Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitkyBergstr. 4a, , Bádensko-Wurttembersko

Táto kompletne so suterénom vybavená šarmantná dvojdomovacia polovica domu s približne 160 m² obytného priestoru (plus približne 70 m² užitného priestoru v suteréne) ponúka všetko, čo si rodina s deťmi môže priať: priestranné a svetlé izby, slnečnú záhradu s juhozápadnou orientáciou, úžasnú zimnú záhradu s veľkou terasou a dvojgaráž – všetko v pokojnej, rodinne príjemnej lokalite.

Jedáleň v prízemí a kúpeľňa v prvom poschodí ponúkajú nezablokovaný výhľad do zelene.

Moderná technika (elektrické rolety a markízy, inteligentné riadenie kúrenia, elektrické garážové dvere, wallbox, …) je už inštalovaná a môže byť využitá novým vlastníkom na požiadanie s príslušnou inštruktážou.

Dom sa nachádza v pokojnej obytné ulici v idylickom Pfinztal-Wöschbach – malej, rodinne priateľskej časti východne od Karlsruhe, zasadený do údolia rieky Pfinz a na okraji Čierneho lesa. Približne dve tretiny okolia spadajú pod ochranu krajiny a cyklistické aj turistické trasy začínajú prakticky priamo pred domom.

Všetko, čo rodiny potrebujú – priamo na mieste:

Materské školy a základná škola vo Wöschbach sú k dispozícii · Stredné školy vrátane gymnázií v Pfinztal-Berghausen · Obchody s bežnými potrebami v obci aj v Berghausen · Mnoho športových a kultúrnych združení

Optimálne dopravné spojenie:

Autobusová linka k zastávke S-Bahn Pfinztal-Berghausen (S5 smer Karlsruhe/Pforzheim, bez prestupov) · Cesta na B10/B293 trvá približne 5 minút · Diaľnice A5/A8 sú dostupné približne 15 minút jazdy

Vybavenie a modernizácie:

Dom je udržiavaný v výbornom stave a bol počas posledných rokov dôsledne zmodernizovaný – nová rodina vlastníkmi tak bude profitovať z modernej domácej techniky a zároveň z pôvabnej, obývateľnej atmosféry.

Výber z modernizácií za posledných 5 rokov:

2020 Inštalácia zariadenia na odstraňovanie vápnika

2020 Modernizácia terasy

2021 Nové centrálne plynové kúrenie značky Viessmann (s vykurovacím zariadením vyrobeným v roku 2022)

2021 Inštalácia wallbox pre nabíjanie služobných áut (elektrické vozidlo)

2023 Nový energeticky úsporný drevený krb v obývacej izbe

2024 Ohrev teplej vody so solárnou termikou

2024 Inštalácia fotovoltaickej elektrárne s úložiskom – solárna energia zo vlastnej strechy

2024 Nová poistková skrinka

2025 Nové rozvádzače kúrenia a ventily podlahového vykurovania

2025 Obnova markízy v zimnej záhrade a spálni

Osobitosti:

Dom nie je typickou dvojdomovovacou polovicu. Pôvodne išlo o prístavbu k rodičovskému domu, ktorú vybudoval syn, a preto sa na pozemku nachádzajú dva domy, ktoré sú však úplne oddelené. K dispozícii je príslušné vyhlásenie o delení podľa zákona o vlastníctve bytov (WEG), ktoré si je možné prezrieť po obhliadke. Reálne oddelenie oboch pozemkov je v zásade možné, ak si to nový vlastník bude želieť.