Predaj bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyWichertstr. 69 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

Byt bez provízie v starej budove s 111 m² obytného priestoru, dvoma južnými balkónmi a klasickou historickou substanciou z obdobia Gründerzeit v žiadanej štvrti Helmholtz-Kiez v berlínskom Prenzlauer Bergu.

Bez provízie – investičná nehnuteľnosť v srdci Prenzlauer Bergu

111 m² historický byt s dvoma juhozápadnými balkónmi

– Anglicky hovoriaci a medzinárodní kupujúci sú vítaní –

Ďalšie informácie, dokumenty a komunikácia v angličtine môžu byť poskytnuté na požiadanie.

Hodnotné berlínske core-aktívum pre dlhodobo orientovaných kupujúcich – vhodné pre súkromných investori, perspektívnych bývajúcich aj medzinárodných kupujúcich, ktorí hľadajú investíciu do hmotného aktíva denominovaného v eurách v etablovanej centrumlokalite.

Byt sa nachádza v 4. poschodí udržiavaného domu v štýle Jugendstil z roku 1911 a od roku 1998 je stabilne prenajímaný. Je obzvlášť vhodný pre dlhodobo orientovaných investorov, perspektívnych budúcich bývajúcich s realistickým časovým horizontom aj pre medzinárodných kupujúcich, ktorí hľadajú v Berlíne investíciu do hmotného aktíva denominovaného v eurách.

Investičné kľúčové údaje:

- Kúpna cena: 810 000 €

- Obytná plocha: 111 m²

- Izby: 3

- Poschodie: 4. poschodie

- Rok výstavby: 1911

- Čistý nájom: 773,31 € / mesiac

- Ročný čistý nájom: cca 9 279 €

- Aktuálna výška nájmu: cca 6,97 €/m²

- Poplatok spojený s domom: 353 € / mesiac (2025)

- Rezerva spoločenstva vlastníkov: cca 90 123 € (stav ku 12/2024)

- Kúpna cena/m²: cca 7 300 €

- Provízia kupujúceho: 0 %

Byt predstavuje dlhodobo orientované core-aktívum v mikro-lokalite A: stará budova, kvalita lokality, veľkosť bytu, dva balkóny, nájomná rezerva a strategické možnosti vlastného využitia či exit.

Aktuálny nájom tvorí konzervatívny, stabilný východiskový bod. Pre dlhodobo orientovaných kupujúcich vzniká tak jasne rozpoznateľná nájomná rezerva oproti dnešnému berlínskemu trhovému urovni – s potenciálom rastu v rámci platnej legislatívy.

Súčasný stav je uprataný, transparentný a dobre zdokumentovaný. Byt bol v roku 1998 prevedený na vlastníctvo v rámci deličstva a rekonštrukcie; dnes už neplatí žiadna obmedzujúca doba podľa § 577a BGB.

Pri neskoršom vlastnom využití platia bežné zákonné ustanovenia, najmä § 573 odsek 2 č. 2 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB). Vzhľadom na dlhú dobu prenájmu je zákonná výpovedná lehota v súčasnosti 9 mesiacov (§ 573c BGB).

Zhrnutie

────────

Zabezpečte si strategickú investíciu do jednej z najstabilnejších vnútroštátnych lokalít v Nemecku – s bezpečnou nájomnou situáciou, solídnou štruktúrou a jasne preukázateľným rastovým potenciálom.

Táto kombinácia kvality lokality, štruktúry a dlhodobého rozvojového potenciálu je v takejto forme na trhu dostupná len zriedka.

Ďalšie právne a ekonomické detaily rád vysvetlím osobne a pri vážnom záujme poskytnem potrebné dokumenty.

Wichertstraße sa nachádza v žiadanej štvrti Helmholtz-Kiez v berlínskom Prenzlauer Bergu – len pár krokov od Schönhauser Allee, a tak v jednej z najhodnotnejších vnútroštátnych rezidenčných lokalít Berlína.

Mikrolokácia spája klasickú architektúru Gründerzeit, vybudovanú komunitnú štruktúru a vynikajúcu infraštruktúru. Kaviarne, reštaurácie, týždenné trhy, nákupné možnosti, školy, jasle, zdravotná starostlivosť aj niekoľko parkov a zelených plôch sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz a Mauerpark sú ľahko dostupné. Nákupné centrum Schönhauser Allee Arcaden je vzdialené len pár minút chôdze a pohodlne pokrýva každodenné potreby.

Dopravné spojenie je výborné: stanica S-Bahn, U-Bahn, električka aj Ringbahn stanica Schönhauser Allee sú v pešej vzdialenosti. Linkou U2 sa dostanete v krátkom čase na Alexanderplatz; aj centrum, Hackescher Markt a Museumsinsel sú veľmi dobre dostupné.

Pre kapitálových investorov je lokalita mimoriadne relevantná: Prenzlauer Berg predstavuje trvalo vysoký dopyt po bývaní, obmedzenú ponuku porovnateľných starých bytov a dlhodobo silnú možnosť prenájmu.

Pre medzinárodných kupujúcich ide o jasný investičný prípad: centrálna berlínska lokalita, etablovaná infraštruktúra, historická stará budova, vysoký dopyt a dlhodobá hodnota.

