskytnúť všetkým záujemcom možnosť bez záväzkov načrieť si dojem z miesta. Ak by ste však dňa 06.06.2026 nemali čas, radi si dohodneme individuálny termín.

In dem Gebiet gibt es Anwohnerparken. Parkplätze sind bei dieser Immobilie meiner persönlichen Meinung nach immer genug vor dem Haus in akzeptabler Reichweite, zu jeder Tag und Nachtzeit.

V tejto oblasti je rezervované parkovanie pre obyvateľov. Podľa môjho osobného názoru je parkovacích miest pri tejto nehnuteľnosti vždy dostatok priamo pred domom, a to v prijateľnej vzdialenosti kedykoľvek, cez deň aj noc.