Predaj bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyMünsterstrasse 161 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží viacfamilijného domu, postaveného v roku 1972, s približne 25 m² obytného priestoru, 1 izbou a balkónom.

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo oproti Vysokej škole Düsseldorf (HSD) a je tak ideálna pre študentov alebo dochádzajúcich.

Byt je kompletne zariadený, vrátane vstavaného šatníka, kuchyne (so všetkými kuchynskými príslušenstvami), postele, kúpeľňového skrine so zrkadlom, TV, ako aj sedacej súpravy na balkóne.

Po komplexnej rekonštrukcii je byt od novembra 2024 prenajatý za 850 € (bez tepla, vrátane nábytku). Súvisiace parkovacie miesto je navrch prenajaté za 125 €. Celkový nájom tak predstavuje 975 € bez tepla.

K dispozícii je aj znalecký posudok pre daňovo zvýhodnené odpisy vo výške 3,59 % (namiesto obvyklých 2 %), čo vytvára dodatočný čistý daňový refundákový potenciál približne 100 € mesačne.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Münster so veľmi centrálnou polohou. Najbližšia električka a fitness centrum sú vzdialené len niekoľko metrov. Supermarket a rôzne občerstvenia a reštaurácie sú dostupné pešo za menej než 5 minút. Práve oproti domu je hlavný vchod do HSD (Vysoká škola Düsseldorf).

Celý byt je komplexne zrekonštruovaný a luxusne vybavený.

Kúpeľňa bola vysoko kvalitne obložená novými dlaždicami a dôkladne prestavaná. Elektroinštalácia bola kompletne vymenená. Podlaha je vybavená exkluzívnym parketom.

Veľký vstavaný šatník dokonale zladený s bytom a vstavaná kuchyňa sú tiež súčasťou ponuky.

Všetky vnútorné dvere sú nové a pekne vysoké (2,11 m).

Ďalšie výhody:

• Notárska zmluva môže byť vzhľadom na vysoko kvalitné vnútorné vybavenie špeciálne prispôsobená pre kapitálových investorov, pričom je možné využiť daňové potenciály.

• Odpisy bytu môžu byť na základe zostatkového znaleckého posudku zvýšené na 3,59 % namiesto 2 %, čo prináša dodatočnú daňovú výhodu vo výške takmer 2 500 €.

• Nehnuteľnosť je spravovaná mimoriadne profesionálnou a digitálnou správou, čo predstavuje skutočný prínos najmä pre kapitálových investorov, ktorí práve začínajú s investovaním do nehnuteľností, a poskytuje tak dobrý základ pre ďalšie kúpy.