Vybavenie:

• 3 izby / 111 m² obytného priestoru

• 4. poschodie

• Rok výstavby: 1911

• Výška stropu až do cca 3,25 m

• Dva južné/juhozápadné balkóny s výhľadom do záhrady

• Pôvodné drevené podlahy

• Stukové stropy

• Kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

• Vstavaná kuchyňa vrátane

• Skladový priestor v suteréne

• Možnosť využitia vnútorného dvora/záhrady

• Ústredné kúrenie

• Energetická trieda D

• Udržiavané spoločenstvo vlastníkov

• Budova so 34 bytovými jednotkami – v prednej budove a dvoch bočných krídlach

• Záznamy spoločenstva vlastníkov a doklady o rezerve sú k dispozícii

Údržba / Budova:

Budova bola priebežne udržiavaná a modernizovaná počas uplynulých desaťročí.

• 1998: rozsiahle rekonštrukčné a modernizačné opatrenia vrátane inštalácie ústredného kúrenia a prípravy teplej vody

• 2000: prerábanie podkrovia

• 2009: rekonštrukcia balkónov

• 2014: rekonštrukcia stropu suterénu

• 2016: prestavba vnútorného dvora

Kombinácia historickej budovy, priebežnej údržby a solídnej rezervnej štruktúry znižuje technické riziko a posilňuje dlhodobú hodnotu.

Ekonomické kľúčové údaje:

• Kúpna cena: 810 000 €

• Čistý nájom: 773,31 € / mesiac

• Ročný čistý nájom: cca 9 279 €

• Aktuálna výška nájmu: cca 6,97 €/m²

• Poplatok spojený s domom: 353 € / mesiac (2025)

• Rezerva spoločenstva vlastníkov: cca 90 123 € (stav ku 12/2024)

Potenciál & Perspektíva:

Aktuálny nájom je na konzervatívnej úrovni existujúceho stavu a ponúka jasne rozpoznateľnú nájomnú rezervu oproti dnešnému berlínskemu trhovému úrovni.

• Ochrana pamiatok: nie

• Oblasť ochrany prostredia Pankow

• Predaj bez provízie priamo od vlastníka

• Predaj v prenajatom stave

• Dokumentácia spoločenstva vlastníkov a dôkazy o rezerve na požiadanie

• Energetický preukaz: trieda D (115,1 kWh/m²a, plyn, preukaz spotreby)

• Prevzatie podľa dohody

Byt je vhodný ako solídna kapitálová investícia pre kupujúcich s krátkodobým až strednodobým investičným horizontom. Ponúka plánovateľné príjmy od nadobudnutia, udržiavaný existujúci stav a zreteľnú nájomnú rezervu v rámci zákonných predpisov.

Pre kupujúcich s dlhodobou perspektívou vlastného využitia alebo dedičstva naväzňuje objekt navyše atraktívnu možnosť. Byt bol už v roku 1998 prevedený na vlastníctvo v rámci deličstva a rekonštrukcie a odvtedy patrí rovnakému vlastníkovi. Preto platia aj bežné zákonné ustanovenia týkajúce sa neskoršieho vlastného využitia.

Nájomca je informovaný o predajnom procese. Základná perspektíva zmeny vlastníka a prípadného neskoršieho vlastného využitia bola otvorene a transparentne prediskutovaná. Byt sa predáva v existujúcom prenájme.

Uverejnená kúpna cena je platná pre predaj s existujúcim prenajatým stavom. Hodnota porovnateľného neobsadeného bytu v tejto lokalite je výrazne vyššia, čo z dlhodobého hľadiska dáva investícii pevnú a rozvojovo zaujímavú štruktúru.

Medzinárodné dopyty sú vítané. Ďalšie dokumenty a komunikácia v angličtine môžu byť poskytnuté na požiadanie.

Ďalší krok:

V prípade záujmu prosím zašlite dopyt s úplnými kontaktnými údajmi, telefónnym číslom a krátkym vyjadrením, či byt skúmate ako investíciu alebo s perspektívou vlastného využitia.

Rád potom prejdeme k podstatným bodom počas krátkeho telefonátu a pri vážnom záujme poskytnem štruktúrované dostupné dokumenty.

Prehliadka:

Prehliadky sa realizujú po predchádzajúcej dohode a pri preukázateľnom záujme o kúpu. Keďže byt je prenajatý, prehliadky sú organizované ako individuálne termíny s dobrou prípravou. Pred potvrdením termínu môže byť vyžiadané finančné alebo kapitálové potvrdenie.

Keďže vlastník sa momentálne nachádza v zahraničí, prehliadky zabezpečuje splnomocnený zástupca na mieste. Zmluvné a cenové dohody prebiehajú výlučne priamo s vlastníkom.

Poznámka:

Vizualizácie pôdorysov slúžia len na ilustračné účely. Rozmerné údaje a plochy sú približné. Všetky informácie boli zostavené podľa najlepších znalostí; skutočný stav pri prehliadke a zmluvné dokumenty majú rozhodujúcu právnu silu.

--- Realitné kancelárie nie sú výslovne vítané. ---