Predaj domu 6+1 • 146 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Im prízemí vás privíta krásny 3-izbový byt s približne 71 m² obytného priestoru. Pohľad z okien sa otvára do zelena a obývacia izba vedie na krytú loggiu – ideálne miesto na ranný pokoj pri šálke kávy. Kuchyňa a jedáleň pozývajú na spoločné varenie a dlhé chvíle strávené spolu, zatiaľ čo útulná spálňa sľubuje odpočinok. Kúpeľňa s denným svetlom a čiastočne vysoké stropy v obývacej/jedálni a spálni evokujú pôvodný charakter starších stavieb a umocňujú harmonický dojem z priestoru.

Byt v hornom podlaží je navrhnutý takmer identicky. Jediná odlišnosť je menšia kuchyňa, ktorá však vďaka zvýšenému výhľadu pôsobí ešte vzdušnejšie a otvorenejšie. Je tu navyše priestranná terasa (prec. nad 20 m²), ktorá predstavuje útočisko na čerstvom vzduchu so smerom na juh – ideálne pre teplé letné večery alebo slnečné hodiny strávené pri čítaní. V tomto nadstavbovom priestore bývate na približne 75 m² – s diaľkovým výhľadom a srdcom.

Podkrovie, hoci ešte nevyskopané, nesie obrovský potenciál: čaká len na oživenie. Výhľad odtiaľ? Úchvatný. Priamo na les a až k horizontu. Ak hľadáte priestor pre kreatívne nápady – tu ho nájdete.

Dve svetlé, dokončené miestnosti s rozlohou okolo 32 m², s denným svetlom, kúrením a každá s vlastným prístupom na zadnú záhradnú terasu, otvárajú ďalšie možnosti. Či už ako domáca kancelária, ateliér, izba pre hostí, ďalšie spálne pre rodinu alebo jednoducho ako priestor pre hobby, ktoré v bežnom dni nedostáva dostatočnú pozornosť – táto časť dokonale dopĺňa celý dom.

Pre milovníkov a s víziou do budúcnosti

Tento dom v Čiernomoravskom lesoch nie je masový novostavbou. Je to domov pre ľudí, ktorí majú radi autenticitu. Pre rodiny, ktoré chcú žiť spolu. Pre vizionárov, ktorí chcú uchovať staré a zároveň vytvoriť niečo nové. A nielen to: predstavuje aj atraktívnu investíciu.

Hlavný klenot

Byt v hornom podlaží je voľný a nie je prenajatý. Byt v prízemí sa predpokladá, že bude voľný k 01.10.2026. Tak máte dosť času na plánovanie a využitie celého domu pre seba alebo celú rodinu.

Už zvonka očaruje voľne stojaci dvojrodinný dom so šindľami, okenicami a autentickým šarmom minulej doby. Každý, kto sem vkročí, okamžite pocíti, že tento dom nie je len miestom – je to pocit.

Skrytý v očarujúcej, takmer nefrekuovanej slepej uličke – tam, kde sa majestátny zámok Neuenbürg stráca s tichými chodníkmi vedúcimi do Grösseltal – sa nachádza tento výnimočný domov: starostlivo zachovaný, čiastočne postavený podľa tradičného liehbeného systému (fachwerk) čiernomorský dom z roku 1912. Plný charakteru, plný histórie a pripravený na novú kapitolu.

Dvojrodinný dom sa nachádza v veľmi atraktívnej lokalite Neuenbürg, malebného mesta v Enzkreis, zasadeného do idylickej krajiny severného Čierneho lesa. Daňový úrad v Neuenbürgu a zámok Neuenbürg sú vzdialené len niekoľko minút chôdze.

Obytné prostredie ponúka harmonickú zmes prírody a mestkej infraštruktúry. Množstvo turistických a cyklistických trás, lesov a zelených plôch v bezprostrednom okolí pozýva k aktívnemu oddychu a zaručuje vysokú kvalitu života – ideálne pre rodiny, milovníkov prírody aj tých, ktorí hľadajú pokoj.

Napriek prírodnej polohe je aj dopravná dostupnosť veľmi dobrá: cesta B294 je dostupná len za pár minút, čo umožňuje rýchle spojenie do Pforzheimu, Calwu a smerom na Karlsruhe. Verejná doprava je tiež výborne rozvinutá – autobusová zastávka sa nachádza v pešej vzdialenosti, rovnako ako južná železničná stanica v Neuenbürgu, ktorá ponúka pravidelné spoje do Pforzheimu.

V samotnej obci nájdete všetky zariadenia dennej potreby: supermarkety, pekárne, lekárne, lekári, školy a materské školy sú ľahko dostupné. Aj gastronomická a kultúrna scénu Neuenbürgu možno oceniť – zámok Neuenbürg s múzeom, podujatiami a reštauráciou je obľúbeným miestom stretávania.

Celková lokalita zaujme vďaka svojej prírodnej atmosfére, pokojnej obytné oblasti a vynikajúcej dostupnosti – ideálna kombinácia pre všetkých, ktorí si cenia kvalitu života, oddych a solídnu infraštruktúru.

Prehľad hlavných výhod

• Pokojná slepá ulička, v ktorej je iba 12 domov

• Dva plnohodnotné 3-izbové byty, každý s kuchyňou a kúpeľňou

• Terasa a loggia s výhľadom do zelena

• Očarujúce fasádne prvky so šindľami a okenicami

• Miestami originálne čerešňové drevené podlahy v prízemí a hornom podlaží

• Štýlový drevený schodisko v schodisku a vysoké stropy (až 2,90 m) v bytoch

• Drevený kachlík začlenený do starého pecného systému v prízemí

• Dve ďalšie, plne upravené miestnosti v suteréne (nezahrnuté do obytného priestoru)

• Dve parkovacie miesta priamo pred domom

• Dve vstavané kuchyne v bytoch sú zahrnuté v kúpnej cene

• Nádherný diaľkový výhľad smerom na les a k historickej budove železničnej stanice

• Žiadna ochrana pamiatok

Výsledný preklad zachováva pôvodný šarm a detaily textu, pričom je prispôsobený slovenskému jazyku a kultúrnemu kontextu.