Predaj domu • 238 m² bez realitkyPforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Táto ponuka predstavuje pôvabný viacrodinný dom z roku 1907, ktorý spája historický šarm s moderným obytným komfortom. Vďaka umiestneniu na priestrannom pozemku so záhradou a viacerými terasovými úrovňami pôsobí celá nehnuteľnosť veľmi príjemne.

Hlavná budova zahŕňa štyri obytné jednotky, ktoré sa rozdeľujú nasledovne:

Prízemie: cca 56 m²

Prvé poschodie a druhé poschodie: každé obsahuje cca 64 m² veľký 3-izbový byt s obývačkou/jedálňou, spálňou, detskou izbou, kuchyňou, kúpeľňou s prirodzeným osvetlením (sprcha alebo vaňa) a chodbou.

Poschodie (mansardový podkrovie): veľkorysý 3-izbový maisonette byt (cca 52 m² plus zrekonštruované špicové podkrovie) s obývacou izbou, spálňou, kuchyňou, kúpeľňou s prirodzeným osvetlením (vaňa, WC), chodbou, pivnicou a dodatočnou detskou izbou v špici podkrovia.

Momentálne je prenajatý iba byt na druhom poschodí. Nájomník už aktívne hľadá nový byt a v priebehu tohto roka opustí svoj aktuálny byt. To znamená, že nehnuteľnosť bude pri odovzdaní komplet prázdna – je to ideálny čas pre stálych obyvateľov, ktorí si chcú ihneď nasťahovať, alebo pre kapitálových investorov, ktorí preferujú novú prenájom bez existujúcich nájomcov.

Podzemie ponúka každej bytovej jednotke vlastné suterénne priestory, ako aj spoločnú technickú miestnosť. Udržiavaná chodba je funkčne navrhnutá a disponuje samostatnými WC a úložnými priestorami.

Výnimočným prvkom je zadná budova nachádzajúca sa na pozemku. Môže byť využitá rôznymi spôsobmi – napríklad ako dielňa, skladovací priestor, alebo po stavebnej kontrole prebudovaná na dodatočný obytný priestor. Spoločne využívaná záhrada s terasami pozýva na oddych.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej štvrti Weststadt/Brötzingen mesta Pforzheim, ktorá je pokojná a zároveň dobre dostupná. Okolie je charakterizované historickou architektúrou obdobia Gründerzeit a ponúka mestský šarm s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity.

V bezprostrednej blízkosti sú k dispozícii obchody pre každodenné potreby, ordinácie lekárov, kaviarne a zastávky verejnej dopravy. Železničná stanica v Pforzheime a centrum mesta sú ľahko dostupné. Štadión Brötzinger Tal ponúka možnosti na športové aktivity a rôzne podujatia. Táto lokalita je považovaná za rodinne prívetivú, pokojnejšiu, ale zároveň živú.

Modernizácie a stav

V uplynulých rokoch bol dom priebežne modernizovaný a prezentuje sa v veľmi dobrom, udržiavanom stave:

Opatrenia:

2023 – Nové žalúziové rolety

2022 – Nové vstupné dvere

2019 – Obnova okien

2019 – Kompletná obnova strechy (nová krytina a izolácia)

2018 – Nové plynové kúrenie

2018 – Čiastočná obnova vodovodných a kanalizačných potrubí

Čiastočná obnova elektroinštalácie (trojžilové vedenie) prebieha

Podlahové krytiny sú prevažne laminátom v obytných miestnostiach

V bytoch sú inštalované zabudované kuchyne (cena je k jednaniu)

Nehnuteľnosť sa odovzdáva s aktuálne jedným nájomníkom – ideálna pre stálych obyvateľov alebo kapitálových investorov.