Predaj bytu 2+kk • 86 m² bez realitkyColbestrasse 23 Berlin - Friedrichshain Friedrichshain Berlin 10247

Eine außergewöhnlich helle Dachgeschosswohnung über den Dächern Friedrichshain Kreuzberg in ruhiger Kiezlage.

Výnimočne svetlý podkrovný byt nad strechami Friedrichshain Kreuzberg v pokojnej lokalite Kiez.

Das Haus (Altbau) wurde bis 2017 einer umfassenden Modernisierung unterzogen, wobei das Dach, die Fassade (inklusive Stuckdetails), die Fenster, der Hauseingang und die gesamte Haustechnik erneuert wurden.

Staršia budova bola do roku 2017 komplexne zmodernizovaná – boli obnovené strecha, fasáda (vrátane omietkových detailov), okná, vchod do domu a celá technika.

Die Ausstattung des Hauses umfasst eine zentrale Gas-Brennwertheizung, erneuerte Steigleitungen sowie eine moderne Elektroinstallation. Darüber hinaus wurden eine neue Klingel- und Briefkastenanlagen sowie ein neu gestalteter Innenhof mit Fahrradstellplätzen geschaffen.

Vybavenie budovy zahŕňa centrálny plynový kondenzačný kotol, obnovené zdvihovacie rozvody a modernú elektroinštaláciu. Okrem toho boli zriadené nové zvončekové a poštové skrinky a nový upravený vnútorný dvor s miestami na bicykle.

Der komplett sanierte Altbau inklusive Neubau besteht aus 4 Geschossen mit insgesamt nur 8 Wohnungen. Das Dachgeschoss wurde 2017 als Neubau auf den bestehenden Altbau aufgesetzt.

Kompletná rekonštruovaná stará budova vrátane novej nadstavby pozostáva zo 4 podlaží, s celkovým počtom len 8 bytov. Podkrovie bolo v roku 2017 novo postavené nad existujúcou staršou budovou.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die in einem offenen Raum verbunden sind. Die hohen Decken von bis zu über 5 Metern geben den Räumen ein luftiges Gefühl und eine besondere Designer-Optik. Die Räume erhalten Licht sowohl aus den großen Fenstern und Balkontüren als auch über die Fenster in den Dachschrägen. Da die Wohnung hochwertig mit Isofloc isoliert wurde, ist das Raumklima Sommer wie Winter hervorragend.

Byt sa rozprestiera cez dve úrovne, ktoré sú spojené v jedinom otvorenom priestore. Vysoké stropy, niekedy až cez 5 metrov, dodávajú miestnostiam vzdušný pocit a jedinečný dizajnový vzhľad. Miestnosti sú osvetlené nielen veľkými oknami a balkónovými dverami, ale aj oknami vo šikmých častiach podkrovia. Vďaka kvalitnej izolácii Isofloc je vnútorné prostredie výborné aj v lete aj v zime.

Herzstück der Wohnung ist die über 30 m² große Wohnküche mit Einbauküche. Der große Balkon (ca. 6,5 m² Grundfläche) wird durch 2 Glastüren erschlossen. Die Ausrichtung nach Osten in den riesigen parkähnlichen, zusammengeschlossenen Innenhöfen des Viertels macht den Balkon zur Oase. Im Sommer verschmelzen das Innere und das Äußere ineinander. Der Blick kann ungewöhnlich weit schweifen in der Innenstadt.

Srdcom bytu je obývacia kuchyň s vstavanou kuchynskou linkou o rozlohe viac ako 30 m². Veľký balkón (približne 6,5 m² podlahovej plochy) je prístupný cez dve sklenené dvere. Orientácia na východ a obrovské, spojené parkoch podobné vnútorné dvory štvrte robia z balkóna oázu. V lete sa vnútro aj vonku do seba prelínajú. Výhľad do centra je nezvyčajne rozsiahly.

Das Zimmer zur Strasse (19 m²) ist ein unabhängig erschlossenes Wohn- oder Schlafzimmer.

Izba orientovaná k ulici (19 m²) je samostatne využiteľná ako obývacia izba alebo spálňa.

Die Empore hat rund 9,5 m² Grundfläche und eine anrechenbare Größe von ca. 6 m². Hier wurden von vorangegangenen Nutzern Homeoffice, Schlafbereich und ein Yogaort eingerichtet.

Mezónet má približne 9,5 m² podlahovej plochy a efektívnu plochu asi 6 m². Predchádzajúci používatelia tu zariadili domáce kancelárie, spálňu aj priestor na jogu.

Das Raumkonzept ist bewusst offen gestaltet und passt besonders zu Kreativen, Singles oder Paaren, die ein modernes Wohngefühl mit viel Licht und Luft (Atelier) mögen und keine klassische Zimmeraufteilung wünschen.

Priestorový koncept je zámerne otvorený a vyhovuje najmä kreatívnym ľuďom, singles či párom, ktorí túžia po modernom bývaní s množstvom svetla a vzduchu (ako ateliér) a nechcú klasické členenie izieb.

Die Wohnfläche beträgt ungefähr 85,25 m². Weil Balkon und Empore jedoch nur anteilig angerechnet werden, wirkt die Wohnung deutlich größer. Der große Balkon mit freiem Blick ist ein echtes Highlight und erweitert den Wohnbereich schön in die grünen Innenhöfe.

