Predaj bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyBerlin Mitte Berlin 10119

Priamy predaj bez provízie: Svetlý 2-izbový byt v staršom dome na Fehrbelliner Straße (74 m²) – možná rekonštrukcia na 3 izby

Tento dobre navrhnutý 2-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí bočnej krídla udržiavaného berlínskeho staršieho domu z roku 1890. Keďže všetky okná vyhliadajú na vnútorné nádvorie, je byt napriek centrálnej polohe v štvrtí absolútne tichý. K budove patrí zeleniou upravené vnútorné nádvorie so spoločnou záhradou a cyklistickými stanicami; schodisko v bočnom krídle je čisté a čalúnené kobercami.

Byt bol priebežne udržiavaný. Spája klasický šarm starších domov – ako sú drevené podlahy s oblúkmi, originálne dvojsklopné okná a výška stropov približne 3,30 metra – so súčasným vybavením v kuchyni a kúpeľni.

Všetky izby sú prístupné samostatne z chodby a orientované na západ, čo zabezpečuje dobré svetelné podmienky.

Obývacia izba má približne 23 m² a je svetlá. Odtiaľ je vstup na západný balkón o rozlohe približne 6 m², ktorý bol pred štyrmi rokmi dodatočne prístavnený a ponúka dostatok miesta pre stôl, stoličky a rastliny.

Spálňa o rozlohe takmer 17 m² ponúka veľa priestoru pre veľkú posteľ a skrine. Bez problémov sa tu dá zariadiť aj pracovný kút.

Kuchyňa je dostatočne priestranná pre jedálenský stôl, pri ktorom sa pohodlne zmestí 6 až 8 osôb. Moderné vybavenie kuchyne vrátane všetkých elektrospotrebičov má približne 5 rokov, je vo veľmi dobrom stave a je zahrnuté v kúpnej cene.

Kúpeľňa bola zmodernizovaná a disponuje veľkou bezbariérovou sprchou typu walk-in s efektom dažďa, bidetom, WC, umývadlom a pripojením na práčku. Farebne je zariadená s olivovo zelenými akcentmi a čiernymi armaturami značky Villeroy & Boch. Svetlík zabezpečuje prirodzené denné svetlo.

Byt ponúka praktický potenciál na zmenu: Relatívne jednoduchým spôsobom je možné pôdorys upraviť na 3-izbový byt so separátnymi spálňami. Na tento účel je možné otvoriť stenu medzi kuchyňou a obývacou izbou, čím vznikne otvorená jedálenská a obývacia časť. Súčasná kuchyňa by sa následne mohla využiť ako dodatočná spálňa, detská alebo pracovňa (priložený je aj navrh pôdorysu).

Byt sa nachádza vo veľmi udržiavanom a nasťahovateľnom stave. Steny sú hladko omietnuté a natreté, kúrenie bolo čiastočne obnovené. Vykurovanie prebieha cez plynový ústredný kotol. K bytu patrí priestranná a suchá pivnica.

Nehnuteľnosť je súčasťou privátneho predaja, aktuálne ju ešte sami vlastníci obývajú a sú pripravení odovzdať ju podľa individuálnej dohody bez obsadzovacích podmienok. Keďže ide o súkromný predaj, neplatí sa žiadna provízia pre makléra.

Byt sa nachádza na Fehrbelliner Straße, jednej z najžiadanejších obytných ulíc v hraničnej oblasti medzi Mitte a Prenzlauer Berg. Priama lokalitu formujú Zionskirchplatz, Arkonaplatz, Weinbergspark a Kastanienallee. Vďaka umiestneniu v bočnom krídle bývate napriek veľmi centrálnej štvrtí príjemne pokojne.

Infrastruktúra v okolí je vynikajúca: Početné kaviarne, reštaurácie, malé obchody a známy týždenný trh na Arkonaplatz sú ľahko dostupné pešo. Supermarkety, drogérie, lekári a rôzne obchody s delikatesami zabezpečia všetky bežné potreby. Okolie ponúka aj výber renomovaných štátnych a súkromných materských škôl a škôl, čo robí oblasť veľmi atraktívnou najmä pre rodiny.

Doprava je tiež optimálne riešená. Rosenthaler Platz, linka metra U8 a rôzne električkové linky (napr. M1 a 12) sú dosiahnuteľné za pár minút chôdze. Odtiaľ je rýchly prístup k obvodným mestským častiam a k hlavnému nádražiu, a to nielen verejnou dopravou, ale aj bicyklom alebo autom.

Bytová plocha a poloha: Približne 74 m² obytného priestoru v 1. poschodí tichého bočného krídla.

Možnosť úpravy pôdorysu: V prípade potreby bezproblémovo upraviteľný na 3-izbový byt (pozri priložený návrh pôdorysu).

Orientácia: Všetky izby sú orientované na západ smerom k tichému vnútornému nádvoriu, čo zabezpečuje dobré svetelné podmienky.

Exteriér: Obývacia izba s priamym vstupom na približne 6 m² veľký západný balkón (dodaný pred 4 rokmi).

Prvky starších domov: Drevo podlahy s oblúkmi, originálne dvojsklopné okná a výška stropov približne 3,30 m.

Modernizovaná kúpeľňa: Vybavená sprchou s bezbariérovým vstupom, bidetom, pripojením na práčku, sanitárnymi zariadeniami značky Villeroy & Boch a svetlíkom pre prirodzené osvetlenie.

Priestranná kuchyňa s obývacou časťou: Miesto pre jedálenský stôl pre 6 až 8 osôb; približne 5-ročná zabudovaná kuchyňa vrátane spotrebičov je zahrnutá v kúpnej cene.

Spálňa: O rozlohe približne 17 m², s dostatočným priestorom pre skrine a dodatočný pracovný stôl.

Spoločné priestory: Udržiavané schodisko s čalúnením na koberci a zelená plocha so spoločnou záhradou vo vnútornom nádvorí.

Pivnica: K bytu patrí priestranné a suché pivničné priestory.