Byt má obytnú plochu približne 85,25 m². Keďže balkón a mezónet sa počítajú len čiastočne, pôsobí však byt oveľa väčší. Veľký balkón s nezabudnuteľným výhľadom je skutočným lákadlom a pekne rozširuje obytný priestor do zelených vnútorných dvorov.

Es gibt die per WEG-Beschluss zugesicherte Möglichkeit, einen Kaminofen einzubauen. Wie das genau gemacht werden kann, würde der Käufer mit dem zuständigen Schornsteinfeger klären.

Podľa rozhodnutia spoločenstva vlastníkov (WEG) je zabezpečená možnosť inštalácie krbovej pece. Presný postup by kupujúci konzultoval so zodpovedným komínnikom.

Auch die Option, für den Besitzer ein zusätzliches Dachfenster einbauen zu lassen, ist von der WEG verbindlich zugesichert.

Tiež možnosť zabezpečiť pre majiteľa inštaláciu ďalšieho strešného okna je spoločne s WEG záväzne potvrdená.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Bitte beachten Sie, dass der Kauf direkt vom Eigentümer erfolgt und keine Maklergebühren anfallen.

Byt je k dispozícii ihneď. Upozorňujeme, že nákup prebieha priamo od vlastníka a neúčtujú sa žiadne poplatky realitnej kancelárie.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Berliner Stadtteil Berlin-Friedrichshain. In unmittelbarer Nähe befindet sich der belebte Boxhagener Platz, der mit seinem Wochenmarkt, charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Läden zum Entdecken einlädt.

Byt sa nachádza na pokojnej, dopravne uspokojenej bočnej ulici v obľúbenom berlínskom štvrti Berlin-Friedrichshain. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza rušný Boxhagener Platz, ktorý so svojím týždenným trhom, pôvabnými kaviarňami, reštauráciami a malými obchôdkami láka na objavovanie.

Busse, Straßenbahnen und die U-Bahn-Station U-Bahnhof Samariterstraße (Linie U5) sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Berlin Hauptbahnhof und zum Flughafen Berlin Brandenburg.

Autobusy, električky a stanica metra U-Bahnhof Samariterstraße (linka U5) sú ľahko dostupné pešo a zaisťujú rýchle spojenie do centra, na hlavné nádražie v Berlíne a na letisko Berlin Brandenburg.

Die Umgebung vereint das typische Berliner Kiezleben mit Rückzugsmöglichkeiten: Grünflächen, ruhige Innenhöfe und kleine Durchgangsgassen bieten Orte der Entspannung, während zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen unmittelbar in der Nachbarschaft liegen.

Okolie spája typický berlínsky život štvrte s možnosťami úniku: zelené plochy, tiché vnútorné dvory a malé prechodové uličky ponúkajú miesta na oddych, zatiaľ čo početné obchody, gastronomické podniky a kultúrne inštitúcie sú hneď v okolí.

Die Infrastruktur umfasst Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasien, eine Gesamtschule und diverse öffentliche Verkehrsmittel. U- und S-Bahn sind in Laufweite.

Infraštruktúra zahŕňa lekárne, potravinové diskontéry, všeobecných lekárov, materské, základné, stredné a špecializované školy, gymnáziá, komplexnú školu a rôzne verejné dopravné prostriedky. Metro a prímestská dráha sú pešo dostupné.

Hervorzuheben sind die verbundenen Innenhöfe.

Vyzdvihnúť treba spojené vnútorné dvory.

Die Dachgeschosswohnung wurde bis 2017 als Neubau errichtet.

Podkrovný byt bol postavený ako novostavba do roku 2017.

Das schließt neben der Haustechnik u.a. auch die Außenwände, das hochwertig gedämmte Dach (Isofloc), die Innenwände, die Holzfenster und einen komplett neu errichteten Fußboden mit ein.

To zahŕňa okrem domovej techniky napr. aj vonkajšie múry, kvalitne izolovanú strechu (Isofloc), vnútorné múry, drevené okná a kompletne novú podlahu.

Die Materialwahl, der Grundriss und die Deckenhöhen gewährleisten ein angenehmes Raumklima und eine gute natürliche Belichtung.

Voľba materiálov, dispozícia a výška stropov zaručujú príjemné vnútorné prostredie a dobré prirodzené osvetlenie.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou aj sprchou a kvalitná vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene.

Ein großer Balkon mit Weitblick sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.

Ponuku dopĺňa veľký balkón s rozsiahlym výhľadom a samostatný sklepný priestor.

In Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger besteht eventuell die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren, und die Eigentümergemeinschaft hat einer solchen Maßnahme bereits zugestimmt.

V spolupráci so zodpovedným komínnikom je prípadne možná inštalácia krbovej pece – spoločenstvo vlastníkov už tejto možnosti schválilo.

Zudem gibt es die WEG-Genehmigung, ein weiteres Dachfenster einzubauen.

Okrem toho existuje schválenie spoločenstva vlastníkov na inštaláciu ďalšieho strešného okna.

Die Wohnung wird unmöbliert und sofort bezugsfrei übergeben.

Byt sa odovzdáva nebytovo zariadený a ihneď k dispozícii.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer angeboten. Es fallen keine zusätzlichen Maklergebühren an. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung möglich. Bei weiterführendem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.

Byt ponúka priamo vlastník; neplatíte žiadne dodatočné poplatky realitnej kancelárie. Byt je k dispozícii okamžite. Prehliadky sú možné podľa individuálnej dohody. V prípade ďalšieho záujmu Vám radi poskytneme ďalšie podklady.